나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33807 [1] 경기도 부천시 소사구 송내동 561-13 청산빌라 3층302호 다세대주택 경매
매각기일: 2025-12-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33807 [1] 경기도 부천시 소사구 송내동 561-13 청산빌라 3층302호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2025타경33807
- 주소: 경기도 부천시 소사구 송내동 561-13 청산빌라 3층302호
- 감정가: 141,000,000원
- 최저가: 98,700,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 다세대주택
부천지원 경매6계 2025타경33807 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 송내동 561-13 청산빌라 3층302호 | 감정가: 141,000,000원 | 최저가: 98,700,000원 | 용도: 다세대주택
1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부천지원 2025타경33807 (1)
소재지: 경기도 부천시 소사구 송내동 561-13 청산빌라 3층 302호
용도: 다세대주택
감정가: 141,000,000원
토지면적: 17.28㎡ (약 5.23평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 44.33㎡ (약 13.41평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 강제 경매
소유자: 이OO
채무자: 이OO
채권자: 서OOOOOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 경기도 부천시 소사구 송내동에 위치하며, 주변에 "남부천우체국"이 북서측 인근에 자리하고 있습니다.
주거지로서 다세대주택, 연립주택, 아파트, 단독주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주거 환경은 보통 수준입니다.
단지 북측으로는 폭 약 6미터 내외의 포장도로(경인로137번나길, 일방통행로)에 접하고 있어 차량 접근성이 양호한 편입니다.
1.3. 교통상황
본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근 "경인로" 변에 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.
또한, 북서측 근거리에 경인선 전철 "중동역"이 위치하고 있어 서울 및 수도권으로의 이동이 수월합니다.
중동역까지는 도보 약 6분 거리에 있어 매우 편리하게 이용 가능합니다.
1.4. 건물 구조 및 이용상태
본건은 철근콘크리트조, 철근콘크리트 평슬래브 지붕의 5층 건물 중 3층 302호입니다.
외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.
집합건축물대장상 사용승인일은 2003년 10월 08일로, 비교적 신축 연수에 속하는 건물입니다.
이용 상태는 현재 '다세대주택'으로 사용 중에 있습니다.
1.5. 설비 내역
건물에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 시설 및 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.
1.6. 토지 이용 상태
토지는 세장형 토지로서, 본건 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.
토지이용계획상 준주거지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당합니다.
토지공부와의 차이는 없습니다.
1.7. 권리 분석
본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다.
등기사항전부증명서 상 주택임차권(임차보증금: 138,000,000원) 등기가 등재되어 있습니다.
이는 낙찰 후 인수될 수 있는 권리이므로, 경매 참여 시 반드시 확인 및 고려해야 할 중요한 사항입니다.
또한, 건물 외벽에는 '강남하이츠빌'로 표기되어 있으나 공부상 명칭은 '청산빌라'로 되어 있어 혼동의 여지가 있습니다.
1.8. 상권 분석
본건이 위치한 송내동 일대는 다세대주택, 연립주택, 아파트 등 주거용 건물이 밀집한 지역입니다.
또한, 근린생활시설이 함께 분포하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.
인근 "경인로"는 지역 내 주요 도로 중 하나로, 다양한 상업 시설 및 교통망과 연계되어 있습니다.
중동역 주변으로는 상업 지구와 주거 지역이 복합적으로 발달하여 직장인 및 지역 주민을 위한 다양한 상권이 형성되어 있습니다.
1.9. 생활 정보
주변에 남부천우체국이 있으며, 경인로변 버스정류장을 통해 시내외 버스 이용이 편리합니다.
가장 가까운 지하철역은 경인선 중동역으로, 도보 약 6분 거리에 위치하여 접근성이 매우 우수합니다.
주거 지역 내 위치하여 조용한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.
주변 학군으로는 송내고등학교가 도보 약 4분 거리에 위치해 있어 교육 환경도 양호합니다.
1.10. 잠재적 리스크
가. 임차권 인수: 등기사항전부증명서상 138,000,000원의 주택임차권 등기가 존재하며, 이는 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 높습니다. 정확한 대항력 유무 및 인수 여부를 권리분석 단계에서 면밀히 확인해야 합니다.
나. 건물 명칭 혼동: 본건 건물의 공부상 명칭은 '청산빌라'이나, 현장 조사일 현재 건물 외벽에는 '강남하이츠빌'로 표기되어 있어 혼동의 여지가 있습니다. 이는 추후 건물 관리나 재건축 등에서 문제가 될 소지가 있습니다.
다. 임대차 관계 미확인: 현장 조사 시 이해관계인 부재로 자세한 임대차 관계는 파악되지 않았습니다. 위 등기된 임차권 외에 다른 미등기 임차인이 존재할 가능성도 배제할 수 없습니다.
라. 지역 제한 사항: 본건 토지는 준주거지역, 방화지구, 소로3류, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당하여 향후 건축, 개발 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.
마. 혐오시설 부재 확인: 주변 지역에 특별한 혐오시설이 발견되지 않았습니다.
1.11. 종합 의견
본건은 경기도 부천시 송내동에 위치한 다세대주택으로, 교통이 매우 편리하고 주거 환경이 양호한 편에 속합니다.
중동역이 도보 약 6분 거리에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리하며, 주변 편의시설 이용도 무난합니다.
다만, 138,000,000원의 주택임차권 등기 존재 및 임대차 관계 미확인, 건물 명칭 혼동 등의 권리상 및 행정상 리스크가 존재하므로, 경매 참여 시 철저한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다.
이러한 리스크를 충분히 인지하고, 감정가 대비 인수 부담을 고려하여 신중하게 접근해야 할 물건입니다.
1.12. 투자 포인트
- 편리한 교통망: 경인선 중동역이 도보 약 6분 거리에 있어 수도권 접근성이 매우 우수합니다.
- 안정적인 주거 환경: 주변이 주택가로 형성되어 있어 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공합니다.
- 시세 대비 저가 매수 기회: 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다 (단, 임차권 인수 부담 고려).
- 소액 투자의 가능성: 다세대주택으로 아파트에 비해 상대적으로 소액 투자로 접근이 가능할 수 있습니다 (단, 임차보증금 인수액 고려).
- 교육 환경: 송내고등학교가 도보 거리에 위치하여 자녀 교육 환경 측면에서도 장점이 있습니다.
법원 정보
부천지원 경매6계