나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12743 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 809 중앙하이츠아파트 4동 3층304호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12743 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 809 중앙하이츠아파트 4동 3층304호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매7계 2025타경12743 | 소재지: 서울특별시 성북구 정릉동 809 중앙하이츠아파트 4동 3층304호 | 감정가: 465,000,000원 | 최저가: 465,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 서울북부지방법원 2025타경12743 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12743 (1)

소재지: 서울특별시 성북구 정릉동 809 중앙하이츠아파트 4동 3층304호

용도: 연립주택

감정가: 465,000,000원

토지면적: 33.42㎡ (약 10.11평)

건물면적: 84.71㎡ (약 25.63평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 성북구 정릉동에 소재하며, "정릉초등학교" 북서측 인근에 위치합니다. 주변으로는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 사찰, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 주거 환경이 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스 정류장 및 전철역과의 거리 등을 고려할 때 대중교통 이용 편의도도 무난한 수준입니다. 물건지는 남측으로 도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다. 채권자는 한OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물을 일괄로 매각하는 건입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 인수되는 권리는 확인되지 않으나, 경매 절차의 특성상 상세한 권리 분석은 필수적입니다.

1.4. 상권분석

주변이 아파트, 단독주택, 다세대주택 등 다양한 주거 형태가 혼재된 지역으로, 안정적인 배후 수요를 갖춘 주거 상권으로 볼 수 있습니다. 직접적인 대규모 상업 시설보다는 인근 생활권 내의 근린 상가 및 편의 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 정릉초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 대중교통 이용이 편리한 편으로, 버스 정류장 및 전철역 접근성이 좋습니다. 차량을 이용한 접근 또한 가능합니다. 주변의 주거 환경으로 미루어 보아 기본적인 생활 편의시설 이용 또한 편리할 것으로 보입니다.

1.6. 건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트 벽식 구조의 경사스라브 지붕을 가진 3층 건물 내 3층 304호입니다. 외벽은 벽돌 치장쌓기 및 몰탈 위 페인트 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 급배수, 위생, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 2필지로 구성되어 있으며, 부정형의 완경사 토지로 현재 아파트 및 연립주택의 부지로 이용 중입니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 다음과 같은 용도지역 및 지구 등에 속해 있습니다.

* 기호1: 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역, 개발제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역.

* 기호2: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역.

이러한 토지이용계획은 향후 건축 행위나 토지 이용에 있어 제한 사항이 있음을 의미합니다. 특히 개발제한구역과 대공방어협조구역 등은 주의 깊게 확인해야 할 사항입니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 건은 개발제한구역(그린벨트)으로 지정되어 있어 건축물의 증축, 개축, 대수선 등 개발 행위에 엄격한 제한이 따릅니다. 또한, 가축사육제한구역 및 대공방어협조구역 역시 관련 법규에 따른 제약을 받을 수 있습니다. 주변에 사찰 및 임야 등 자연 녹지 지역이 포함되어 있으나, 직접적인 혐오 시설(대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등)은 현재까지 파악된 정보상으로는 확인되지 않았습니다. 다만, 실제 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 살펴볼 필요가 있습니다.

1.9. 종합 의견

서울특별시 성북구 정릉동에 위치한 본 연립주택은 교육 시설 및 대중교통 접근성이 양호한 주거 지역에 자리하고 있습니다. 감정가는 4억 6천 5백만 원으로 책정되었으며, 일괄매각 조건입니다. 권리 관계가 비교적 명확해 보이나, 개발제한구역 등 여러 토지 이용 제한 사항이 있어 투자 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

* 서울 북부 지역에 위치하여 직주근접 및 도심 접근성이 우수합니다.

* 정릉초등학교가 인근에 있어 교육 환경에 관심 있는 실수요자에게 매력적입니다.

* 대중교통망이 비교적 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

* 현재 정보상 특이사항이나 복잡한 권리 관계가 없어 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매7계