나이스옥션 법원경매 수원 2025타경56589 [1] 경기도 용인시 기흥구 중동 1096 신동백롯데캐슬에코1단지 113동 37층3701호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경56589 [1] 경기도 용인시 기흥구 중동 1096 신동백롯데캐슬에코1단지 113동 37층3701호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경56589
• 주소: 경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로527번길 80 신동백롯데캐슬에코1단지, 113동 37층3701호
• 용도: 아파트

수원지방법원 경매12계 2025타경56589 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로527번길 80 신동백롯데캐슬에코1단지, 113동 37층3701호 | 감정가: 1,446,000,000원 | 최저가: 1,012,200,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2025타경56589 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 소재지 및 용도

본건은 경기도 용인시 기흥구 중동 1096에 위치한 신동백롯데캐슬에코1단지 113동 37층 3701호에 소재하는 아파트입니다. [cite: user input]

1.1. 2. 감정가 및 면적 정보

본 건물의 감정가는 1,446,000,000원입니다. [cite: user input]

토지 면적은 132.70㎡ (약 40.14평)이며, 건물 면적은 199.30㎡ (약 60.29평)입니다. [cite: user input]

아파트의 공급면적은 199.30㎡이며, 전용면적은 별도 확인이 필요합니다.

1.1. 3. 매각 및 경매 정보

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 경매 구분은 부동산 임의 경매입니다. [cite: user input]

채권자는 주OOOOOOOOOOO 입니다. [cite: user input]

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 중동에 소재한 "어정중학교" 북측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 단독 및 다세대 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 아파트 주거지대입니다. [cite: user input] 신동백 롯데캐슬 에코는 대단지 아파트 단지로 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

1.2. 2. 교통 접근성

차량으로의 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 용인경전철 어정역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 경부고속도로, 영동고속도로, 용인서울고속도로 등 광역 교통망 이용이 수월하며, 이를 통해 서울 강남까지 약 30분대 진입이 가능합니다.

1.2. 3. 주변 생활 편의 시설

단지 인근에 어정가구단지가 있으며, 어정역을 건너면 동백이마트, CGV 동백, 동백호수공원 등 다양한 편의 시설이 위치해 있습니다. 또한, 용인세브란스병원이 인근에 있어 의료 시설 이용이 편리합니다.

1.2. 4. 학군 정보

단지 인근에 중일초등학교, 어정중학교, 은혜샘물학교 등이 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다.

1.3. 건물 상세 정보

1.3. 1. 건물 구조 및 외관

본 건물은 철근콘크리트 무량판 구조이며, 40층 건물 중 37층에 위치합니다. [cite: user input] 외벽은 석재 및 몰탈 위 페인트 마감, 창호는 하이샷시 창호로 마감되어 있습니다.

1.3. 2. 내부 이용 상태 (평면 구성)

내부는 아파트(방 4개, 거실, 주방/식당, 보조식당, 욕실 2개, 드레스룸, 파우더룸, 현관 2개, 테라스, 발코니 확장 등)로 이용 중에 있습니다. [cite: user input]

1.3. 3. 설비 및 부대 시설

위생 및 급배수 설비가 갖추어져 있으며, 열병합 지역난방 방식입니다. 또한 소화전 및 화재경보 설비, 승강기, 지하주차장 등이 구비되어 있습니다. [cite: user input] 신동백 롯데캐슬 에코 단지는 수영장, 골프장, 피트니스센터 등 풍부한 커뮤니티 시설을 갖추고 있습니다.

1.4. 토지 정보

1.4. 1. 토지 형상 및 이용 상태

토지는 부정형의 경사지를 축대 조성하여 평지로 만들었으며, 아파트 건부지로 이용 중입니다. [cite: user input]

1.4. 2. 인접 도로 상태

단지 주위로 노폭 약 15m의 포장도로에 접해 있습니다. [cite: user input]

1.5. 권리 분석

1.5. 1. 채권자 정보

본 경매 건의 채권자는 주OOOOOOOOOOO 입니다. [cite: user input]

1.5. 2. 권리 관계 (확인 필요)

본 건의 권리 관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어렵습니다.

1.6. 상권 분석

1.6. 1. 주변 상업 시설 및 특징

단지 내 상가(캐슬프라자) 및 인근 상업 시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 어정역 주변 상권은 주거 지역을 배후로 다양한 근린생활시설이 발달해 있습니다.

1.7. 생활 정보

1.7. 1. 단지 규모 및 특징

신동백 롯데캐슬 에코는 1단지와 2단지로 구성된 대규모 아파트 단지이며, 총 2,700여 세대에 달하는 규모를 자랑합니다. 40층 초고층 아파트로 탁 트인 조망권을 확보하고 있으며, 친환경 주거 단지를 표방하여 조경 면적이 풍부합니다.

1.7. 2. 단지 내/외부 편의 시설

단지 내에는 피트니스 센터, 실내 수영장, 골프 연습장, 키즈카페 등 다양한 주민 편의시설이 마련되어 있습니다. 외부적으로도 공원, 녹지 공간 등이 잘 조성되어 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1.8. 1. 임대 관계 불확실성

제공된 정보에 따르면 임대 관계가 확인되지 않았습니다. [cite: user input] 낙찰 후 점유자 명도 과정에서 임대차 관계가 있을 경우 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

1.8. 2. 경매 절차 관련 유의사항

경매 물건은 현황 그대로 매각되므로, 사전에 현장 방문을 통해 실제 이용 상태, 구조, 하자 여부 등을 꼼꼼히 확인해야 합니다.

1.8. 3. 혐오 시설 유무

본 물건이 소재한 신동백 롯데캐슬 에코 단지 주변 및 용인시 기흥구 중동 일대에서 직접적으로 언급되는 혐오 시설(예: 폐기물 처리장, 소각장 등)은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본 건은 용인시 기흥구의 우수한 입지에 자리한 대형 평형 아파트로, 풍부한 생활 편의시설과 양호한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 대단지 아파트로서 단지 내 커뮤니티 시설이 잘 갖춰져 있으며, 주변으로 학교, 병원, 쇼핑 시설 등 생활 인프라가 풍부합니다. 임대 관계 미확인 등 경매 고유의 리스크는 존재하나, 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 투자가치를 충분히 검토해볼 만한 물건입니다.

1.10. 투자 포인트

- 대단지 브랜드 아파트로서 높은 주거 만족도 및 잠재적 가치 보유

- 편리한 교통망(용인경전철 어정역, 광역도로망) 이용 가능

- 이마트, 병원, 학교 등 풍부한 생활 및 교육 인프라

- 확장 발코니, 테라스 등 넓은 서비스 면적 활용 가능성

- 쾌적한 주거 환경을 위한 단지 내 다양한 부대/편의 시설 보유

법원 정보

수원지방법원 경매12계