나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52657 [1] 경기도 안산시 상록구 사동 1511 안산고잔9차푸르지오 907동 19층1901호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52657 [1] 경기도 안산시 상록구 사동 1511 안산고잔9차푸르지오 907동 19층1901호 아파트 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매4계 2025타경52657 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 해양로 14 안산고잔9차푸르지오 상가동 | 감정가: 840,000,000원 | 최저가: 840,000,000원 | 용도: 아파트

1. 안산지원 2025타경52657 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경52657 (1)

소재지: 경기도 안산시 상록구 사동 1511 안산고잔9차푸르지오 907동 19층1901호

용도: 아파트

감정가: 840,000,000원

토지 면적: 81.22㎡ (약 24.57평)

토지 지분: 81.2231㎡

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건축물 면적: 130.81㎡ (약 39.57평) (분양면적 기준, 전용면적 정보 없음)

건축물 지분: 130.8111㎡

건축물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 제공된 정보 없음

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안산시 상록구 사동에 위치한 안산고잔9차푸르지오 아파트 단지 내에 소재합니다. 남서측 인근에 해양초등학교가 있으며, 주변으로는 아파트 단지들이 밀집해 있어 주거 환경이 양호합니다. 또한, 인근에 편의 상가, 체육시설, 그리고 수변공원이 있어 생활 편의성과 여가 활동을 즐기기 좋은 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 입지입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕을 갖춘 20층 건물 중 19층 1901호입니다. 외벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 시멘트 몰탈 위 벽지 도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 이중 창호로 시공되었습니다. 현재 아파트로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 소화 설비, 도시가스 설비, 난방 설비, 승승강기 설비 등이 완비되어 있습니다. 토지는 사다리형의 평탄한 토지로, 아파트 부지로 이용 중이며 단지 내 포장 도로가 외부 공도와 잘 연결되어 있습니다. 토지 이용 계획상 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 각종 교육환경 보호구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등 다양한 도시계획 및 환경 관련 규제를 받고 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 유동화 물건이라는 특이사항이 있으나, 일반적인 경매 절차에 따라 매각을 통해 낙찰자의 명의로 소유권 이전이 이루어지게 됩니다. 권리 분석은 매각물건명세서 및 현장 조사 등을 통해 권리 관계를 명확히 파악해야 하며, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 보다 정확한 권리 분석은 전문가와 상의하시기를 권장합니다.

1.5. 상권분석

안산고잔9차푸르지오가 속한 사동 일대는 신흥 주거 단지로 발돋움하며 안정적인 상권을 형성하고 있습니다. 단지 인근에 위치한 해양초등학교를 비롯한 교육 시설과 다양한 편의 상가, 그리고 수변 공원 등이 조화를 이루고 있어 주거 만족도가 높은 지역입니다. 아파트 단지 밀집 지역의 특성상 기본적인 생활 편의시설은 잘 갖추어져 있으며, 지역 주민들을 위한 다양한 상업 및 편의 시설이 분포하고 있어 생활 인프라가 풍부한 편입니다.

1.6. 생활정보

단지 인근에 해양초등학교가 위치해 있으며, 안산해양중학교, 안산청석초등학교 등도 교육 환경을 뒷받침합니다. 주거지 주변으로 편의 상가들이 분포하여 장보기, 외식 등의 생활 편의를 제공하며, 체육시설과 수변공원은 여가 및 휴식 공간으로 활용 가치가 높습니다. 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용 또한 편리하여 안산시 내 이동 및 타 지역으로의 접근성이 양호합니다.

1.7. 잠재적 리스크

제공된 정보에는 별도의 주의사항이나 혐오시설에 대한 언급이 없습니다. 일반적으로 아파트 단지 내에 위치하고 학교와 공원이 인접해 있어 혐오시설이 있을 가능성은 낮으나, 계약 전 주변 환경에 대한 철저한 현장 확인이 필요합니다. 유동화 물건이라는 점이 특이사항으로 기재되어 있으나, 이는 통상적인 경매 절차에 큰 영향을 미치지 않을 것으로 보입니다. 다만, 아파트 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성, 향후 부동산 시장 변동성 등은 잠재적 리스크로 고려해 볼 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 안산시 상록구 사동에 위치한 안산고잔9차푸르지오 아파트로서, 초등학교와 공원이 인접한 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 단지 내 편의 시설과 편리한 교통망은 주거 생활의 질을 높여주며, 아파트로서 안정적인 가치를 기대할 수 있습니다. 임의경매 물건이므로 권리 분석 및 현장 조사를 통해 투자 가치를 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

* 안산시 상록구 사동의 신흥 주거 지역 내 안정적인 입지.

* 해양초등학교 등 교육 시설 근접 및 수변 공원, 편의 상가 등 우수한 생활 인프라.

* 차량 및 대중교통 이용이 편리한 교통 여건.

* 깔끔한 건물 상태와 잘 갖춰진 주거 편의 설비.

* 일반적인 아파트 경매 물건으로, 권리 분석 후 안정적인 투자 가능성.

법원 정보

안산지원 경매4계