나이스옥션 법원경매 인천 2025타경1253 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 5-79 5층 502호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 원미 · 평가일 2025.06.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

미추홀구 숭의동 소재 ""수봉공원"" 서측인근에 위치하는 아파트(통칭 ""수봉아파트A동"") 제5층 제502홀로서 인근은 저층아파트 및 다세대주택 등이 혼재된 주택지대임.

교통상황

미추홀구 내 성숙된 주택지대로서 대중교통상황 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트조 지하1층 지상5층 아파트 내 제5층 제502호로서

외벽 : 콘크리트 위 페인팅 마감
창호 : 섀시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

완경사지대 내 사다리형 토지로서 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

서측으로 소로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 고도지구, 지구단위계획구역(수봉 지구단위계획), 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 내 토지임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계 미상임.

물건 비고

- 재매각. 매수보증금은 최저매각가격의 10분의 2임.
- 본건 '수봉아파트A동'으로 통칭됨.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 입지조건

3. 권리분석

4. 상권분석

5. 생활정보

6. 잠재적 리스크

7. 종합 의견

8. 투자 포인트

9. 예상 입찰가

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 인천지방법원 2025타경1253 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

감정가: 102,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 물건 현황

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 5-79 5층 502호

용도: 아파트 (통칭 '수봉아파트A동')

토지면적: 44.04㎡ (약 13.32평)

토지지분: 44.04㎡ (약 13.32평)

건물면적: 64.79㎡ (약 19.60평) - 전용면적

건물지분: 64.79㎡ (약 19.60평) - 전용면적

주소: 인천광역시 미추홀구 수봉로33번길 102-94 (숭의동)

건축물 정보: 철근콘크리트조, 지하1층 지상5층 아파트, 1978년 12월 29일 사용승인

1.3. 특이사항

특이사항: 유동화물건, 재매각

주의사항: 재매각. 매수보증금은 최저매각가격의 10분의 2임.

2. 입지조건

2.1. 지리적 위치

인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, 수봉공원 서측 인근입니다.

2.2. 주변 환경

* 저층 아파트 및 다세대주택 등이 혼재된 주택지대입니다.

* 서측으로 소로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

2.3. 교통 상황

미추홀구 내 성숙된 주택지대로, 대중교통 이용은 보통인 편입니다.

2.4. 토지 이용 계획

* 준주거지역

* 고도지구

* 지구단위계획구역 (수봉 지구단위계획)

* 가축사육제한구역

* 과밀억제권역

3. 권리분석

3.1. 등기부상 권리관계

본 건은 인천지방법원 2025타경1253 사건으로, 신한은행의 근저당권에 의해 임의경매가 개시되었습니다.

말소기준권리: 2017년 11월 22일 접수된 신한은행 근저당권 (을9, 금66,000,000원).

매각으로 인해 소멸되는 권리:

* 소유권이전 (갑3, 2015-12-21)

* 소유권이전 (갑5, 2017-11-22) - 2016타경46910 임의경매 기입등기

* 근저당권 (을9, 2017-11-22, 신한은행, 66,000,000원) - 말소기준권리

* 압류 (갑9, 2022-06-07, 국민건강보험공단)

* 압류 (갑10, 2022-06-13, 국민건강보험공단)

* 근저당권 (을12, 2023-03-17, 이광순, 42,500,000원)

* 압류 (갑11, 2023-11-16, 남동구)

* 압류 (갑12, 2025-03-26, 부천시)

* 임의경매 (갑13, 2025-06-20, 신한은행, 44,873,725원) - 본건 경매개시결정

총 등기부채권액: 108,500,000원 (66,000,000원 + 42,500,000원)

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

임대차 관계는 미상으로 확인되었습니다.

4. 상권분석

4.1. 주거 환경

인근 지역은 주로 저층 아파트와 다세대 주택이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.

4.2. 상업 시설

주변에 편의시설 및 상업 시설이 분포되어 있으나, 구체적인 상권의 발달 정도는 주변 지역 특성에 따라 다를 수 있습니다.

4.3. 주변 시설

* 수봉공원이 인근에 위치하여 자연 친화적인 환경을 제공합니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 환경

인근에 인천숭의초등학교가 소재하고 있으며, 미추홀구 내 다양한 교육 시설 이용이 가능합니다.

5.2. 편의시설

* 수봉공원 인근으로 녹지 공간 이용이 편리합니다.

* 대중교통 이용이 가능한 수준으로 기본적인 생활 편의는 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 재매각 물건

본 건은 재매각 물건으로, 이전 입찰에서 낙찰되었으나 매수인이 계약을 이행하지 않은 이력이 있습니다.

6.2. 매수보증금

재매각 사건의 경우, 매수보증금이 최저매각가격의 10분의 2로 일반 경매보다 높습니다.

6.3. 명도 관련

임대차 관계가 미상으로, 점유자 파악 및 명도 과정에서 예상치 못한 시간 지연이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

6.4. 건물 노후화

1978년 준공된 아파트로, 건물이 노후화되어 있어 향후 유지보수 및 리모델링에 대한 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

6.5. 토지 이용 제한

준주거지역, 고도지구, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용이나 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치한 '수봉아파트A동' 5층 502호 아파트 경매 물건입니다.

신한은행의 임의경매로 진행되며, 말소기준권리 외 모든 등기부상 권리는 매각으로 소멸될 예정으로 권리관계는 비교적 명확합니다.

다만, 재매각 절차를 거치고 있으며 매수보증금이 일반 경매보다 높다는 점, 그리고 임대차 관계가 미상으로 명도 시 주의가 필요한 점은 주요 리스크 요인으로 판단됩니다.

1978년에 준공된 구축 아파트로 노후화에 따른 관리 및 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

수봉공원이 인근에 위치하여 자연 환경을 누릴 수 있는 장점이 있습니다.

8. 투자 포인트

* 재매각으로 인한 최저매각가격 조정 가능성을 고려할 수 있습니다.

* 권리 관계가 비교적 명확하여 법적 하자 없이 소유권을 취득할 수 있습니다.

* 수봉공원 인근의 주거 환경을 선호하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 102,000,000원입니다.

예상 입찰가는 '인수 보증금'을 제외하고 산정해야 하며, 명확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 본건과 유사한 조건의 최근 실거래가, 주변 아파트 시세, 재매각 이력 등을 종합적으로 분석해야 합니다.

다만, 제시된 정보만으로는 정확한 시장 가치 평가 및 예상 입찰가 산출이 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.