나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63406 [1] 경기도 고양시 덕양구 내유동 433-4 디자인하우스 에이동 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63406 [1] 경기도 고양시 덕양구 내유동 433-4 디자인하우스 에이동 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매11계 2025타경63406 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 내유동 433-4 디자인하우스 에이동 2층201호 | 감정가: 190,000,000원 | 최저가: 133,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경63406 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

- 사건번호: 고양지원 2025타경63406 (1)

- 소재지: 경기도 고양시 덕양구 내유동 433-4 디자인하우스 에이동 2층201호

- 용도: 다세대주택

- 감정가: 190,000,000원

- 토지면적: 54.09㎡ (약 16.35평)

- 토지 지분율: 5409 (등기부상 토지 지분 정보 확인 필요)

- 토지 제시외면적: 0.00㎡

- 건물면적: 58.76㎡ (약 17.78평)

- 건물 지분율: 5876 (등기부상 건물 지분 정보 확인 필요)

- 건물 제시외면적: 0.00㎡

- 매각대상: 토지/건물 일괄매각

- 경매구분: 부동산강제경매

- 소유자/채무자: 김OO

- 채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 내유동에 위치하며, '내유초등학교' 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 다세대주택과 소규모 근린생활시설, 농경지가 혼재된 지역으로 전반적으로 보통 수준입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 편리한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리사항은 2024년 7월 8일 접수된 제92956호 주택임차권등기입니다. 해당 임차권의 승계인인 주택도시보증공사는 2025년 8월 28일자로 확약서를 제출하였으며, 이는 임대차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용입니다. 따라서, 낙찰자는 임차권 관련 인수 부담은 없을 것으로 판단됩니다. 다만, 경매 절차 진행 중 추가적인 권리 변동이 없는지 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 내유동 지역은 다세대주택이 밀집한 주거 지역의 특성을 보입니다. 인근에 소규모 근린생활시설이 산재하여 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다. 다만, 대규모 상업시설이나 번화한 도심 상권과는 거리가 있어, 상권의 활성화 정도는 보통 수준으로 평가됩니다. 주변이 농경지와 혼재된 지역 특성상, 향후 지역 개발 계획에 따라 상권 변화 가능성을 주시할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 방 3개, 욕실 2개를 갖춘 다세대주택으로, 3~4인 가족이 거주하기에 적합한 구조입니다. 철근콘크리트 구조로 안정성이 확보되었으며, 위생 및 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있어 기본적인 생활이 편리합니다. 내유초등학교가 인근에 있어 자녀 교육 환경도 고려할 수 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건은 계획관리지역에 속하며, 성장관리계획구역(주거zone)으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 내유초등학교를 중심으로 한 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역에도 해당되므로, 관련 법규를 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 가축사육제한구역, 학교 주변 보호구역, 과밀억제권역 등에 포함되어 있어 향후 건축 행위나 개발 시 관련 법규 검토가 필수적입니다. 또한, '임대관계 미상'으로 기재되어 있어 임대차 현황을 정확히 파악해야 하며, 명도 과정에서 예상치 못한 이슈가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 현재까지 검색된 정보에서는 혐오시설 등 부동산 가치에 직접적인 부정적 영향을 미칠 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 검색 결과상 주변에 건설 폐기물 관련 업체 등이 일부 언급되었으나, 본 물건지와의 직접적인 연관성이나 거리는 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 내유초등학교 인근에 위치한 다세대주택으로, 주거 환경은 보통 수준이나 대중교통 이용이 가능하고 차량 접근성이 양호한 편입니다. 권리관계는 임차권 관련하여 주택도시보증공사의 확약서로 인해 인수 부담이 없을 것으로 예상되어 비교적 깔끔한 편입니다. 다만, 토지이용계획상의 제한사항과 임대관계 미확인 등은 투자 시 유의해야 할 부분입니다. 교육 환경과 기본적인 생활 편의시설을 고려할 때, 실수요자에게는 안정적인 주거지가 될 수 있으며, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 시 투자 가치도 기대해볼 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 권리 관계의 명확성: 임차권등기 말소 관련 주택도시보증공사의 확약서로 낙찰 후 부담이 없을 것으로 예상됩니다.

2. 실수요자 적합성: 내유초등학교 인근으로 자녀 교육 환경이 양호하며, 기본적인 생활 인프라 이용이 가능합니다.

3. 지역 내 입지: 다세대주택 밀집 지역에 위치하여 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

4. 합리적 가격 가능성: 경매 특성상 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

5. 개발 잠재력: 주변 지역의 성장관리계획구역 지정 등 향후 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매11계