나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12703 [1] 서울특별시 동대문구 장안동 372-12 아르떼하임 11층1101호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12703 [1] 서울특별시 동대문구 장안동 372-12 아르떼하임 11층1101호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경12703
• 주소: 서울특별시 동대문구 장안동 372-12 아르떼하임 11층1101호
• 감정가: 218,000,000원
• 최저가: 218,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 아파트

서울북부지방법원 경매7계 2025타경12703 | 소재지: 서울특별시 동대문구 장안동 372-12 아르떼하임 11층1101호 | 감정가: 218,000,000원 | 최저가: 218,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12703 (1)

소재지: 서울특별시 동대문구 장안동 372-12 아르떼하임 11층1101호

용도: 아파트 (공동주택)

감정가: 218,000,000원

토지/건물 면적: 토지 5.28㎡ (지분), 건물 29.53㎡ (전용)

경매 구분: 부동산강제경매 (토지/건물 일괄매각)

1.2. 물건 특징

본 물건은 서울 동대문구 장안동 소재 '장안쉐르빌' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 주택, 업무시설 및 근린생활시설이 혼재된 일반적인 주거 및 상업 혼합지역에 소재합니다.

철근콘크리트구조의 15층 건물 중 11층에 위치하며, 아파트(방2, 욕실1, 거실 및 주방 등)로 이용 중인 소형 주거시설입니다. 위생, 급배수, 화재, 난방(도시가스), 카리프트 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역에 속하는 것이 특징이며, 남동측으로 노폭 약 30미터의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

2. 입지조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

대상 물건이 속한 토지는 '일반상업지역'으로 지정되어 있어, 주거지역 대비 높은 토지 효용성을 기대할 수 있으며, 이는 향후 재산 가치 평가에 긍정적인 요소로 작용합니다. 인접도로 상태가 노폭 약 30미터의 광대로와 접하고 있어 차량 접근성 및 가시성이 매우 좋습니다.

2.2. 교통 상황

대상 물건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 동대문구 장안동의 핵심 지역과 가까워 제반 교통 상황은 보통 이상으로 평가됩니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 구분 및 채무 관계

본 경매는 '부동산강제경매'로 진행되며, 채권자와 소유자가 동일한 주식회사로 되어 있습니다. 이는 법인의 채무 변제를 위한 강제 집행일 가능성이 높으며, 권리 관계는 비교적 단순할 것으로 예상됩니다.

3.2. 임차인 현황 및 명도 위험

감정평가서상 임대 관계는 '미상'입니다. 임차인이 있을 경우 대항력 유무에 따라 낙찰자가 인수해야 할 보증금 문제가 발생할 수 있으며, 임차인이 없더라도 점유자에 대한 명도 절차가 필요할 수 있습니다. 명확한 점유자 확인 및 명도 계획 수립이 필수적입니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 주변 상권

본 물건은 아파트단지, 단독주택, 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역 내에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 일반상업지역의 특성상 기본적인 소비 및 상업 활동이 활발하게 이루어지는 환경을 갖추고 있습니다.

4.2. 생활 편의시설

주변에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 일상생활에 필요한 편의시설(음식점, 병원, 은행, 마트 등)을 쉽게 이용할 수 있습니다. 소형 주거시설이지만 주거 인프라는 잘 갖춰져 있는 것으로 판단됩니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 명도 리스크

현재 임대관계가 미상(미확인)이므로, 낙찰 후 예상치 못한 대항력 있는 임차인의 존재 또는 불법 점유자의 명도 저항이 발생할 수 있습니다. 입찰 전 현장 조사를 통해 정확한 점유 관계를 파악하는 것이 중요합니다.

5.2. 용도 제한 사항

토지이용계획상 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 가로구역별 최고높이 제한지역 등 일부 규제 사항이 있으나, 이는 해당 지역의 일반적인 규제이며, 기존 건축물의 이용에는 큰 영향을 미치지 않을 것으로 보입니다. 다만, 신축 또는 증축 시에는 제한 사항을 고려해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

서울특별시 동대문구 장안동 일반상업지역에 위치한 소형 아파트(29.53㎡, 방 2개)로, 적은 투자금으로 서울 내 역세권에 가까운 주거용 부동산을 확보할 수 있는 기회입니다. 소형 주택의 높은 임차 수요와 일반상업지역의 잠재적인 지가 상승 요인을 동시에 갖추고 있어 투자 가치가 높습니다.

6.2. 투자 포인트

최소 금액으로 서울 일반상업지역의 토지 지분 확보

1~2인 가구 또는 소규모 임대 수요를 충족시키는 실속형 아파트 구조 (방 2개)

노폭 30미터 광대로에 접한 우수한 입지 및 교통 접근성

강제경매 건으로 권리 관계가 비교적 명료할 가능성 높음 (단, 점유자 분석 필수)

법원 정보

서울북부지방법원 경매7계