나이스옥션 법원경매 부천 2025타경2311 [1] 경기도 김포시 대곶면 율생리 85-32 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경기도 김포시 대곶면 율생리 소재 ""대곶I.C톨게이트"" 남서측 직선거리 약700미터 지점에
위치하며, 인근일대는 공업용부동산, 창고, 기존 농가촌락, 농경지, 야산 등으로 이루어진
지역임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하나 노선 및 운행횟수는 적은 편
이며, 차량으로 약10분정도 거리에 대곶I.C(수도권제2순환고속도로) 진출입로가 위치함.

형태 및 이용상태

기호(1,2): 2필1단의 제형에 유사한 토지로서 대체로 평지이며, 근린생활시설 건부지로
이용중임.
기호(4~6): 부정형의 평지로서 포장도로로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1,2): 기호(4~6)을 이용한 폭5~6미터 정도의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 생산녹지지역, 성장관리계획구역(자연형, 종합허가과 문의) 가축사육제한구역
(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역
(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(육군제17사단 협의지
역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일반철골구조 준불연판넬지붕 단층건으로서
벽체 : 샌드위치판넬 마감.
창호 : 하이샷시 창호임.
바닥 : 하드너마감.
높이 : 8.5m.

이용상태

근린생활시설(제조업소)로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급.배수설비, 전기설비 등 되어있음.

부합물 및 종물

후첨""지적 및 건물개황도"" 와 같이 제시외건물(ㄱ~ㅁ)이 소재함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함
목록 4, 5, 6.은 지분매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 위치 및 물건 개요

본건은 경기도 김포시 대곶면 율생리 85-32에 소재하며, 신주소는 경기도 김포시 종생로 78-7입니다. 본건은 근린생활시설로서, 현재 제조업소로 이용 중입니다. 본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 면적 정보

* 토지 면적: 1819.00㎡ (약 550.25평)

* 토지 지분: 997.9778㎡ (일부 토지 지분 매각 포함)

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡

* 건물 면적: 165.00㎡ (약 49.91평)

* 건물 지분: 165㎡ (건물 전체 매각)

* 건물 제시외 면적: 454.20㎡

1.3. 감정가 및 매각 조건

* 감정가: 986,820,000원

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 주의사항: 제시외 건물 포함 일괄 매각이며, 목록 4, 5, 6번 토지는 지분 매각입니다. 공동담보, 유동화 물건입니다.

1.4. 건축물 상세 정보

본 건물은 일반철골구조, 준불연판넬지붕 단층 건물입니다. 벽체는 샌드위치판넬 마감, 창호는 하이샷시, 바닥은 하드너 마감이며, 높이는 8.5m입니다. 용도는 제2종근린생활시설(제조업소)로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 갖추어져 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경 및 지역 특성

본건은 경기도 김포시 대곶면 율생리에 위치하며, 인근 지역은 공업용 부동산, 창고, 기존 농가촌락, 농경지, 야산 등으로 이루어져 있습니다. 수도권 제2순환고속도로 대곶I.C에서 남서측으로 약 700m 지점에 위치합니다.

2.2. 교통 접근성

차량으로 본건까지 출입이 가능하며, 차량으로 약 10분 거리에 대곶I.C(수도권제2순환고속도로) 진출입로가 있어 수도권 접근성이 양호합니다. 인근에 버스정류장이 있으나, 노선 및 운행 횟수는 적은 편입니다.

2.3. 토지 이용 및 도로 현황

기호 1, 2번 토지는 제형에 유사한 2필 1단의 토지로, 대체로 평지이며 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 기호 4~6번 토지는 부정형의 평지로서 포장도로로 이용 중입니다. 본건 토지는 폭 5~6미터 정도의 포장도로에 접해 있습니다.

2.4. 토지 이용계획 및 규제사항

본건 토지는 도시지역, 생산녹지지역, 성장관리계획구역에 속해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단 관할지역), 제한보호구역(육군제17사단 협의지역), 성장관리권역으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부상 권리관계 (토지)

말소기준권리인 국민은행 근저당(2018.11.16. 접수, 546,000,000원)보다 후순위인 신용보증기금 가압류, 국민은행 가압류, 국민은행 임의경매 개시결정 등 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다. 등기부 채권 총액은 929,692,298원입니다.

