나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50745 [1] 강원특별자치도 춘천시 퇴계동 1139 일성아파트 203동 1층105호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50745 [1] 강원특별자치도 춘천시 퇴계동 1139 일성아파트 203동 1층105호 아파트 경매

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춘천지방법원 경매4계 2025타경50745 | 소재지: 강원특별자치도 춘천시 퇴계동 1139 일성아파트 203동 1층105호 | 감정가: 158,000,000원 | 최저가: 110,600,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경50745 (1)

소재지: 강원특별자치도 춘천시 퇴계동 1139 일성아파트 203동 1층105호

용도: 아파트

감정가: 158,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 염OO

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 면적 및 구조 현황

토지 면적: 25.96㎡ (약 7.85평)

건물 면적(전용): 59.80㎡ (약 18.08평)

추정 분양면적(공급면적): 약 79.20㎡ (구 24평형)

건물의 구조: 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 17층 중 1층 105호

이용상태: 아파트(주방 및 거실, 방3, 욕실 등)

설비내역: 위생 및 급·배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기설비 등

2. 물건 분석

2.1. 입지 조건 및 주변 환경

본건은 춘천시 퇴계동 소재 "우묵들사거리" 북측 인근에 위치하며, 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 주거 지역입니다.

제3종일반주거지역에 해당하여 비교적 높은 용적률로 개발이 가능한 지역으로, 생활 편의시설 접근성이 양호한 일반적인 주거환경을 갖추고 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 버스정류장까지의 거리 및 운행 횟수 등을 고려할 때 대중교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

2.2. 권리 분석

본건은 '부동산임의경매' 사건으로, 채권자인 농OOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다.

소유자와 채무자가 동일인(염OO)이므로, 명도 난이도는 소유자 점유 형태의 일반적인 명도 절차를 따를 것으로 예상됩니다.

등기부상의 권리 관계는 말소기준권리 이후의 모든 권리(근저당권, 가압류 등)가 매각으로 인해 소멸될 가능성이 높아, 권리 분석상 특별한 하자는 없을 것으로 판단됩니다.

다만, 임대차 관계는 미상(조사된 바 없음)이므로, 입찰 전 현장 조사를 통해 실제 임차인 유무 및 대항력 여부를 반드시 확인해야 합니다. (배당 요구 여부 등 포함)

2.3. 상권 분석 및 생활 정보

주변은 공동주택 및 근린생활시설로 이루어져 있어 기본적인 생활 인프라가 구축되어 있습니다.

교육 시설: 주변 지역은 일반적인 주거 밀집 지역으로, 인근에 초·중·고등학교 등 학군이 형성되어 있을 것으로 추정되어 자녀를 둔 세대의 거주 만족도가 높을 수 있습니다.

편의 시설: 아파트 단지 상가 및 인근 근린생활시설을 통해 마트, 병원, 학원 등 일상생활에 필요한 시설 이용이 편리할 것으로 보입니다.

2.4. 잠재적 리스크 및 주의사항

층수 리스크: 본건은 17층 중 1층 물건으로, 저층 특성상 일조량 및 사생활 보호, 소음 문제 등에 대한 선호도 차이가 있을 수 있으며, 이는 향후 매매 시 가격 결정 요인으로 작용할 수 있습니다.

임대차 리스크: '임대관계 미상'이므로, 낙찰 후 임차인의 대항력 유무와 명도 협상 과정에서 예상치 못한 시간적, 비용적 지출이 발생할 수 있습니다.

혐오 시설: 감정평가서 및 일반적인 검색 결과에서는 본건 주변에 특기할 만한 대형 혐오 시설(쓰레기 처리장, 변전소 등)은 확인되지 않았으나, 입찰 전 현장 답사를 통한 최종 확인이 필요합니다.

지역 지구 제한: 도시지역, 제3종일반주거지역 외에도 소로, 중로에 접합하고 있으며, 가축사육제한구역(전축종제한), 중점경관관리구역으로 지정되어 있음을 확인했습니다. 일반적인 아파트 사용에는 문제가 없으나, 개발 목적의 투자는 제한을 받을 수 있습니다.

3. 종합 의견 및 투자 포인트

3.1. 종합 의견

본건은 강원특별자치도 춘천시 퇴계동의 일반적인 주거 지역에 위치한 아파트로서, 권리 분석상 특별한 문제가 없는 임의경매 물건입니다.

$59.80m^2$ 전용 면적은 실수요자 선호도가 높은 중소형 평형이며, 감정가 158,000,000원은 현재 시장 상황을 반영한 적정 가격으로 보입니다.

1층이라는 점이 호불호 요소로 작용할 수 있으나, 신혼부부 또는 노년층에게는 오히려 장점으로 인식될 수 있습니다.

3.2. 투자 포인트

실수요 접근 용이성: $59.80m^2$ 전용 면적은 실거주를 목적으로 하는 실수요층의 관심이 높은 평형대입니다.

상대적으로 낮은 투자금: 감정가가 1억 원대 중반으로 형성되어 있어, 비교적 적은 투자금으로 내 집 마련 또는 투자 접근이 가능합니다.

주거 환경의 안정성: 주변이 공동주택 및 근린생활시설로 잘 정비된 주거 밀집 지역으로, 생활 편의성이 확보되어 있습니다.

명도 리스크 관리: 채무자 겸 소유자 점유가 예상되므로, 협상에 따라 비교적 빠른 명도가 가능할 수도 있습니다. (다만, 임대차 유무에 대한 철저한 사전 조사가 전제되어야 합니다.)

법원 정보

춘천지방법원 경매4계