나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12751 [1] 서울특별시 중랑구 면목동 1502 면목현대아파트 104동 10층1004호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12751 [1] 서울특별시 중랑구 면목동 1502 면목현대아파트 104동 10층1004호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경12751
• 주소: 서울특별시 중랑구 면목동 1502 면목현대아파트 104동 10층1004호
• 감정가: 654,000,000원
• 최저가: 654,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 아파트

서울북부지방법원 경매7계 2025타경12751 | 소재지: 서울특별시 중랑구 면목동 1502 면목현대아파트 104동 10층1004호 | 감정가: 654,000,000원 | 최저가: 654,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12751 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 면목동 1502 면목현대아파트 104동 10층1004호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

감정가: 654,000,000원

1.2. 물건 상세 정보

본건은 면목현대아파트 20층 건물 중 10층에 위치합니다.

전용면적은 74.79㎡이며, 대지권은 30.09㎡입니다.

사용승인일은 1994년 9월 29일로, 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 시설 등이 갖추어져 있습니다.

현재 아파트로 이용 중이며, 별도의 제시외 면적은 없는 명확한 물건입니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 ""서울면남초등학교"" 남동측 인근에 위치한 주거용 아파트입니다.

주변은 아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 일반 주거지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황 및 접근성

지하철 7호선 용마산역이 인근에 소재하며, 버스정류장도 가까워 대중교통 이용에 편리한 준역세권의 입지를 가집니다.

단지까지 차량의 진출입이 가능하여 도로 접근성 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 규제

도시지역 내 제3종일반주거지역에 해당하여 용도상 양호한 주거 밀집지역입니다.

조망가로특화경관지구, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 속하므로, 향후 재산권 행사에 영향을 미칠 수 있는 규제 사항을 사전에 확인해야 합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 물건 구분

본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 낙찰자는 토지와 건물 모두의 소유권을 취득하게 됩니다.

3.2. 권리 관계 검토

강제경매 사건으로, 채권자 한OOOOOOOOO에 의해 경매가 진행 중입니다.

등기부상 말소기준권리를 확인하여 그 이후의 권리들은 매각으로 소멸되는지 검토해야 합니다.

주의사항에 임대관계 미상으로 기재되어 있으므로, 현황조사서 및 주민등록 전입세대 열람을 통해 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

단지 주변으로 기본적인 근린생활시설이 형성되어 있어 일상생활의 편의를 제공합니다.

대형 쇼핑몰이나 주요 상권은 인근 용마산역이나 면목동 중심가를 이용해야 합니다.

4.2. 생활 정보

서울면남초등학교가 가까이 위치하여 교육환경이 양호합니다.

위생, 급배수, 난방 등 기본적인 설비가 갖춰져 있어 실거주에 필요한 생활 인프라는 무난합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 잠재적 리스크

1994년 사용승인된 아파트로, 건축연한이 다소 경과하여 향후 주택 내외적인 수리 및 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

임대관계 미상으로 보고되었기 때문에, 낙찰 후 명도(이사) 과정에서 임차인 또는 소유자의 점유 형태에 따라 예상보다 많은 시간과 비용이 소요될 위험이 있습니다.

6. 종합 의견

서울 북부권역의 준역세권 아파트로, 제3종일반주거지역에 위치한 안정적인 실수요 기반의 주거용 부동산입니다.

전용 74.79㎡는 실수요자들에게 선호도가 높은 면적이며, 지하철 7호선 용마산역을 이용할 수 있는 교통 편의성을 갖추고 있습니다.

감정가 6억 5,400만원을 기준으로 현재 시장의 매매 시세와 급매가를 면밀히 분석하여 입찰가를 산정할 필요가 있습니다.

7. 투자 포인트

7.1. 핵심 투자 포인트

1. 지하철 7호선 용마산역 인근의 교통 환경 우수.

2. 실수요층이 두터운 제3종일반주거지역 내 중형 아파트.

3. 경매를 통해 시세 대비 저렴하게 매입할 기회 확보.

4. 서울 시내 아파트로 안정적인 자산 가치 유지 기대.

법원 정보

서울북부지방법원 경매7계