나이스옥션 법원경매 고양 2025타경3384 [1] 경기도 파주시 광탄면 분수리 436-2 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 광탄면 신산리 소재 ""광탄면 행정복지센터"" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 공장 및 창고, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

1) : 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임.
3) : 사다리형 토지로서, 도로로 이용 중임.

인접 도로상태

기호(3) 도로를 통하여 폭 약 4~5m의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업 Zone) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(5.5미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(윤관장군묘(09.01.14변경))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 단층 건으로,
외벽 : 벽돌쌓기 마감 등
내부 : 몰탈위 페인팅 마감 등
창호 : 새시창호임.

이용상태

가동 : 공장, 사무실, 창고, 화장실 등
나동 : 공장, 창고로 이용 중임.

설비내역

전기설비, 급배수설비 및 위생설비(가동) 등 되어있음.

부합물 및 종물

후첨 ""건물개황도"" 등과 같이 제시외 물건이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.
2. 목록 1. 토지는 목록 2. 건물의 공장용지로 이용중이고, 목록 2. 건물은 단층공장으로 가동, 나동이 소재하고, 목록 3.토지는 도로로 이용중임.
3. 목록 1. 토지 지상에 소재하는 화단, 수목 등은 토지에 포함하여 평가되었고, 목록 2. 건물에 소재하는 계단은 목록 2.건물에 포함되어 평가되었음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

* 사건번호: 고양지원 2025타경3384 (1)

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 물건 현황

* 소재지: 경기도 파주시 광탄면 분수리 436-2 (신주소: 경기도 파주시 혜음로 935-22)

* 토지 면적: 1985.00㎡ (약 600.46평)

* 건물 면적: 653.00㎡ (약 197.55평)

* 제시외 건물 면적: 354.10㎡ (일괄매각 포함)

* 건물 구조: 철근콘크리트조 스라브지붕 단층 공장 (가동, 나동)

* 감정가: 1,364,910,000원

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

* 본건은 경기도 파주시 광탄면 소재 "광탄면 행정복지센터" 남동측 근거리에 위치합니다.

* 주위는 공장, 창고, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 접근성

* 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

* 기호(3) 토지를 통해 폭 약 4~5m의 도로에 접하여 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한

* 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업 Zone)에 해당합니다.

* 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 제한보호구역(전방지역:25km), 역사문화환경보존지역(윤관장군묘) 등의 제한이 존재합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 말소기준권리는 2023년 8월 4일 하나은행의 근저당권 (채권최고액 956,400,000원)입니다.

* 이후 접수된 경기신용보증재단의 가압류 (32,916,678원) 및 하나은행의 임의경매 개시 결정 (835,391,605원)은 모두 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

* 총 등기부채권액: 989,316,678원

3.2. 임차인 현황

* 임차인 현황 파악 결과, 인수할 보증금 합계는 0원입니다.

* 다만, 임대차 관계 및 보증금/차임 등은 미상으로 확인되었습니다. 금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

* 본 물건은 경기도 파주시 광탄면의 공업지역 내에 위치하며, 주변에 공장 및 창고 시설이 분포하여 산업 활동에 적합한 입지입니다.

* 파주시의 상당 면적이 군사기지 및 군사시설 보호구역에 해당하며, 이는 지역 개발 및 토지 이용에 제약이 될 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

* 광탄면 행정복지센터가 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 편리합니다.

* 주변에 근린생활시설 및 농경지가 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의는 어느 정도 확보되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 개발 제한 사항

* 군사기지 및 군사시설 보호법, 제한보호구역 등 군사 관련 규제로 인해 향후 건축 행위나 개발 시 제약이 발생할 수 있습니다.

* 성장관리계획구역(산업 Zone)으로 지정되어 있어, 관련 법규 및 계획에 따른 이용이 필요합니다.

6.2. 임대 관련 불확실성

* 임대차 관계가 미상이고 인수 보증금이 0원이라도, 실제 점유 관계 및 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

6.3. 외부 시설 확인 (혐오시설 관련)

* 주변 지역에 대한 조사 결과, 대규모 폐기물 처리 시설, 하수 종말 처리장 등 일반적으로 혐오시설로 분류되는 시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 파주시 내에는 쓰레기 소각장 건립과 관련한 논의가 진행 중이며, 이는 향후 지역 내 시설 입지 가능성을 시사합니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 경기도 파주시 광탄면 분수리의 공장용지 및 건물로서, 토지, 건물, 제시외 건물 일괄매각 대상입니다.

* 감정가는 약 13.6억원이며, 총 토지면적 1985㎡(약 600평), 건물면적 653㎡(약 197평)에 제시외 건물 354.10㎡가 포함됩니다.

* 주변 환경은 보통 수준이나, 군사보호구역 등 개발 제한 사항이 존재합니다.

* 등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정이며, 인수되는 보증금은 없습니다. 다만 임대차 관계는 미상입니다.

* 성장관리계획구역(산업 Zone) 내 위치하여 공장 운영 및 관리 목적에 부합할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 토지, 건물, 제시외 건물 일괄 취득 가능합니다.

* 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸되어 권리 관계가 비교적 명확합니다.

* 성장관리계획구역(산업 Zone) 내 위치하여 공장 관련 업종의 사업장으로 활용 가치가 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 본 물건의 감정가는 1,364,910,000원입니다.

* 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 시세, 유사 물건 낙찰가, 물건의 현재 상태 및 활용 가능성, 명도 비용 등을 종합적으로 고려한 추가적인 시장 조사 및 전문 컨설팅이 필요합니다.

* 인수 보증금이 0원임을 감안할 때, 감정가를 기준으로 낙찰률을 적용하여 신중하게 접근해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.