나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12711 [1] 서울특별시 도봉구 창동 749-14 라르플레이스1단지 102동 9층906호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12711 [1] 서울특별시 도봉구 창동 749-14 라르플레이스1단지 102동 9층906호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경12711
• 주소: 서울특별시 도봉구 창동 749-14 라르플레이스1단지 102동 9층906호
• 용도: 오피스텔

서울북부지방법원 경매7계 2025타경12711 | 소재지: 서울특별시 도봉구 창동 749-14 라르플레이스1단지 102동 9층906호 | 감정가: 218,000,000원 | 최저가: 174,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 제목 서울북부지방법원 2025타경12711 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12711 (1)

소재지: 서울특별시 도봉구 창동 749-14 라르플레이스1단지 102동 9층906호

용도: 오피스텔

감정가: 218,000,000원

토지면적: 12.59㎡ (약 3.80평)

토지 지분율: 1259

건물면적: 28.33㎡ (약 8.57평)

건물 지분율: 2833

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

본건은 서울특별시 도봉구 창동 소재 기인초등학교 서측 인근에 위치하며, 근린생활시설, 업무시설, 아파트, 학교 등이 소재하는 지역에 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 여건은 보통입니다. 건물의 구조는 철근콘크리트 라멘구조 (철근)콘크리트지붕 제13층 건물 중 제9층 제906호이며, 외벽은 석재붙임, 창호는 새시창호 마감입니다. 공부상 용도는 업무시설(오피스텔)로 되어 있으며, 주차승강기시설, 승강기, 난방, 위생, 급배수 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 필지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로 현재 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다. 본건은 북서측으로 노폭 약 35미터의 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 준공업지역이며, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대·절대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 건축선(3m 후퇴) 등의 규제를 받습니다. 공부와의 차이는 없습니다. 현장 조사 시 폐문부재로 인해 건축물현황도, 외부관찰, 탐문 조사 등을 종합하여 평가되었으며, 임대 내역은 미상입니다.

2. 입지조건

본건은 서울특별시 도봉구 창동에 위치하며, 기인초등학교 인근에 자리 잡고 있어 교육 환경이 우수합니다. 주변으로는 다양한 근린생활시설, 업무시설, 아파트 단지가 혼재되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 북서측으로 약 35미터 폭의 넓은 도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자인 주OOOOOOO의 신청에 의한 경매입니다. 소유자는 김OO님입니다. 채무자에 대한 정보는 제공되지 않았으나, 이는 채권자의 강제집행 신청으로 인한 경매 절차임을 시사합니다. 매각물건은 토지와 건물이 일괄 매각되므로, 낙찰 시 토지와 건물에 대한 소유권을 모두 취득하게 됩니다. 권리 관계는 말소기준권리 이후의 권리들은 낙찰로 인해 소멸될 가능성이 높으나, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 통해 정확한 권리 분석이 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 창동 일대는 배후 주거단지와 업무시설이 혼합된 지역으로, 안정적인 상권이 형성되어 있습니다. 오피스텔 용도로 건물이 활용되고 있어, 주변 직장인 및 1~2인 가구 수요를 흡수할 수 있는 잠재력이 있습니다. 인근에 학교와 상업시설이 밀집해 있어 유동인구가 꾸준하며, 지역 경제 활성화에도 기여하는 요인으로 작용합니다.

5. 생활정보

본건 인근에는 기인초등학교를 비롯한 교육시설이 위치해 있어 자녀가 있는 가정에 유리합니다. 또한, 다양한 상점, 병원, 금융기관 등 생활 편의시설이 가까이에 있어 일상생활이 편리합니다. 대중교통 이용이 용이하며, 차량으로의 이동 또한 편리한 접근성을 제공합니다. 주변 지역은 주거 및 상업 시설이 밀집된 도심 지역으로, 특별한 혐오시설이나 악취, 소음 등 생활에 불편을 줄 만한 시설은 현재 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

현장 조사 시 폐문부재로 인해 정확한 내부 상태 및 점유 관계 파악에 어려움이 있었던 점은 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다. 임대 내역이 미상으로, 현 임차인이 있는 경우 명도 절차에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 준공업지역, 보호구역, 고도제한구역 등 여러 법규의 적용을 받고 있어 향후 건축 또는 개발 시 제한 사항이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

서울특별시 도봉구 창동에 위치한 본건 라르플레이스1단지 오피스텔은 교육 및 생활 편의시설 접근성이 뛰어나고 교통 여건이 양호한 입지를 자랑합니다. 건물은 비교적 최신식이며, 토지 및 건물 일괄 매각으로 권리 관계가 명확할 경우 안정적인 투자가 가능할 것으로 보입니다. 다만, 현장 조사 시 파악의 어려움과 미상 임대 내역은 사전에 면밀히 확인해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

- 우수한 입지: 기인초등학교 인근, 생활 편의시설 및 교통망 우수

- 일괄 매각: 토지 및 건물 소유권 동시 확보로 안정성 증대

- 오피스텔 수요: 1~2인 가구 및 직장인 수요 기반 임대 수익 기대

- 지역 개발 잠재력: 준공업지역으로 향후 지역 발전 가능성 고려

법원 정보

서울북부지방법원 경매7계