나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50751 [1] 강원특별자치도 춘천시 신북읍 천전리 1352 소양강 양우내안애 아파트 101동 15층1510호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50751 [1] 강원특별자치도 춘천시 신북읍 천전리 1352 소양강 양우내안애 아파트 101동 15층1510호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경50751
• 주소: 강원특별자치도 춘천시 신북읍 천전리 1352 소양강 양우내안애 아파트 101동 15층1510호
• 용도: 아파트

춘천지방법원 경매2계 2025타경50751 | 소재지: 강원특별자치도 춘천시 신북읍 천전리 1352 소양강 양우내안애 아파트 101동 15층1510호 | 감정가: 50,000,000원 | 최저가: 35,000,000원 | 용도: 아파트

1. 춘천지방법원 2025타경50751 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경50751 (1)

소재지: 강원특별자치도 춘천시 신북읍 천전리 1352 소양강 양우내안애 아파트 101동 15층 1510호

용도: 아파트

감정가: 50,000,000원 (5천만원)

토지면적: 22.10㎡ (약 6.7평)

건물면적: 47.63㎡ (약 14.4평) (전용면적 기준)

분양면적: 제공된 정보에 명시되지 않았으나, 일반적으로 전용면적 47.63㎡(약 14.4평) 아파트의 경우 공급면적은 약 59.5㎡(약 18평) 내외로 추정됩니다.

매각대상: 토지/건물 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채권자: 강OOOOOOO

특이사항: 공유자우선매수신고

주의사항: 공유자우선매수권 행사 1회로 제한

1.1. 2.입지조건

본 건은 강원특별자치도 춘천시 신북읍 천전리에 소재하며, ‘춘천동원학교’ 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량의 접근이 용이하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

1.1. 3.권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 강OOOOOOO입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 특이사항으로는 공유자우선매수신고가 있으며, 공유자우선매수권 행사는 1회로 제한됩니다. 이는 기존 공유자가 경매 절차에서 우선적으로 해당 지분을 매수할 수 있는 권리가 있음을 의미합니다.

1.1. 4.상권분석

본 건이 위치한 지역은 단독주택과 근린생활시설이 혼재하는 주거 밀집 지역입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민들의 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설(소규모 상점, 식당 등)이 분포할 것으로 예상됩니다. 따라서 안정적인 주거 수요를 기반으로 하는 상권으로 분석됩니다.

1.1. 5.생활정보

해당 물건은 17층 건물 중 15층에 위치한 아파트입니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 건축되었으며, 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비와 더불어 승강기, 소화전 설비가 갖추어져 있습니다. 현재 아파트로 이용 중이며, 생활에 필요한 기본적인 편의시설을 모두 갖추고 있습니다.

1.1. 6.잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 공유자우선매수권 행사입니다. 기존 공유자가 해당 지분을 우선적으로 매수할 경우, 본 경매 물건에 대한 외부 응찰 기회가 제한될 수 있습니다. 또한, 폐문, 부재 등으로 인해 내부 상태를 직접 확인하지 못하고 외부 관찰 및 도면을 바탕으로 평가가 이루어졌기 때문에, 실제 이용 상태나 내부 구조, 설비 상태가 감정평가서와 다를 수 있다는 점을 유의해야 합니다. 더불어, 본 건은 2인 공유 중 1인 지분(2분의 1)만의 감정평가로서, 지분 위치 확인 곤란으로 전체를 기준으로 감정평가되어 지분 비율에 따라 면적이 사정되었으므로, 실제 가치와의 차이가 발생할 가능성이 있습니다.

1.1. 7.종합 의견

본 물건은 춘천시 신북읍에 위치한 아파트 지분 경매 물건입니다. 입지 및 교통 여건은 보통 이상으로 평가되나, 공유자우선매수권 행사 가능성, 내부 미확인으로 인한 물건 상태 불확실성, 지분 매각으로 인한 가치 평가의 불확실성 등 여러 고려사항이 존재합니다. 경매 진행 시 공유자의 우선매수권 행사 여부와 물건의 실제 상태를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.1. 8.투자 포인트

강원도 춘천시는 지속적인 개발 및 정주 여건 개선으로 인해 잠재적 가치가 있는 지역입니다. 본 건은 양호한 교통 접근성을 바탕으로 하며, 아파트라는 주거 형태의 안정성을 가지고 있습니다. 만약 공유자의 우선매수권 행사가 없거나, 예상보다 유리한 조건으로 낙찰받을 경우, 주거용 또는 실거주 목적의 투자 기회가 될 수 있습니다. 다만, 지분 투자임을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다. 주변 지역에 특이할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매2계