나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1338 [1] 경기도 오산시 수청동 611-3 이안두드림오산대역 2층247호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 백석 · 평가일 2025.06.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 오산시 수청동 소재 ""오산대역"" 서측 인근에 위치하며 부근으로 아파트,상업
용 및 업무용 빌딩, 학교, 관공서, 공원등이 소재하며 제반제반 주위환경은 보통인 편임.

교통상황

제반차량 출입이 용이하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(오산대역)이 소재하여 대중교통
이용은 양호한 편임.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 - 지상10층 건물 내 2층 247호로서,

외 벽 : 석재붙임.
내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임.
창 호 : 하이샷시 및 알루미늄샷시 창호임.

이용상태

숙박시설(생활숙박시설)로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 급.배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 소방설비, 승강기, 지하주차장
설비, 공동현관보안설비등 임.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임

인접 도로상태등

본건 서측으로 주차장 진출입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(세교지구), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)
(접합)

가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제3구역(전술)
<군사기지 및 군사시설 보호법>,성장관리권역<수도권정비계획법>

중점경관관리구역

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

숙박시설(생활숙박시설)로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 수원지방법원 2025타경1338 (1)

* 소재지: 경기도 오산시 수청동 611-3 이안두드림오산대역 2층247호

* 건물명: 이안두드림오산대역

* 용도: 오피스텔 (생활숙박시설)

* 구분: 집합건물

* 면적:

* 토지: 9.66㎡ (약 2.92평) / 토지 지분: 9.6583㎡

* 건물: 49.67㎡ (약 15.02평) / 건물 지분: 49.67㎡

* 감정가: 224,000,000원

* 매각대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

1.1. 입지조건

* 위치: 본건은 경기도 오산시 수청동 소재 "오산대역" 서측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주위환경: 부근으로 아파트, 상업용 및 업무용 빌딩, 학교, 관공서, 공원 등이 소재하여 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통: 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 오산대역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

* 도로: 본건 서측으로 주차장 진출입이 가능하며 외곽 공도와 연계되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2020년 12월 16일 접수된 수협은행 근저당권(210,000,000원)입니다.

* 경매신청: 2025년 6월 18일 접수된 수협은행의 임의경매(2025타경1338)입니다.

* 소멸되는 권리: 매각으로 인해 위 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 예정입니다. (매각으로 소멸되지 않는 권리 없음)

* 임차인 현황:

* 임차인: 이

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 850,000원

* 전입/확정일자: 2025년 4월 28일

* 배당신고일자: 2025년 7월 16일

* 대항력: 없음

* 인수 보증금: 본건의 경우 임차인의 대항력이 없어 임차인의 보증금을 인수할 필요가 없습니다. (인수 보증금 합계: 0원)

* 등기부채권 총액: 210,000,000원

1.3. 상권분석

* 역세권: 오산대역 초역세권에 위치하여 유동인구가 풍부할 것으로 예상됩니다.

* 주변 개발: 세교지구 지구단위계획구역에 속해 있어 향후 지역 발전 가능성이 있습니다.

* 상업시설: 오피스텔 및 근린생활시설이 복합된 건물로, 주변에 상업 및 업무용 빌딩이 밀집해 있어 배후수요가 견고합니다.

1.4. 생활정보

* 주거 편의: 인근에 아파트 단지가 있어 주거 편의성이 높습니다.

* 공공시설: 관공서 및 공원이 가까이 있어 행정 및 여가 활동이 용이합니다.

* 교육시설: 주변에 학교가 소재하여 교육 환경이 양호합니다.

* 편의시설: 상업용 빌딩 및 오산대역 인근 편의시설 이용이 편리합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 용도 제한: 현재 숙박시설(생활숙박시설)로 이용 중이며, 향후 용도 변경 또는 운영 관련 규제 변화 가능성을 검토해야 합니다.

* 토지 이용 계획: 가축사육제한구역, 비행안전제3구역, 성장관리권역 등 일부 제한사항이 존재합니다.

* 혐오시설: 주변 지역 조사 결과, 본건 인근에 직접적으로 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

* 임대관계: 임대관계 미상이었으나, 임차인 현황이 파악되었으며 대항력이 없어 인수 부담은 없습니다.

1.6. 종합 의견

* 본건은 오산대역 초역세권에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

* 현재 생활숙박시설로 이용 중이며, 아파트, 상업용 빌딩 등과 어우러진 지역에 자리하고 있습니다.

* 권리관계가 명확하고 임차인의 대항력이 없어 낙찰자가 보증금을 인수할 부담이 없습니다.

* 다만, 일부 토지 이용 제한 사항과 생활숙박시설로서의 운영 리스크는 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 투자 포인트

* 오산대역 역세권 입지: 우수한 대중교통망과 시세 상승 잠재력.

* 권리관계 명확: 낙찰 후 명도 및 인수 부담 최소화.

* 생활편의시설 및 주변 환경: 배후수요 확보에 유리.

* 준공 후 2020년으로 비교적 신축에 속함.

1.8. 예상 입찰가

* 현재 시세 분석:

* 유사 면적(약 15평형) 오피스텔의 최근 매매가는 약 1억 9천만원에서 2억 3천만원 수준으로 확인됩니다.

* 본건은 2층에 위치하여, 해당 건물 내 다른 층의 물건들보다 시세가 낮게 형성될 수 있습니다.

* 감정가 224,000,000원 대비 현재 시장가는 대략 85% ~ 100% 수준으로 파악됩니다.

* 보증금 인수 부담은 없습니다.

* 투자 목적, 수익률, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

* 예상 입찰가 범위: 감정가 대비 80% ~ 95% 수준을 권장합니다. (약 179,200,000원 ~ 212,800,000원)

* 최종 입찰가는 보수적으로 접근하되, 경쟁 상황을 고려하여 결정하는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.