나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72536 [1] 경기도 연천군 백학면 석장리 산201 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 연천군 백학면 석장리 소재 '석장리 조각공원' 북측 인근에 소재하며, 인근은 민간인 출입통제구역으로서 자연림, 농경지 등이 혼재하며 제반주위환경은 보통임.

교통상황

기호1 및 기호2 공히 차량의 직접 출입은 불가하며, 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 원거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통사정은 불편한 편임.

형태 및 이용상태

기호1 및 기호2 공히 동측 하향 완경사의 부정형 토지로 현황 자연림 등임.

인접 도로상태

기호1 및 기호2 공히 지적 및 현황 맹지이며, 인접 토지의 농로가 인근에 소재하나, 현황 위험물매설지역으로 도로 폐문 상태임. (후첨 사진용지 참고)

토지이용계획 및 제한상태

- 기호1 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-10-19)(전 축종 제한지역(축산과 문의)), 가축사육제한구역(주거밀집지역 2000m이내(축산과 문의)), 통제보호구역,

- 기호2 : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-10-19)(전 축종 제한지역(축산과 문의)), 가축사육제한구역(주거밀집지역 2000m이내(축산과 문의)), 통제보호구역, 임업용산지, 준보전산지(준보전산지)임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

기호1 토지는 공부상 지목 '전' 이나 현황 '자연림' 등임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.

- 본건 정확한 위치 및 경계등의 확인은 별도의 측량을 요하며, 현장조사일 현재 하절기 등으로 육안관찰되지 않은 평장묘, 구축물 등이 있을 수 있으므로 경매 입찰시 유의하시기 바람.

- 본건 토지는 민간인 출입통제구역내 위치하며, 통행을 위해서는 관련기관의 출입허가가 필요한 지역이며, 특히 인근은 위험물매설 미확인지역으로서, 도보 접근은 불가하였는 바 경매 입찰시 유의하시기 바람.

물건 비고

농지취득자격증명요함(미제출시 보증금 미반환)

AI 물건분석

1. 물건기본정보

2.

3.

1.1. 사건기본정보

1.2. 물건소재지

1.3. 물건현황

1.4. 면적정보

1.5. 특이사항

1.1. 사건기본정보

1.1. 1. 사건번호

의정부지방법원 2025타경72536 (1)

1.1. 2. 경매구분

부동산임의경매

1.1. 3. 채권자

연OOOOOO

1.1. 4. 감정가

81,224,000원

1.2. 물건소재지

1.2. 1. 소재지

경기도 연천군 백학면 석장리 산201

1.3. 물건현황

1.3. 1. 용도

전 (현황 자연림)

1.3. 2. 매각대상

토지매각

1.4. 면적정보

1.4. 1. 토지면적

6,248.00㎡ (약 1,890.32평)

1.4. 2. 토지 제시외면적

0. 00㎡

1.4. 3. 건물면적

0. 00㎡

1.4. 4. 건물 제시외면적

0. 00㎡

1.5. 특이사항

1.5. 1. 주요사항

농지취득자격증명, 공동담보

1.5. 2. 주의사항

농지취득자격증명요함(미제출시 보증금 미반환), 민간인 출입통제구역, 맹지임

2. 입지조건

2.

3.

2.1. 위치 및 주위환경

2.1. 1. 설명

본건은 경기도 연천군 백학면 석장리 소재 '석장리 조각공원' 북측 인근에 소재하며, 인근은 민간인 출입통제구역으로서 자연림, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.

2.2. 교통상황

2.2. 1. 설명

차량의 직접 출입은 불가하며, 본건 인근까지 차량 접근은 가능하나 원거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 불편한 편임.

2.3. 토지형상 및 이용상태

2.3. 1. 설명

동측 하향 완경사의 부정형 토지로 현황 자연림 등임.

2.4. 도로상태

2.4. 1. 설명

지적 및 현황 맹지이며, 인접 토지의 농로가 인근에 소재하나, 현황 위험물매설지역으로 도로 폐문 상태임.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

2.5. 1. 기호1

보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-10-19)(전 축종 제한지역), 가축사육제한구역(주거밀집지역 2000m이내), 통제보호구역

2.5. 2. 기호2

농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-10-19)(전 축종 제한지역), 가축사육제한구역(주거밀집지역 2000m이내), 통제보호구역, 임업용산지, 준보전산지

3. 권리분석

4.

