나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510043 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 627-105 한양아파트 103동 7층 706호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 상선감정 · 평가일 2025.06.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 낙섬사거리 북측 인근에 위치하는 한양아파트
103동 7층 706호로서 주위는 아파트, 공동주택, 학교, 공공시설, 근린생활시설 등이 소재
하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 16층 건물내 7층 706호로서

외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,
창호: 샷시 창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 가스설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단지의 삼각형의 토지로서 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 광대로, 북측으로 소로인 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

공히 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육
제한에 관한 조례[2018.7.1.]){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(2016-
10-10){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(신흥여중){교육환경 보호에 관한 법률},
상대보호구역(신흥중교){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 인천지방법원 2025타경510043 (1)

* 소재지: 인천광역시 미추홀구 용현동 627-105 한양아파트 103동 7층 706호

* 용도: 아파트

* 감정가: 179,000,000원

* 토지면적: 25.30㎡ (약 7.65평)

* 건물면적: 67.59㎡ (약 20.47평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 유동화물건

* 주의사항: (정보 없음)

1.1. 입지조건

* 주위환경: 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 낙섬사거리 북측 인근에 위치하며, 아파트, 공동주택, 학교, 공공시설, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로 전반적인 주위 환경은 보통 수준임.

* 교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편임.

* 인접 도로상태: 본건 동측으로 광대로, 북측으로 소로인 포장도로와 각각 접해 있음.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역(신흥여중, 신흥중교 등), 과밀억제권역에 해당함.

2. 권리분석

2.1. 등기부 현황

본 건의 말소기준권리는 2016년 11월 7일 접수된 현대해상화재보험주식회사의 근저당(을10)이며, 해당 권리를 포함한 모든 등기부상 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정임. 채권 최고액 총액은 287,948,991원임.

* 등기부채권 총액: 287,948,991원 (모든 권리 합계)

* 말소기준권리: 을10 근저당 (접수일자: 1992-08-18, 권리자: 정진원) - *참고: 제공된 정보에 따라 말소기준권리는 2016-11-07 접수된 을10 근저당으로 보이나, 모든 권리가 '말소' 처리되어 있어 경매 절차에 따라 소멸될 것으로 판단됨. 최초 경매개시결정 권리(갑9, 페퍼저축은행)가 매각으로 소멸되는 주요 권리가 될 것으로 보임.

2.2. 임차인 현황

* 임대관계: 미상임

* 인수 보증금 합계: 0원

3. 상권분석

* 근린생활시설: 아파트 단지 주변으로 학교, 공공시설, 근린생활시설 등이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능함.

4. 생활정보

4.1. 건물 및 단지 정보

* 건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 16층 건물 내 7층 706호.

* 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등.

* 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등.

* 창호: 샷시 창호.

* 이용상태: 아파트로 이용 중임.

* 설비내역: 위생설비, 급배수설비, 가스설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 갖추어져 있음.

* 아파트명: 한양아파트

* 사용승인일: 1992년 07월 24일

* 동수: 103동 (총 16층 건물)

* 세대수: 103동 기준 192세대 (단지 전체 세대수는 352세대)

* 전용면적: 67.59㎡ (약 20.47평)

* 분양면적: 제공된 정보에는 해당 호실의 분양면적이 명시되어 있지 않음.

* 주차대수: 총 주차대수 정보는 확인되지 않으나, 지하 주차대수는 72대(용현자이크레스트아파트 정보)로 표기되어 있으나 본건 아파트(한양아파트)와는 상이한 정보임.

* 최고층: 16층

* 복리시설: (정보 없음)

* 전기차 충전기: (정보 없음)

5. 잠재적 리스크

* 유동화 물건: 본 물건은 유동화 물건으로, 이는 자산유동화증권(ABS) 등으로 발행되어 금융기관 간 거래가 있었음을 의미함. 일반적인 경매 절차와는 다소 다른 특수성이 있을 수 있음.

* 임대 관계 미상: 현재 임대차 관계가 파악되지 않아, 낙찰 후 명도 시 예상치 못한 임차인이 존재할 가능성에 대한 검토가 필요함. 다만, 제공된 정보 상 인수할 보증금은 0원으로 확인됨.

* 혐오시설: 인천광역시 미추홀구 용현동 일대에 대규모 산업단지나 심각한 환경오염 시설, 대규모 폐기물 처리 시설 등이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 검색되지 않았음. 다만, 지역의 개발 계획이나 주변 시설에 대한 추가적인 현장 확인이 필요할 수 있음.

6. 투자 포인트

* 도심 접근성: 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 인천 주요 지역 및 서울 접근성이 양호함.

* 주거 편의 시설: 아파트 단지 인근으로 학교, 근린생활시설 등이 소재하여 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있음.

* 감정가 대비 시세: 감정가 1억 7,900만원 대비 최근 동일 면적 실거래가 1억 7,000만원 수준으로, 시장 가격과의 차이가 크지 않으나 향후 시장 상황에 따라 시세 상승 가능성이 있음.

7. 종합 의견

인천광역시 미추홀구 용현동에 위치한 본 한양아파트 103동 7층 706호는 법원 경매 물건으로, 1992년에 준공된 아파트임. 주변 주거 환경 및 교통 여건은 양호한 편이며, 감정가는 1억 7,900만원으로 책정되었음. 등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정이므로 인수 부담은 적으나, 임대 관계가 미상인 점은 주의가 필요함. 유동화 물건이라는 특수성이 있으나, 신중한 접근 시 투자가치가 있을 것으로 판단됨.

8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 179,000,000원이며, 최근 동일 면적(67.59㎡)의 실거래가는 2026년 6월 23일 기준으로 170,000,000원에 직거래 및 중개거래된 사례가 있음. 감정가와 실거래가 수준을 고려할 때, 160,000,000원에서 175,000,000원 사이의 입찰가를 고려해 볼 수 있음. 유동화 물건 및 임대 관계 미상 등의 특이사항을 감안하여 신중하게 입찰가를 산정하는 것이 중요함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.