나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52643 [1] 경기도 광명시 광명동 OO OOOOO OOOOOOOO 오피스텔 경매

경기도 광명시 OOO OOOO OOOOO OOOOOOOO (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경52643(안산지원 경매5계). 감정가 268,000,000원, 최저가 187,600,000원. 매각기일은 2026-06-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 52643 [1]
소재지경기도 광명시 광명동 OO OOOOO OOOOOOOO
도로명주소경기도 광명시 OOO OOOO OOOOO OOOOOOOO
용도집합건물
매각기일2026.06.23
관할법원안산지원 경매5계 (031-481-1191)
이용제한과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, (접함)제2종일반주거지역, 준주거지역, (저촉)시가지경관지구, 재정비촉진지구, (접함)소규모주택정비사업의 사업시행구역, (접함)대로2류(폭 30m~35m), (접함)소로3류(폭 8m 미만)
경기도 광명시 광명동 OO OOOOO OOOOOOOO 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적13.38㎡ (4.05평)
건물면적41.52㎡ (12.56평)

금액

감정가268,000,000원
최저가187,600,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금18,760,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.05.12 268,000,000원 유찰
2차 2026.06.23 187,600,000원

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
경기도 광명시 광명동 소재 '광명역사거리' 남동측 인근에 위치하는 '지엠퍼스트' 내에
소재하며, 인근일대는 주로 상업 및 업무용부동산 등으로 이루어진 노선 상가지대임.
교통상황
광대로변에 위치하여 본 건물까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장 및 전철역(광명
사거리역:7호선)이 위치하며, 제반 교통여건은 양호한 수준임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층, 지상10층건 내 10층 1005호로서
외벽 : 돌붙임, 페인팅, 타일붙임 등.
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.
이용상태
오피스텔로 이용중임.(별첨 내부구조도 참조)
설비내역
보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비, 엘리베이터설비, 화재경보
설비, 출입구보안개폐설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서 서하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 업무시설 및 근린생활시설
건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남측으로 폭30미터, 북서측으로 폭6미터 정도의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
광명동 33 :준주거지역, 시가지경관지구(2020-09-15), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 재정비촉진지구(재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)(국토교통부 공고 제2024-230호~2027.3.1.)
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거
하였으며, 동 유형 구분건물의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니
경매진행시 참고하시기 바람.

물건 비고

주택도시보증공사(임차권자 김한결의 승계인)로부터2026.4.22.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 잔존 임대차 보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