나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72521 [1] 경기도 의정부시 의정부동 369-2 의정부역한양수자인파크뷰 7층 703호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72521 [1] 경기도 의정부시 의정부동 369-2 의정부역한양수자인파크뷰 7층 703호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매8계 2025타경72521 | 소재지: 경기도 의정부시 의정부동 369-2 의정부역한양수자인파크뷰 7층 703호 | 감정가: 84,000,000원 | 최저가: 84,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 의정부지방법원 2025타경72521 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72521 (1)

소재지: 경기도 의정부시 의정부동 369-2 의정부역한양수자인파크뷰 7층 703호

용도: 오피스텔 (현황 도시형생활주택 원룸형)

감정가: 84,000,000원

토지면적: 2.17㎡ (약 0.65평)

토지 지분율: 217.07

건물면적: 14.54㎡ (약 4.40평)

건물 지분율: 1453.84

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채권자: 윤OO

특이사항: 없음

주의사항: 임대관계 미상

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 의정부시 의정부동에 위치하며, 지하철 1호선 '의정부역'에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 다가구주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 북측과 동측으로는 넓은 도로에 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 윤OO입니다. 소유자는 김OO입니다. 현재까지 제공된 정보 상으로는 특별히 복잡하거나 주의해야 할 권리관계는 파악되지 않았습니다. 다만, 경매 절차 특성상 명확한 권리관계 확정을 위해 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 의정부동은 의정부역을 중심으로 형성된 상업 지역에 포함됩니다. 주변에 다가구주택과 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 대로변에 인접해 있어 가시성이 좋으며, 의정부역이라는 교통의 요지에 위치해 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 철근콘크리트구조의 25층 건물 중 7층에 위치한 오피스텔입니다. 현재는 도시형생활주택(원룸형 주택)으로 이용 중입니다. 기본적인 위생, 급배수, 전기, 화재탐지 설비 및 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 의정부역을 도보로 이용 가능한 역세권에 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 잠재적 리스크로는 임대관계가 현재 파악되지 않았다는 점입니다. 이는 낙찰 후 명도 과정이나 임대 수익률 산정에 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 일반상업지역, 대로2류, 대로3류에 속하며 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역 등에 포함되어 있어 향후 건축 행위나 개발 시 제한사항이 있을 수 있습니다. 현재까지 주변 지역에서 혐오시설이 직접적으로 언급된 바는 없습니다.

1.7. 종합 의견

경기도 의정부시 의정부동에 위치한 본 건 의정부역한양수자인파크뷰 오피스텔은 역세권 입지라는 장점을 가지고 있습니다. 도시형생활주택으로 이용 중이며, 기본적인 생활 설비가 갖추어져 있습니다. 다만, 임대 관계 미상 및 토지 이용 제한 사항 등은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 역세권 입지**: 의정부역(1호선) 도보 이용 가능한 거리로 교통 편의성이 매우 높습니다.

2. **원룸형 주택으로 활용 가능**: 도시형생활주택으로 현재 이용 중으로, 1인 가구 수요층을 대상으로 임대 수익 창출이 기대됩니다.

3. **대로변 인접**: 북측 및 동측 대로변에 접해 있어 접근성과 건물 가시성이 좋습니다.

4. **정비된 건물**: 2020년에 준공된 비교적 신축 건물이므로 기본적인 관리 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매8계