나이스옥션 법원경매 안산 2025타경651 [1] 경기도 광명시 광명동 52-8 모더니스트주건축물제1동 7층701호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경651 [1] 경기도 광명시 광명동 52-8 모더니스트주건축물제1동 7층701호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경651
• 주소: 경기도 광명시 목감로254번길 5, 모더니스트주건축물제1동 7층701호
• 용도: 다세대주택

안산지원 경매4계 2025타경651 | 소재지: 경기도 광명시 목감로254번길 5, 모더니스트주건축물제1동 7층701호 | 감정가: 717,000,000원 | 최저가: 501,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2025타경651 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호 : 안산지원 2025타경651 (1)

소재지 : 경기도 광명시 광명동 52-8 모더니스트주건축물제1동 7층701호

용도 : 다세대주택

감정가 : 71,700,000원 (7억 1천 7백만원)

토지면적 : 28.43㎡ (약 8.6평)

건물면적 : 84.09㎡ (약 25.4평)

매각대상 : 토지/건물 일괄매각

경매구분 : 부동산 임의경매

채권자 : 수OOO

특이사항 : 재정비촉진지구

주의사항 : 7층에 701호 한 세대만 이용 중인 다세대주택임.

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 광명시 광명동에 위치하며, 주변은 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. "광명초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있어 교육 시설 접근이 용이한 편입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 서측으로 약 4미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입 및 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 수OOO입니다. 등기부등본 상의 권리 관계는 낙찰로 인해 소멸될 가능성이 높으나, 경매 진행 과정에서 추가적인 권리 변동이나 특별한 인수 사항이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 법원 매각물건명세서 및 현황조사서를 통해 정확한 권리 관계를 재확인해야 합니다. 임대차 관계는 미상으로, 인수 여부가 불확실하므로 명도 관련 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 광명동 일대는 주거지역과 상업지역이 복합적으로 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 다양한 근린생활시설이 입점해 있어 상권 이용은 무난한 편입니다. 특히, 본건은 재정비촉진지구로 지정되어 있어 향후 도시 정비 및 개발에 따른 지역 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트 구조의 7층 건물 내 7층 701호입니다. 외벽은 외장재 붙임 마감, 창호는 샷시창으로 마감되어 있습니다. 내부에는 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 7층에는 701호 한 세대만 있어 독립적인 주거 공간 확보가 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 재정비촉진지구 및 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다 (2024-02-26 ~ 2027.3.1). 특히, 토지거래허가구역으로 지정된 경우, 일정 면적 이상의 토지 거래 시 관할 시청의 허가를 받아야 하므로, 향후 거래 시 제한이 따를 수 있습니다. (주거지역 60㎡ 초과 시 허가 필요) 또한, 임대 관계가 불분명하여 인수되는 임차인이 있을 경우 명도에 어려움이 발생할 수 있습니다. 재정비촉진지구 내 사업 진행 과정에서 발생하는 소음, 분진 등의 불편함이나 임시적인 교통 통제 등이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

경기도 광명시 광명동에 위치한 본건은 재정비촉진지구라는 개발 잠재력과 광명초등학교 인근의 편리한 주거 환경을 갖춘 물건입니다. 7층에 단독으로 위치한 701호는 독립적인 주거 공간으로서의 가치를 지닙니다. 그러나 토지거래허가구역 지정으로 인한 거래 제한 가능성, 불확실한 임대차 관계로 인한 명도 리스크 등은 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

재정비촉진지구 지정에 따른 미래 가치 상승 기대.

광명초등학교 인근으로 교육 및 생활 편의시설 접근성 우수.

7층 단독 세대로서 독립적인 주거 및 활용 가능성.

향후 도시 정비 및 개발 계획에 따른 시세 상승 잠재력 보유.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 정보

본건 주변에는 광명초등학교, 광명동굴, 광명시청, 광명사거리역 등이 있으며, 다수의 상업시설 및 주거 시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

검색 결과, 광명시 인근 지역에서 '구로차량기지 광명이전' 관련 논의가 있었으나, 해당 차량기지는 광명시 외곽 지역으로 이전 논의가 되었던 것으로 보이며, 본건 소재지(광명동 52-8)와 직접적인 연관성이나 근접한 혐오시설로 언급된 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 서울시와 광명시 간에 쓰레기 소각장 및 하수 처리장 관련 '환경빅딜' 협약이 있었으나, 이는 광명시 가학동에 위치한 시자원회수시설(쓰레기소각장)을 이용하는 것으로, 본건과의 물리적 거리가 상당하며 직접적인 혐오시설로 분류되지 않는다는 의견도 있습니다. 따라서 본건 주변에 직접적인 혐오시설로 인한 부정적 영향은 크지 않을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

안산지원 경매4계