나이스옥션 법원경매 수원 2025타경56552 [1] 경기도 용인시 기흥구 중동 1033 에이스동백타워 6층1-603호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다임 · 평가일 2025.07.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 ""초당고등학교"" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 지식산업센터, 근린생활시설, 단독주택, 임야 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는바 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층~지상20층 건물내 제6층 제1-603호 외 4개호로서,
(사용승인일자 : 2013.11.04)
외 벽 : 커튼월 등 마감.
내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 등 마감.
창 호 : 샷시창 구조임.

이용상태

기호(1~5) : 지식산업센터로 조사되었음.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로서, 지식산업센터 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 폭 약12m내외, 남동측으로 폭 약4m내외의 포장도로에 접하며, 북서측으로 폭 약8m내외의 보행자도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(특수도로(보행자전용도로))(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계는 미상임.

2. 본건의 내부구조는 폐문부재로 확인하지 못하였으며, 외부확인결과 하나의 회사로 이용(칸막이 등의 철거 및 인테리어 설치)되고 있는 것으로 조사되었는바, 경매진행 및 경매참여시 재확인 및 유의하시기 바랍니다.

물건 비고

지식산업센터임
외부확인결과 6층1-603호~6층1-607호 하나의 회사로 이용(칸막이 등의 철거 및 인테리어 설치)되고 있는 것으로 조사됨

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 상세 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경56552 (1)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 중동 1033 에이스동백타워 6층1-603호

용도: 지식산업센터

감정가: 300,000,000원

토지면적: 30.03㎡ (약 9.08평)

토지 지분: 30.03㎡ (약 9.08평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물면적: 83.03㎡ (약 25.11평)

건물 지분: 83.03㎡ (약 25.11평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOO

1.2. 건물 정보

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 ~ 지상20층 건물

사용 승인일자: 2013년 11월 04일

총 호실 수: 428호

1.3. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 유동화물건, 공동담보

주의사항: 지식산업센터임. 외부 확인 결과, 6층 1-603호부터 6층 1-607호까지 총 5개 호실이 하나의 회사에서 칸막이 철거 및 인테리어 설치를 통해 사용되고 있는 것으로 조사됨.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 "초당고등학교" 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 지식산업센터, 근린생활시설, 단독주택, 임야 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 상황은 보통 수준입니다.

2.3. 도로 접합 상태

본 건은 북동측으로 폭 약 12m 내외, 남동측으로 폭 약 4m 내외, 북서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로 및 보행자도로에 접해 있습니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역에 속하며, 소로2류, 소로3류, 중로3류 등으로 지정되어 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역, 철도보호지구, 택지개발지구 등으로 인한 행위 제한이 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

을8 근저당권 (중소기업은행, 2024년 03월 21일 접수)

3.2. 등기부채권 총액

1,845,451,079원

3.3. 주요 권리 사항

* 소유권이전 (신탁등기말소) - 에이스개발주식회사 (갑2)

* 소유권이전 (매매) - 주식회사파워넷시스템즈 (갑3)

* 근저당권 - 중소기업은행 (1,176,000,000원, 말소기준권리, 을8)

* 가압류 - 경기신용보증재단 (256,500,000원, 갑7)

* 임의경매 - 중소기업은행 (1,176,000,000원, 갑9)

* 가압류 - 중소벤처기업진흥공단 (381,304,663원, 갑10)

* 압류 - 기흥세무서장 (갑11)

* 가압류 - 롯데캐피탈주식회사 (31,646,416원, 갑12)

상기 권리들은 말소기준권리보다 후순위로서 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 자료 상으로는 매각으로 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않습니다.

3.5. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대 관계는 미상임. 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 건이 위치한 용인시 기흥구 중동 지역은 지식산업센터와 근린생활시설이 밀집해 있어 사업체 운영 및 관련 서비스업에 유리한 환경을 가지고 있습니다.

4.2. 주변 시설

"초당고등학교"가 인근에 위치하며, 그 외 근린생활시설, 주거시설, 임야 등이 혼재되어 있습니다. (제공된 정보 내에서 혐오시설은 확인되지 않았습니다.)

5. 생활정보

5.1. 교통 편의성

대중교통 이용이 가능한 버스정류장이 인근에 있어 편리합니다. 차량을 이용한 접근성도 양호합니다.

5.2. 편의 및 교육시설

근린생활시설이 주변에 산재해 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. "초당고등학교"가 인접해 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관계

등기부 상 채권 총액이 높게 설정되어 있으나, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

6.2. 임차인 및 점유 관계

임대 관계가 미상이며, 인수 보증금이 0원임을 감안할 때 임차인 인수 부담은 없을 것으로 보입니다. 그러나 6층 1-603호부터 1-607호까지 5개 호실이 하나의 회사로 이용 중인 외부 조사 결과는 점유 관계 및 명도 시 발생할 수 있는 변수를 고려해야 함을 시사합니다.

6.3. 물건 특이사항

유동화물건 및 공동담보 물건이라는 점은 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 지식산업센터라는 용도 특성상 일반 상가나 오피스와는 다른 임대 및 운영 방식을 이해해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 용인시 기흥구 중동의 지식산업센터로, 초당고등학교 인근에 위치하여 입지적 장점을 갖추고 있습니다. 2013년에 준공되어 비교적 신축에 속하며, 5개 호실이 통합되어 사용되는 특이사항은 공간 활용의 유연성을 제공할 수 있습니다. 높은 채권 총액에도 불구하고 권리 분석상 낙찰 시 대부분 소멸될 것으로 보이나, 임대 관계 미상 및 5개 호실 통합 사용 등 점유 및 명도 관련 리스크는 반드시 재확인해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 용인시 기흥구 중동의 지식산업센터 밀집 지역에 위치하여 사업체 입지로 적합합니다.

* 초당고등학교 인접 등 교육 환경이 갖춰져 있으며, 교통 접근성도 양호합니다.

* 5개 호실이 통합 사용되는 점은 대규모 사업장 운영을 위한 공간 확보에 유리할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 인수 보증금을 제외하고 산정해야 하며, 본 물건의 경우 인수 보증금이 0원이므로 해당 사항은 없습니다. 감정가 300,000,000원을 기준으로 시장 조사, 수익률 분석, 명도 비용, 임대료 수준 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 주변 시세 및 유사 물건의 낙찰가율 등을 참고하여 경쟁력 있는 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.