나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510160 [1] 인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 지하2층공존-비249호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: HR · 평가일 2025.06.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 ""검단.양촌IC"" 남서측에 위치하며, 주변은 중.소형
공장, 지식산업센터 및 지원시설 등 근린생활시설 등이 혼재하는 공업지대로서, 주변환경은
보통시 됨임.

교통상황

본 건까지 차량 출입 원활하며, 인근에 노선버스 정류장 및 전철역(검단오류역)등이
소재하는 바, 제반 대중교통 사정은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제지하2층 제공존-비249호 로서,
(사용승인일:2016.08.19)


외벽: 복합판넬 및 드라이비트 마감 등
내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등.

이용상태

집합건축물대장상 ""공장(지식산업센터)""로 이용중임.
(현장 간판상으로는 ""엔투씨홍우""로 이용 중임.)

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 지식산업센터 및 지식산업센터 지원시설 등의 건
부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측 및 남서측으로 중로, 북서측으로 광대로의 포장도로가 각각 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역 , 지구단위계획구역(뷰티풀파크) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 중로2류(폭
15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일
반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 기준시점 본건 소재 ""엔투씨홍우""가 영업중인지 여부는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

2. 물건기본정보

1.1. 사건번호

인천지방법원 2025타경510160 (1)

1.2. 소재지

인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 지하2층 제공존-비249호

1.3. 용도

지식산업센터

1.4. 감정가

430,000,000원

1.5. 토지면적

62. 37㎡ (약 18.87평)

1.6. 토지지분

62. 36999999999999㎡ (약 18.87평)

1.7. 토지 제시외면적

0. 00㎡ (0.00평)

1.8. 건물면적

200. 54㎡ (약 60.66평)

1.9. 건물지분

200. 54㎡ (약 60.66평)

1.10. 건물 제시외면적

0. 00㎡ (0.00평)

1.11. 매각대상

토지/건물 일괄매각

1.12. 경매구분

부동산 임의경매

1.13. 채권자

케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.14. 특이사항

유동화물건

1.15. 주의사항

해당 없음

1.16. 특수물건정보

유동화물건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 "검단.양촌IC" 남서측에 위치하며, 주변은 중.소형 공장, 지식산업센터 및 지원시설 등 근린생활시설 등이 혼재하는 공업지대로서, 주변 환경은 보통으로 평가됩니다. [cite: 감정평가서요약]

2.2. 교통상황

본 건까지 차량 출입이 원활하며, 인근에 노선버스 정류장 및 전철역(검단오류역) 등이 소재하여 제반 대중교통 사정은 보통으로 평가됩니다. [cite: 감정평가서요약]

검단오류역은 인천 도시철도 2호선의 역으로, 인근에 검단산업단지와 오류주박기지, 숫골마을, 오류 주택 개발 예정 지구 등이 있습니다. 현재는 인천 버스 1번 및 92번 등으로 환승이 가능합니다.

2.3. 인접 도로상태

본 건 북동측 및 남서측으로 중로, 북서측으로 광대로의 포장도로가 각각 소재합니다 [cite: 감정평가서요약].

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역, 지구단위계획구역(뷰티풀파크), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 입니다 [cite: 감정평가서요약].

'뷰티풀파크'는 과거 검단일반산업단지로 조성되었으며, 현재는 환경 친화 산업단지로 변모를 추진하는 프로젝트의 명칭입니다.

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되지 않는 권리

해당 없음. (다만, '매각으로 소멸되지 않는 권리'란에 '지상권개요:'로 기재되어 있으나 구체적인 내용은 명시되어 있지 않음)

3.2. 집합건물 등기부 요약

* 갑2: 2021-02-26 접수, 주식회사이안뷰디앤씨 소유권이전1번신탁등기말소

* 갑3: 2021-02-26 접수, 이은혁 소유권이전 (매매)

* 을1: 2021-02-26 접수, 국민은행 근저당권 (채권금액: 528,000,000원, 말소기준권리)

* 갑4: 2025-01-17 접수, 기술보증기금 가압류 (채권금액: 143,749,000원)

* 갑5: 2025-02-24 접수, 주식회사케이비국민카드 가압류 (채권금액: 22,302,079원)

* 갑6: 2025-06-20 접수, 케이에프케이이오공삼유동화전문 임의경매 (채권금액: 528,000,000원)

* 갑7: 2025-07-07 접수, 국민건강보험공단 압류 (징수부-4168)

3.3. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상임. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 이용상태

집합건축물대장상 "공장(지식산업센터)"으로 이용 중입니다. 현장 간판상으로는 "엔투씨홍우"로 이용 중인 것으로 파악됩니다 [cite: 감정평가서요약].

