나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52402 [1] 경기도 광주시 쌍령동 303 늘봄타운 2동 4층 402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52402 [1] 경기도 광주시 쌍령동 303 늘봄타운 2동 4층 402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경52402
• 주소: 경기도 광주시 경충대로1480번길 52 늘봄타운, 2동 4층 402호
• 용도: 다세대주택

성남지원 경매9계 2025타경52402 | 소재지: 경기도 광주시 경충대로1480번길 52 늘봄타운, 2동 4층 402호 | 감정가: 161,000,000원 | 최저가: 78,890,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남지원 2025타경52402 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경기도 광주시 쌍령동 303 늘봄타운 2동 4층 402호에 소재한 다세대주택입니다. 감정평가액은 1억 6100만 원이며, 토지면적은 58.40㎡(약 17.67평), 건물면적은 76.55㎡(약 23.16평)입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 부동산 강제경매로 진행됩니다. 채권자는 한OOOOOOO입니다.

2. 물건 상세 정보

2.1. 입지 조건 및 주위 환경

본건은 경기도 광주시 쌍령동 소재 "쌍령2동 마을회관" 동측 인근에 위치하며, 주변으로는 다세대주택, 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역입니다. 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

2.3. 건물 구조 및 현황

건물은 철근콘크리트 구조 기타지붕(평스라브)의 지상 4층 건물 내 제4층 제402호이며, 2009년 5월 8일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 벽돌 쌓기 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호는 샷시 창호 마감 등으로 이루어져 있습니다. 현재 공동주택(다세대주택)으로 이용 중이며, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비가 구비되어 있습니다.

2.4. 토지 이용 현황

본건 소재 토지는 인근 토지 대비 남서측 하향의 완경사를 이루는 사다리형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용되고 있습니다. 북동측으로는 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역에 속해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 배출시설 설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

2.6. 공부와의 차이

공부상 '제2동'으로 기재되어 있으나, 현황은 '102동'으로 표시되어 있습니다. 이는 현황조사서에 명시되어 있으며, 계약 시 참고해야 할 사항입니다.

2.7. 기타 참고사항 (임대차 현황)

등기사항전부증명서(집합건물) 을구 7번 항목에 주택임차권(2024년 10월 23일 등기)이 등재되어 있습니다. 해당 임차는 임차보증금 1억 7500만 원이며, 전유부분 전부를 범위로 합니다. 임대차계약일자는 2022년 10월 21일, 점유개시일자는 2022년 12월 30일, 확정일자는 2022년 10월 23일입니다. 경매 진행 시 해당 임차인의 권리관계를 면밀히 파악해야 합니다.

3. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매 물건으로, 등기사항증명서상 확인된 주택임차권(2024년 10월 23일 등기)이 존재합니다. 임차보증금이 1억 7500만 원으로, 이는 낙찰자가 인수해야 할 부담이 될 수 있으므로 권리분석 시 최우선으로 고려해야 할 사항입니다. 다만, 정확한 권리 인수 여부는 법원의 배당 및 말소기준 권리 분석을 통해 최종 확인이 필요합니다.

4. 상권 분석

본건은 다세대주택, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역에 위치하고 있어, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 편의시설 및 생활 기반 시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다. 인근 교통망을 통해 광주시 중심 상권으로의 접근성은 양호한 편입니다.

5. 생활 정보

주거 환경은 조용하고 한적한 편이며, 기본적인 생활 편의시설은 차량 이동을 통해 이용 가능합니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 등기사항증명서 상의 임차권입니다. 임차인이 보증금을 전액 배당받지 못할 경우 낙찰자가 인수할 가능성이 있으므로, 이에 대한 철저한 확인과 대비가 필요합니다. 또한, 공부상의 건물 동 표시와 현황의 차이(제2동 vs 102동)는 현장 조사 시 혼동을 줄 수 있는 요소입니다. 토지 이용 계획상 여러 제한사항이 존재하여 향후 건축 또는 개발 시 제약이 따를 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 별도 언급은 없으나, 지역 특성상 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다.

7. 투자 포인트

1. 합리적인 감정가 대비 넓은 전용면적을 갖춘 주택으로, 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

2. 교통 접근성이 양호하고 주거 환경이 비교적 쾌적한 지역에 위치하고 있습니다.

3. 주변 지역 개발 가능성에 따라 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

8. 종합 의견

본건 경기도 광주시 쌍령동 늘봄타운 2동 402호는 임차권 인수 가능성이라는 주요 리스크를 안고 있으나, 권리 분석 및 명도 절차를 철저히 수행한다면 시세보다 저렴하게 주택을 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 토지 이용 계획상 제약 사항을 고려하여 투자 목적을 명확히 설정하는 것이 중요합니다. 향후 임차인과의 협의 또는 명도 절차 진행 결과에 따라 최종 투자 가치가 결정될 것으로 보입니다.

법원 정보

성남지원 경매9계