3.2. 등기부상 권리관계 (건물)

토지와 동일하게 말소기준권리는 국민은행 근저당(2018.11.16. 접수, 546,000,000원)이며, 이후의 가압류 및 임의경매 개시결정 등은 모두 매각으로 소멸될 예정입니다. 건물 등기부 채권 총액 또한 929,692,298원입니다.

3.3. 임차인 현황 및 인수 권리

* 임차인: (주)세경상사

* 보증금: 5,000,000원

* 차임: 500,000원

* 사업일자: 2018.12.26.

* 대항력: 없음

* 임차인: 김

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2023.04.28.

* 대항력: 없음

인수되는 보증금은 총 0원입니다. 본건 임차인들은 모두 대항력이 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 현재 상권 현황

본건이 위치한 지역은 주로 공업용 부동산, 창고, 농경지 등이 혼재된 지역으로, 상업 시설이 밀집된 지역은 아닙니다. 근린생활시설로서 지역 내 소규모 수요를 충족하는 용도로 활용되고 있습니다.

4.2. 향후 발전 가능성

대곶I.C 인근에 위치하여 물류 및 산업 관련 시설의 입지로는 고려될 수 있습니다. 다만, 주변 지역의 개발 현황 및 수요에 따라 상권 발전 가능성이 달라질 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설 현황

본건 인근에는 대곶면행정복지센터와 대곶 문화복지센터(수영장, 작은도서관 포함)가 소재하여 공공 및 복지 시설 이용이 가능합니다.

5.2. 기타 생활 환경

주변이 농경지 및 야산 등으로 이루어져 있어 상대적으로 조용한 편이나, 공업 지역 및 창고 등이 혼재하여 쾌적한 주거 환경이라고 보기는 어렵습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 지분 매각

목록 4, 5, 6번 토지는 지분으로 매각되므로, 토지 이용 및 소유권 행사에 제약이 발생할 수 있습니다.

6.2. 제시외 건물

454. 20㎡에 달하는 제시외 건물이 포함되어 있어, 철거 또는 활용 방안에 대한 추가적인 검토 및 비용이 발생할 수 있습니다.

6.3. 지역 규제 및 환경

본건이 속한 김포시 대곶면 일대는 공장 밀집 지역으로, 인근 거물대리 지역을 중심으로 심각한 환경 오염(악취, 분진, 폐수 등) 문제가 지속적으로 제기되고 있으며, 이로 인해 주민 건강 및 환경에 대한 우려가 있습니다. 이는 향후 재산 가치 및 활용에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 요인입니다. 또한, 토지이용계획상 생산녹지지역, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역 등으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 제한이 따릅니다.

6.4. 기타

대중교통 이용이 다소 불편할 수 있으며, 복잡한 권리관계(다수 채권자 및 가압류 내역)가 존재하나, 모두 매각으로 소멸 예정이므로 낙찰자가 인수하는 부담은 없습니다.

7. 종합 의견

본건은 김포시 대곶면 율생리에 위치한 근린생활시설로, 대곶I.C 인근의 교통 이점을 가지고 있습니다. 공업 시설 및 창고 등이 혼재된 지역에 위치하며, 토지 일부 지분 매각 및 다수의 제시외 건물이 포함된 점은 투자 시 면밀히 검토해야 할 사항입니다. 등기부상 복잡한 권리관계는 모두 소멸될 예정이며 인수되는 보증금은 없습니다. 다만, 대곶면 일대의 환경 오염 문제와 토지 지분 매각, 제시외 건물의 존재는 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 대곶I.C 인근의 교통 이점을 활용한 물류 또는 산업 관련 시설 운영에 유리한 입지.

* 넓은 토지 면적(1819.00㎡)을 바탕으로 한 향후 개발 가능성 모색.

* 지역 내 공공 및 복지 시설(대곶면행정복지센터, 문화복지센터) 이용 가능.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 주변 유사 물건의 시세, 본건의 현황, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 입찰 보증금을 인수하는 임차인은 없으므로, 낙찰자가 부담해야 할 추가 보증금은 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.