나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12672 [1] 서울특별시 노원구 중계동 593 삼성아파트 103동 1002호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12672 [1] 서울특별시 노원구 중계동 593 삼성아파트 103동 1002호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매7계 2025타경12672 | 소재지: 서울특별시 노원구 중계동 593 삼성아파트 103동 1002호 | 감정가: 819,000,000원 | 최저가: 819,000,000원 | 용도: 아파트

1. 경매 물건 보고서 (서울북부지방법원 2025타경12672)

1.1. 기본 물건 개요

서울특별시 노원구 중계동 593 삼성아파트 103동 1002호 아파트 물건에 대한 경매 보고서입니다. 본건은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 사건으로, 감정가는 8억 1,900만 원입니다. 전용면적 84.75㎡의 중형 아파트이며, 총 14층 중 10층에 위치하여 양호한 층수를 갖추고 있습니다.

1.2. 사건 및 채권 관계 요약

본건은 주식회사(채무자)의 채무 불이행으로 인해 중OOO(채권자)가 신청한 임의경매 사건입니다. 소유자(김OO)와 채무자가 상이하므로, 권리 관계 분석 시 추가적인 확인이 필요합니다.

2. 입지조건

2.1. 최고의 입지

본건은 서울특별시 노원구 중계동에 소재하며, 아파트단지와 학교, 근린생활시설이 밀집된 주거 환경이 우수한 지역입니다. 특히 ""서울수암초등학교"" 북동측 인근에 위치하여 초등학교 접근성이 매우 뛰어납니다.

2.2. 교통 및 도로 상황

본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 전반적으로 보통 수준입니다. 인접 공도와 연계된 단지 내 포장도로가 잘 개설되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 매각 대상 및 진행 구분

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 방식이므로, 낙찰 후 소유권 확보에 있어 특별한 문제가 발생할 가능성은 낮습니다. 경매구분은 부동산 임의경매입니다.

3.2. 특이 및 주의 사항 (예상)

현재 임대관계는 미상입니다. 낙찰자는 매각대금 납부 후 점유자를 상대로 한 명도 절차를 진행해야 하며, 임차인 여부에 따라 명도 저항 및 비용이 발생할 수 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 주거 및 편의시설 환경

주변은 대규모 아파트단지가 밀집되어 있어 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다. 근린생활시설이 주변에 잘 갖추어져 있어 일상생활의 편의성이 높으며, 배후 주거 수요가 확실한 지역입니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 및 설비 내역

본건은 철근콘크리트 벽식구조의 14층 건물 내 10층에 위치합니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 소화 설비, 엘리베이터 설비 등 주거에 필요한 제반 설비가 잘 되어 있습니다.

5.2. 토지 이용 계획

토지는 도시지역, 제3종일반주거지역에 해당하여 아파트 건부지로 적합합니다. 다만, 학교 환경 보호를 위한 상대보호구역, 대공방어협조구역 등 서울시 내 일반적인 법정 규제들이 적용됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대차 관계 미확인 리스크

임대차 관계 미상인 점이 가장 큰 리스크입니다. 실제 거주자가 소유자, 채무자, 또는 대항력 있는 임차인인지 여부에 따라 명도 난이도가 크게 달라질 수 있습니다. 사전 현장 조사를 통해 점유 관계를 반드시 확인해야 합니다.

6.2. 권리 관계 복잡성

소유자와 채무자가 상이한 점은 단순 채무 관계일 수도 있으나, 추가적인 법적 분쟁의 여지를 남길 수 있습니다. 이는 매각 절차 자체에는 큰 영향을 미치지 않지만, 이해관계인이 복잡할 경우 명도 과정에서 변수가 생길 수 있습니다.

7. 종합 의견

서울특별시 노원구 중계동 삼성아파트는 학군과 생활 편의성이 우수한 제3종일반주거지역 내의 안정적인 아파트 물건입니다. 84.75㎡의 선호도 높은 면적과 10층의 양호한 층수를 갖추고 있어 실수요 및 투자 관점에서 매력도가 높습니다. 감정가를 기준으로 적절한 유찰 횟수 및 시장 상황을 고려한 입찰가 산정이 중요하며, 가장 큰 변수인 점유 관계 파악에 주력해야 할 것입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 서울 내 우수 주거 입지

서울 노원구 중계동은 전통적으로 주거 선호도가 높은 지역이며, 주변에 학교가 밀집되어 있어 안정적인 학군 수요를 기대할 수 있습니다.

8.2. 적정 면적 및 층수

전용면적 84.75㎡는 현재 가장 선호되는 국민 평형대로서, 향후 매매 및 임대에 용이합니다. 또한, 총 14층 중 10층은 일조 및 조망권 확보에 유리한 층수입니다.

8.3. 임의경매를 통한 시세 차익 기회

임의경매를 통해 시세보다 낮은 가격으로 취득할 수 있는 기회입니다. 다만, 초기 감정가가 시장 시세와 비교하여 적정한지 면밀히 분석한 후 입찰에 참여해야 합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매7계