나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52384 [1] 경기도 광주시 삼동 235-17 포레힐스 207동 4층 401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52384 [1] 경기도 광주시 삼동 235-17 포레힐스 207동 4층 401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경52384
• 주소: 경기도 광주시 고불로 427-18 포레힐스, 207동 4층 401호
• 용도: 다세대주택

성남지원 경매9계 2025타경52384 | 소재지: 경기도 광주시 고불로 427-18 포레힐스, 207동 4층 401호 | 감정가: 330,000,000원 | 최저가: 330,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남지원 2025타경52384 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경52384 (1)

소재지: 경기도 광주시 삼동 235-17 포레힐스 207동 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 330,000,000원

토지면적: 56.62㎡ (약 17.13평)

건물면적: 76.22㎡ (약 23.06평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 강OO

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 삼동 소재 "삼동역" 서측에 위치한 부동산으로서, 주위는 중·소규모의 공동주택, 임야 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됩니다.

1.2. 2. 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 삼동역(경강선), 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 대체로 보통시됩니다.

1.2. 3. 건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트(경사스라브) 지붕 4층 내 제4층 제401호로서,

외벽: 벽돌쌓기 등 마감

내벽: 벽지도배, 일부 타일마감 등

창호: 새시창호 등임.

사용승인일: 2018년 10월 12일

1.2. 4. 이용상태

본건은 다세대주택으로 이용 중입니다.

1.2. 5. 설비내역

위생, 급배수, 도시가스에 의한 난방설비 등 구비되어 있습니다.

1.2. 6. 토지의 형상 및 이용상태

임야에 인접한 사다리형 토지로 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 7. 인접 도로상태등

본건은 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로 개설되어 있으며, 인접 도로 상태는 보통시됩니다.

1.2. 8. 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(계획관리), 주거개발진흥지구, 주거용지(주거용지), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>

1.2. 9. 공부와의 차이

해당 없음.

1.2. 10. 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 광주시 삼동에 위치하며, 수도권 전철 경강선 삼동역이 인근에 있어 교통이 편리한 편입니다. 삼동역 주변으로는 아파트 단지와 주택가, 그리고 산림 지역이 혼합된 형태를 보이고 있으며, 세종포천고속도로 광남IC가 인근에 개통되어 차량을 이용한 광역 접근성 또한 향상되었습니다. 주변에 산과 녹지가 있어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 다만, 삼동역세권은 개발이 진행 중인 지역으로, 일부 검색 결과에서 상권이나 편의시설이 아직 발달하는 단계에 있음을 시사하고 있습니다. 특별히 혐오시설에 대한 언급은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리관계

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 강OO입니다. 일반적으로 강제경매 물건의 경우, 매각으로 인해 최고가 매수인이 낙찰받으면 기존의 모든 권리(저당권, 근저당, 가압류, 압류 등)는 소멸되는 것이 원칙입니다. 그러나 권리 분석은 반드시 상세하게 진행되어야 합니다.

3.2. 점유관계

보고서상 임대관계는 미상으로 기재되어 있습니다. 이는 현재 물건을 점유하고 있는 사람이 누구인지, 임차인이 있는지 여부가 명확하지 않음을 의미합니다. 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있으며, 이는 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있는 요인이 됩니다.

4. 상권분석

삼동역 주변은 개발이 진행 중인 역세권 지역으로, 주거 기능 중심으로 형성되고 있습니다. 대규모 아파트 단지 입주 수요 증가와 더불어 광주시 자체의 개발 계획에 따라 삼동역세권 개발이 추진되고 있어 향후 상권 활성화가 기대됩니다. 현재로서는 역을 중심으로 주거 단지와 일부 상업 시설이 혼재되어 있는 형태를 보이며, 향후 신규 개발에 따른 편의 시설 확충 여부에 따라 상권 가치가 상승할 잠재력을 가지고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교통

수도권 전철 경강선 삼동역을 도보 또는 차량으로 이용할 수 있으며, 역을 경유하는 다수의 버스 노선이 운행 중입니다. 또한, 세종포천고속도로 광남IC를 통해 광역 도로망 접근이 용이합니다.

5.2. 교육

주변 학군 정보는 광주하남교육지원청 관할로, 해당 지역 내 중학교로는 광주중, 광주광남중, 경안중 등이 있으며, 본건 소재지와의 구체적인 학군 배정은 별도 확인이 필요합니다. 단지 주변에 유치원, 어린이집, 빌라 및 다세대 주택 등이 분포하고 있어 주거 환경이 조성되고 있습니다.

5.3. 편의시설

인근에 기본적인 생활 편의시설이 있을 것으로 예상되나, 삼동역세권 개발 초기 단계인 점을 감안할 때, 대규모 쇼핑몰이나 종합병원은 다소 거리가 있을 수 있습니다. 다만, 지속적인 도시 개발에 따라 향후 편의시설은 확충될 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 명도 리스크

임대 관계 미상으로 인해 점유자 파악 및 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 지연이 발생할 수 있습니다. 이는 추가적인 시간 및 비용 부담으로 이어질 수 있습니다.

6.2. 개발 계획의 불확실성

삼동역세권 개발 및 광주시의 다양한 철도망 확충 계획이 진행 중이나, 사업 추진 일정이나 최종 결과는 변동될 수 있습니다.

6.3. 토지 이용 규제

본건 토지는 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 준보전산지, 자연보전권역 등 다수의 토지이용 관련 규제가 적용됩니다. 이는 향후 건축 행위나 재산권 행사에 제약을 줄 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 광주시 삼동역 인근에 위치하여 교통 접근성이 양호하며, 주변 자연환경 또한 쾌적한 편입니다. 또한, 광주시의 적극적인 도시 개발 및 교통망 확충 정책에 힘입어 미래 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크, 개발 초기 단계로 인한 상권 및 편의시설 부족, 그리고 다양한 토지 이용 규제 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다.

8. 투자 포인트

- 삼동역세권 개발 및 수도권 교통망 확충 등 미래 가치 상승 잠재력 보유.

- 경강선, 고속도로 접근성 우수하여 서울 및 수도권 주요 지역 이동 용이.

- 다세대주택으로서 비교적 낮은 감정가로 취득 가능성.

- 향후 지역 개발에 따른 시세 차익 기대.

법원 정보

성남지원 경매9계