인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 건물은 지식산업센터, 지식산업센터 지원시설(제1종 및 2종 근린생활시설, 기숙사, 어린이집), 업무시설 등으로 이용될 수 있습니다.

4.2. 주변환경

주변은 중.소형 공장, 지식산업센터 및 지원시설 등 근린생활시설 등이 혼재하는 공업지대로서, 주변 환경은 보통으로 평가됩니다 [cite: 감정평가서요약].

'뷰티풀파크'라는 명칭으로 불리는 이 지역은 과거 검단일반산업단지로 조성되었으며, 현재 다양한 제조업체가 입주해 있습니다. 그러나 일부 지역은 수도권매립지와 인접하여 환경오염 물질 배출 사업장이 입주하면서 지역 환경에 대한 우려가 제기된 바 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 지하 2층 제공존-비249호입니다. 사용승인일은 2016년 8월 19일입니다 [cite: 감정평가서요약].

외벽은 복합판넬 및 드라이비트 마감 등이며, 내벽은 몰탈위 페인팅 마감 등입니다.

5.2. 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장설비 등이 구비되어 있습니다 [cite: 감정평가서요약].

6. 잠재적 리스크

6.1. 유동화 물건

본 건은 유동화 물건으로, 일반적인 경매 물건과 절차상 차이가 있을 수 있습니다.

6.2. 임대 관계 미상

임차인의 임대차 관계 및 보증금, 차임 등이 미상으로 파악됩니다. 이는 명도 과정이나 수익률 산정 시 불확실성을 야기할 수 있습니다.

6.3. 영업 여부 미상

현재 해당 호실에서 "엔투씨홍우"가 영업 중인지 여부가 미상입니다.

6.4. 주변 환경

과거 보도된 내용에 따르면, 수도권매립지와 인접한 지역의 일부 환경오염 물질 배출 사업장 입주로 인해 주거 부적합 판정을 받은 사례가 언급되었으며, 환경오염에 대한 우려가 제기된 바 있습니다. 다만, 이는 과거 시점의 정보이며 현재 상황은 별도의 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 서구 오류동에 위치한 지식산업센터로, 검단.양촌IC 인근에 자리하고 있어 교통 접근성이 양호한 편입니다. 인근에 인천 도시철도 2호선 검단오류역이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다. 해당 건물은 2016년에 사용 승인된 비교적 신축 건물이며, 필수적인 설비는 잘 갖추어져 있습니다 [cite: 감정평가서요약].

주변은 공업지대이며, '뷰티풀파크' 지구단위계획구역 내에 속해 있어 향후 지역 개발 가능성을 기대할 수 있습니다. 그러나 유동화 물건이라는 점, 임대 관계 및 영업 여부가 미상이라는 점은 인수 시 고려해야 할 리스크 요인입니다. 또한, 과거 지역 환경에 대한 우려가 제기된 바 있어 이에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 교통 접근성: 검단.양촌IC 인접 및 검단오류역 도보권 (버스 환승 필수).

* 신축 건물: 2016년 준공으로 비교적 신축이며 건물 상태 양호할 것으로 예상 [cite: 감정평가서요약].

* 지식산업센터 용도: 성장하는 산업단지 내 지식산업센터로 임대 수요 기대 가능.

* 지구단위계획 구역: '뷰티풀파크' 지구단위계획 구역으로 지정되어 있어, 계획적인 개발 및 지역 가치 상승 기대.

9. 예상 입찰가

인수 보증금 합계가 0원이므로, 감정가 430,000,000원을 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다.

본 물건은 유동화 물건이며, 임대차 정보 미상 등 불확실성이 존재하므로, 이러한 리스크를 감안하여 입찰가를 신중하게 결정해야 합니다.

예상 입찰가는 시세, 낙찰 사례, 본건의 장단점, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

투자 목적(실거주, 임대 수익, 시세 차익 등)에 따라 적정 입찰가가 달라질 수 있습니다.

따라서, 현장 조사 및 주변 시세 조사를 통해 보다 구체적인 판단이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.