나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12768 [1] 서울특별시 도봉구 쌍문동 532-77 나너울카운티 226동 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12768 [1] 서울특별시 도봉구 쌍문동 532-77 나너울카운티 226동 4층402호 다세대주택 경매

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서울북부지방법원 경매7계 2025타경12768 | 소재지: 서울특별시 도봉구 쌍문동 532-77 나너울카운티 226동 4층402호 | 감정가: 570,000,000원 | 최저가: 570,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 2025타경12768 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12768 (1)

소재지: 서울특별시 도봉구 쌍문동 532-77 나너울카운티 226동 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 570,000,000원

토지면적: 60.00㎡ (약 18.15평)

토지 지분율: 6000

건물면적: 59.98㎡ (약 18.14평)

건물 지분율: 5998

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 이OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 김OO

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동에 위치한 나너울카운티 226동 4층 402호입니다. 주변은 대로변 후면의 다세대주택 밀집 지역으로, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 입지 여건은 보통 수준입니다.

교통 상황으로는 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하고 있습니다. 또한, 북서측으로 지하철 우이신설선 '북한산우이역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 북한산우이역은 도보로는 거리가 다소 있으나, 택시 이용 시 약 8분, 도보로는 약 40~50분 소요됩니다.

1.3. 건물 정보

건축물은 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕을 갖춘 5층 도시형생활주택(단지형 다세대)입니다. 사용승인일은 2020년 9월 23일로 비교적 신축 건물에 해당합니다.

외벽은 석재붙임 마감 등이며, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 붙임으로 되어 있습니다. 창호는 샷시 창호로 마감되었습니다.

현재 공동주택(도시형생활주택 단지형 다세대)으로 이용되고 있으며, 위생, 급탕, 난방, 승강기, 도시가스, 소방 및 주차 설비 등 생활에 필요한 기본적인 설비를 갖추고 있습니다.

1.4. 토지 정보

본건 토지는 인접 도로와 등고 평탄한 가장형의 토지로, 도시형생활주택 건부지로 이용되고 있습니다.

북측으로 약 6m 폭의 도로와 접하고 있으며, 단지 내 도로를 통해 연결됩니다.

토지 이용 계획상으로는 도시지역, 제1종일반주거지역에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도 77-257m), 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 채권자는 김OO이며, 소유자는 이OO입니다.

권리 분석상 특별한 하자나 복잡한 권리 관계는 명시되어 있지 않으나, 실제 경매 진행 시에는 법원 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 통해 인수되는 권리, 임차인 현황, 유치권 존재 여부 등을 반드시 확인해야 합니다.

공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

임대 관련 정보는 '미상'으로, 현재 임차인이 있는지, 있다면 계약 내용은 무엇인지 정확히 파악되지 않았으므로 주의가 필요합니다.

1.6. 상권 분석

본건이 위치한 쌍문동 일대는 주거 지역으로, 인근에 다세대주택, 아파트와 함께 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

북한산우이역 인근으로 등산객을 위한 상권(등산복 가게, 카페, 음식점 등)이 발달되어 있어 관련 수요가 있습니다.

다만, 대규모 상업 시설이나 중심 상업 지구와는 거리가 있어 활발한 상권이라고 보기는 어렵습니다.

1.7. 생활 정보

본건은 지하철 우이신설선 '북한산우이역'을 이용할 수 있으며, 이를 통해 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 가능합니다.

주변에 북한산, 도봉산 등 자연 녹지가 풍부하여 쾌적한 환경을 누릴 수 있으며, 등산이나 산책 등 여가 활동을 즐기기에 좋습니다.

우이동 계곡이 북한산우이역에서 도보로 약 5분 거리에 있어 여름철 물놀이 장소로 이용 가능합니다.

편의시설로는 근린생활시설이 인근에 위치해 있으며, 대형 마트나 백화점 등은 차량 이동이 필요합니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관련 정보가 '미상'으로, 인수되는 임차인이 있을 경우 보증금 반환 등 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 '가축사육제한구역', '대공방어협조구역', '과밀억제권역'에 해당하여 향후 건축 행위나 개발 시 일부 제한이 있을 수 있습니다.

현재까지 외부 지도 검색이나 제공된 정보에서 인근에 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

건물 사용승인일이 2020년으로 비교적 신축이나, 장기적인 관점에서 건물의 노후화 및 유지보수 필요성을 고려해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 2020년에 준공된 비교적 신축인 도시형생활주택(단지형 다세대)으로, 북한산 인근의 쾌적한 자연 환경과 우이신설선 북한산우이역을 통한 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 강제 경매로 진행 중이며, 소유자와 채권자 정보가 일부 확인됩니다. 임대 현황이 불분명하고 일부 토지 이용 제한이 있으나, 주변 입지 여건 및 시설을 고려할 때 잠재적인 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.10. 투자 포인트

비교적 신축 건물이라는 점은 관리 및 유지보수 측면에서 장점입니다.

북한산 및 도봉산 등 우수한 자연 환경과 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 선호하는 수요층에게 매력적입니다.

지하철 우이신설선 북한산우이역 이용이 가능하여 대중교통 접근성이 양호합니다.

다세대주택 밀집 지역에 위치하여 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

다만, 임대차 현황 미확인 및 토지이용계획상의 일부 제한 사항은 투자 결정 시 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매7계