나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12759 [1] 서울특별시 동대문구 답십리동 243-6 써밋카운티 4층402호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12759 [1] 서울특별시 동대문구 답십리동 243-6 써밋카운티 4층402호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매7계 2025타경12759 | 소재지: 서울특별시 동대문구 답십리동 243-6 써밋카운티 4층402호 | 감정가: 249,000,000원 | 최저가: 249,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12759 (1)

소재지: 서울특별시 동대문구 답십리동 243-6 써밋카운티 4층402호

용도: 오피스텔 (복층형)

토지 면적: 7.66㎡ (약 2.32평)

건물 면적: 20.88㎡ (약 6.32평)

감정가: 2억 4,900만 원

경매 구분: 부동산 강제 경매

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 동대문구 답십리동 243-6, 써밋카운티 4층 402호에 소재합니다.

전농초등학교 남동측 인근에 위치하며, 동측으로는 각종 상업업무시설 및 근린생활시설이 밀집한 전농로변에 접해 있습니다.

차량으로의 진출입이 용이하며, 지하철 5호선 답십리역이 약 810m 거리에 위치하고 있으며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

제반 교통 여건은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건에는 등기사항전부증명서상 주택 임차권이 등재되어 있습니다.

임차보증금은 금253,670,000원이며, 임대차계약일자는 2022년 2월 24일, 점유개시일자는 2022년 4월 15일입니다.

해당 임차권의 보증금액이 감정가보다 높아, 인수 또는 배당 여부에 대한 면밀한 법률적 검토가 필수적입니다.

매수인은 임차인의 대항력 및 우선변제권 존재 여부를 반드시 확인해야 하며, 관련 법률 전문가와 상담 후 입찰에 참여하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 지역은 동대문구 답십리동의 전농로변 노선 상업업무지대로, 각종 상업업무시설 및 근린생활시설이 발달해 있습니다.

인근 토지는 업무시설, 도시형생활주택, 근린생활시설 부지로 이용 중이며, 이러한 복합적인 용도는 상권 활성화에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

특히, 재정비촉진지구로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 상권의 변화 및 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 2021년 7월 30일에 사용승인된 신축 건물(철근콘크리트구조, 지하 1층, 지상 11층 중 4층)에 위치합니다.

복층형 오피스텔로 이용 중이며, 건물 내에는 화재탐지 및 스프링클러, 옥내소화전, 위생 및 급배수, 엘리베이터, 난방, 주차타워 설비 등이 갖추어져 있습니다.

전농초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있으며, 주변에 다양한 상업시설이 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 높은 금액의 임차보증금(2억 5,367만 원)으로, 이는 물건의 감정가(2억 4,900만 원)를 상회하는 금액입니다. 임차인의 권리관계 및 대항력 유무에 따라 매수인이 보증금 전액을 인수해야 할 가능성이 있어, 신중한 접근이 필요합니다.

재정비촉진지구 내에 위치하여 향후 개발 계획에 따라 건축물이나 주변 환경에 변화가 있을 수 있으며, 이 과정에서 일시적인 불편함이나 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다.

건물 면적이 20.88㎡(약 6.32평)으로 비교적 작아, 임대 시 임차인층이 제한될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 동대문구의 편리한 교통망과 상업시설을 갖춘 지역에 위치한 비교적 신축의 복층형 오피스텔입니다. 재정비촉진지구라는 점은 장기적인 개발 잠재력을 시사합니다.

그러나 높은 금액의 임차보증금으로 인한 권리관계상의 위험이 가장 중요한 검토 사항이며, 이 부분에 대한 철저한 법률적 분석 없이는 투자가 어렵습니다.

소액으로 서울 시내에 투자하기에는 매력적인 부분이 있으나, 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 감수할 수 있는 투자자에게 적합합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **입지**: 서울 동대문구 답십리동, 전농로변 역세권(답십리역 인근) 입지.

2. **건물**: 2021년 신축 오피스텔로 건물 컨디션 양호.

3. **개발 잠재력**: 재정비촉진지구 내 위치하여 향후 지역 발전 기대.

4. **구조**: 복층형으로 공간 활용도가 높고 희소성 있음.

주변 시설 검색 결과, 제공된 정보 및 일반적인 도시 환경 분석 상, 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 본 보고서와 별도로 현장 답사를 통해 직접 주변 환경을 확인하시는 것을 강력히 권장합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매7계