5.

3.1. 임차인 현황

3.1. 1. 설명

인수 보증금 합계 0원. (제시된 정보에 별도 임차인 정보 없음)

3.2. 등기부 요약

3.2. 1. 말소기준권리

연천군산림조합 근저당 (접수일자: 2020-04-01)

3.2. 2. 총 등기부채권액

274,571,088원

3.2. 3. 주요 권리사항

* 소유권이전: 한학수 (1996-06-27), 김한배 (2009-09-24), 장순배 (2020-03-20)

* 근저당: 연천군산림조합 (78,000,000원, 2020-04-01), 김인규 (120,000,000원, 2024-06-13)

* 가압류: 농협은행주식회사 (10,162,904원, 2025-03-17), 농업협동조합중앙회 (66,408,184원, 2025-03-17)

* 임의경매: 연천군산림조합 (30,613,322원, 2025-06-18) - 사건번호: 2025타경72536

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

3.3. 1. 설명

없음 (주어진 정보에 따라)

4. 상권분석

5.

6.

4.1. 분석

4.1. 1. 설명

본 물건은 민간인 출입통제구역 내 자연림 지역에 위치하여 상업적 가치 분석이 제한적임.

5. 생활정보

6.

7.

5.1. 분석

5.1. 1. 설명

주변 대중교통 이용이 불편하며, 생활 편의시설과의 접근성은 낮음.

6. 잠재적 리스크

7.

8.

6.1. 농지취득자격증명 의무

6.1. 1. 설명

농지법에 따라 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 입찰 보증금 미반환 등 불이익이 발생함.

6.2. 출입통제 및 접근 제한

6.2. 1. 설명

민간인 출입통제구역 내 위치하며, 관련 기관의 출입허가가 필요함.

지적 및 현황 맹지로서 차량 직접 진입이 불가하며, 인접 농로가 위험물매설지역으로 도로 폐문 상태임. 도보 접근도 어려워 사실상 접근이 매우 제한적임.

6.3. 현황과의 불일치

6.3. 1. 설명

공부상 지목은 '전'이나 현황은 '자연림' 등으로 이용되고 있어, 실제 이용에 제한이 있을 수 있음.

6.4. 잠재적 위험물 및 미확인 사항

6.4. 1. 설명

인근 지역은 위험물 매설 미확인지역으로 안전 관리가 필요함.

하절기 특성상 육안으로 확인되지 않은 평장묘, 구축물 등이 존재할 수 있어 확인 필요.

7. 종합 의견

8.

9.

7.1. 의견

7.1. 1. 설명

본 물건은 경기도 연천군 백학면의 민간인 출입통제구역 내 자연림 상태의 토지임. 농지취득자격증명이 필수적이며, 맹지, 위험물 매설 지역, 출입 제한 등 다양한 제약 조건과 리스크를 가지고 있음. 현재 법적 권리 관계는 말소기준권리보다 후순위 권리들이 모두 말소될 예정으로 정리될 것으로 보이나, 물리적 접근성과 이용에 심각한 제약이 따르는 물건임.

8. 투자 포인트

9.

10.

8.1. 포인트

8.1. 1. 설명

경매 물건으로서 감정가 대비 낮은 가격으로 취득할 가능성이 있으나, 해당 물건의 특성상 일반적인 투자 관점보다는 특수한 목적(예: 임업, 개인적인 활용 등)을 가진 투자자에게 적합할 수 있음.

민통선 지역의 특수성을 고려한 개발 가능성이나 향후 정책 변화 등을 염두에 둔 장기적 관점의 투자를 고려해 볼 수 있으나, 현재로서는 불확실성이 매우 높음.

9. 예상 입찰가

10.

11.

9.1. 산정

9.1. 1. 설명

본건의 감정가는 81,224,000원임. 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 예정이나, 토지 자체의 사용 및 접근성에 대한 심각한 제약이 많으므로, 실제 입찰가는 이러한 제약 조건을 충분히 고려하여 신중하게 결정해야 함. 정확한 예상 입찰가 산정은 추가적인 현장 답사, 인근 유사 물건 시세 조사, 토지 이용 규제 심층 분석 등을 통해 이루어져야 함. 감정가 이하에서부터 신중하게 접근할 필요가 있음.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.