나이스옥션 법원경매 고양 2025타경3445 [1] 경기도 파주시 다율동 1041-3 이타워2 1층124호 근린상가 경매
매각기일: 2026-04-07
물건 개요
나이스옥션 법원경매 고양 2025타경3445 [1] 경기도 파주시 다율동 1041-3 이타워2 1층124호 근린상가 경매
- 사건번호: 2025타경3445
- 주소: 경기도 파주시 해올1길 31 이타워2, 1층124호
- 용도: 근린상가
고양지원 경매11계 2025타경3445 | 소재지: 경기도 파주시 해올1길 31 이타워2, 1층124호 | 감정가: 1,149,000,000원 | 최저가: 394,107,000원 | 용도: 근린상가
1. 고양지원 2025타경3445 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 고양지원 2025타경3445 (1)
소재지: 경기도 파주시 다율동 1041-3 이타워2 1층124호
용도: 근린생활시설
감정가: 1,149,000,000원
토지면적: 0.00㎡
토지 지분율: 0%
건물면적: 53.43㎡ (약 16.16평)
건물 지분율: (정보 없음 - 해당 호실 전체 면적으로 판단)
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 오OO
채무자: 오OO
채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 대지권미등기, 유동화물건
주의사항:
1. 본 건은 구분된 독립성이 있는 집합건물이었으나, 벽체 철거 등을 통해 5개 호실(120호~124호)이 합쳐진 상태입니다.
2. 대지권 미등기 상태이나, 최저매각가격에 대지권 가격이 포함되어 있으며, 2025.7.4. 주식회사 무궁화신탁으로부터 대지지분이 포함된 분양계약서 및 대지권비율을 첨부한 규약을, 2025.7.17. 파주시로부터 대지지분이 포함된 분양계약서 및 취득세 납부확인서를 첨부한 사실조회 회신이 있었습니다.
1.2. 입지조건
본건은 경기도 파주시 다율동에 위치한 이타워2 건물 1층 124호로, "다율중학교" 남측 근거리에 자리하고 있습니다. 인근 지역은 대규모 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있는 지역으로, 생활 환경 및 상권 형성에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준으로 평가됩니다. 북서측 약 12m, 남동측 약 40m의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 좋습니다. 토지이용계획상 근린상업지역, 도시지역(파주운정3지구), 제1종지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 가능성이 높습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행 중이며, 소유자이자 채무자인 오OO씨 외 채권자인 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO가 있습니다. 주목할 점은 대지권 미등기 상태와 유동화 물건이라는 특이사항입니다. 대지권 미등기 문제와 관련하여, 최저매각가격에 대지권 가격이 포함되었고, 주식회사 무궁화신탁 및 파주시로부터 관련 분양 계약서, 규약, 사실조회 회신 등 대지권이 확보되었음을 증명하는 서류가 확보되어 있어 법적 문제 발생 가능성은 낮을 것으로 보입니다. 다만, 등기 절차는 확인이 필요합니다.
1.4. 상권분석
본건은 근린생활시설로, 주변에 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 배후수요가 풍부한 지역에 위치합니다. 파주운정3지구라는 개발이 활발히 진행 중인 지역 내에 있으며, 대로 및 중로에 접한 좋은 도로 접근성은 상가로서의 가치를 더욱 높여줍니다. 따라서 주변 아파트 단지 입주민 및 지역 유동인구를 대상으로 한 다양한 업종의 영업이 가능할 것으로 예상됩니다.
1.5. 생활정보
가장 가까운 교육시설로는 "다율중학교"가 남측에 위치하고 있으며, 단지 내 및 인근에 대규모 아파트 단지가 있어 주거 밀집도가 높습니다. 교통은 인근 버스정류장을 통해 시내외 버스 이용이 가능하며, 차량 이동이 편리한 도로망을 갖추고 있습니다. 건물 자체에는 위생, 급배수, 급탕, 냉방, 승강기, 소방 설비 등이 잘 갖추어져 있어 기본적인 편의시설은 충분합니다.
1.6. 잠재적 리스크
본 건은 대지권 미등기 상태로 경매가 진행되고 있으나, 관련 서류 확보로 인해 법적 리스크는 크지 않을 것으로 보입니다. 다만, 최종 등기 완료까지의 절차 확인은 필요합니다. 현재 5개 호실이 합쳐져 하나의 공간으로 사용되고 있어, 향후 원상 복구 또는 구분 임대 시 관련 협의 및 절차가 필요할 수 있습니다. 유동화 물건이라는 점은 특이사항으로, 채권 양도 및 승계 과정에서 발생할 수 있는 복잡성은 경매 절차상 큰 영향을 미치지 않을 것으로 보이나, 사전 확인이 권장됩니다. 토지 지분율이 0%로 명시되어 있으나, 이는 건물과 토지가 별도로 분리되어 있음을 의미하기보다는, 집합건물로서 대지권에 대한 권리가 포함되어 있다고 해석됩니다.
주변 지역 검색 결과, 파주운정3지구 내에는 분뇨처리 시설, 가축분뇨처리 시설 등이 인근에 위치할 수 있다는 정보가 일부 확인되었습니다. 이러한 시설들은 악취나 소음 등의 생활 불편을 야기할 수 있으므로, 해당 물건지로부터의 정확한 거리 및 영향 여부를 추가적으로 확인하는 것이 좋습니다.
1.7. 종합 의견
경기도 파주시 다율동에 위치한 이타워2 건물 1층 124호는 파주운정3지구라는 신흥 개발 지역에 자리하고 있어 향후 지역 발전 및 상권 활성화에 대한 기대감이 높습니다. 대규모 아파트 단지를 배후로 하는 근린생활시설로서 잠재력이 있으며, 5개 호실이 통합되어 넓은 공간 활용이 가능하다는 장점이 있습니다. 대지권 미등기 이슈는 관련 서류 확보로 상당 부분 해소되었으나, 최종 등기 절차에 대한 확인이 필요합니다. 잠재적인 혐오시설과의 거리 및 영향 여부에 대한 추가적인 확인이 권장됩니다.
1.8. 투자 포인트
* **미래 가치**: 파주운정3지구는 대규모 개발이 진행 중인 지역으로, 향후 인구 유입 및 상권 활성화에 따른 부동산 가치 상승이 기대됩니다.
* **배후 수요**: 인근에 다수의 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 고객 확보가 가능합니다.
* **공간 활용**: 5개 호실이 합쳐진 넓은 면적으로, 다양한 업종의 사업장이나 사무실 등으로 활용 가치가 높습니다.
* **접근성**: 대로 및 중로에 접해 있어 차량 접근성이 우수하며, 대중교통 이용도 비교적 편리합니다.
* **개발 호재**: GTX-A 노선 개통 등 교통망 확충 및 신도시 개발 계획은 장기적인 투자 가치를 높이는 요인입니다.
법원 정보
고양지원 경매11계