나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1375 [1] 경기도 수원시 권선구 권선동 944-10 2층201호 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼성감정 · 평가일 2025.07.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 ""권선초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단
독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 ""수원시청역(분당
선)""이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 지상 5층 건물 내
제2층 제201호 외 10개호로서,
외 벽: 석재붙임 마감 등,
창 호: 샷시창호 등임.

이용상태

본건은 공히 공동주택(도시형생활주택-원룸형)으로 이용 중임.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(권선초등
학교(수원교육지원청문의)), 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경1375 (1)

소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 944-10 2층201호

용도: 도시형생활주택

감정가: 127,000,000원

토지면적: 18.42㎡ (약 5.57평)

건물면적: 25.08㎡ (약 7.59평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건, 공동담보

1.1. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 권선초등학교 동측 인근에 위치합니다.

주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 분당선 수원시청역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

본건 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상 본건은 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 상대보호구역(권선초등학교), 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.2. 권리분석

임차인 현황:

* 임차인: 최

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022-09-05

* 대항력: 없음

말소기준권리: 2018-04-27 접수된 신한은행 근저당권(1,380,000,000원)으로, 매각으로 인해 위 권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸됩니다.

등기부상 총 채권액은 1,410,000,000원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 현재 확인되지 않습니다. (물건명세서 참고)

1.3. 상권분석

본건은 주거지대에 위치하며, 인근에 근린생활시설이 있어 기본적인 상업 기능을 수행합니다.

상권은 주거 밀집 지역 특성에 따라 안정적인 편으로 평가됩니다.

1.4. 생활정보

인근에 권선초등학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다.

수원시청역(분당선)을 통해 강남 등 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

건물은 철근콘크리트구조의 지상 5층 건물 중 제2층 제201호이며, 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중입니다.

위생, 급배수, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

임대 관계가 현재 파악되지 않아 명도 시 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다. (다만, 현재 임차인 정보상 대항력은 없음)

본건은 비행안전제6구역(전술)에 포함되어 있어 향후 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

권선초등학교 인근으로 상대보호구역에 해당합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 수원시 권선구의 주거지역에 위치한 도시형생활주택으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

소형 면적으로 1인 가구 또는 소규모 투자에 적합할 수 있으나, 비행안전구역 등 일부 제한 사항을 고려해야 합니다.

현재 등기부상 권리관계는 명확히 정리될 것으로 보이며, 인수해야 할 임차보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

1.7. 투자 포인트

교통이 편리한 역세권(수원시청역)에 위치하고 있습니다.

소형 면적으로 비교적 적은 금액으로 투자가 가능합니다.

주변 주거환경이 안정적이며, 향후 도시 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

최근 인근 다세대주택 거래 사례(면적 약 42~51㎡)를 분석한 결과, 3.3㎡당 약 1,270만원 ~ 1,500만원 수준으로 거래되고 있으며, 이는 ㎡당 약 3,860,000원 ~ 4,550,000원의 시세에 해당합니다.

본건의 전용면적(25.08㎡)을 감안하여 적용 시, 시장가치는 약 95,000,000원 ~ 113,000,000원 수준으로 추정됩니다.

감정가 127,000,000원 대비 시장가치가 낮게 형성되어 있는 점, 그리고 공동담보 및 유동화 물건의 특성을 고려할 때, 보수적인 접근이 필요합니다.

인수할 임차보증금이 없는 점을 감안하여, 본건의 예상 입찰가는 약 105,000,000원으로 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.