나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경2132 [1] 서울특별시 강북구 미아동 301-11 유화빌 4층402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경2132 [1] 서울특별시 강북구 미아동 301-11 유화빌 4층402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경2132
• 주소: 서울특별시 강북구 솔매로40길 6 유화빌, 4층402호
• 용도: 다세대주택

서울북부지방법원 경매7계 2025타경2132 | 소재지: 서울특별시 강북구 솔매로40길 6 유화빌, 4층402호 | 감정가: 242,348,000원 | 최저가: 193,878,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2025타경2132 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 사항

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경2132 (1)

소재지: 서울특별시 강북구 미아동 301-11 유화빌 4층 402호

용도: 다세대주택

감정가: 242,348,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 2. 면적 정보

토지 면적: 19.25㎡ (약 5.82평)

토지 지분: 19.25㎡ (약 5.82평)

건물 면적: 30.49㎡ (약 9.22평)

건물 지분: 30.49㎡ (약 9.22평)

건물 제시외 면적: 27.70㎡ (약 8.38평)

1.1. 3. 특이사항 및 주의사항

주의사항: 제시외 건물 포함

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강북구 미아동 소재 "미아역(지하철 4호선)" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택 및 주택, 근린상가 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위 환경은 보통 시됩니다.

1.2. 2. 교통상황

인근에 지하철역(4호선 미아역) 및 버스정류장이 위치하여 제반 대중교통 사정 보통 시됩니다.

1.2. 3. 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 구분 소유된 4층 402호입니다.

외벽: 치장석붙임 마감.

내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감.

창호: 샷시 창호임.

1.2. 4. 이용상태

다세대주택으로 이용 중입니다.

4층 402호: 방 1, 거실, 화장실 등

제시외 건물 기호(ㄱ): 방 2, 주방, 다용도실

1.2. 5. 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 설비 등이 되어 있습니다.

1.2. 6. 토지의 형상 및 이용상태

인접지대와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서 현황 주거용 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 7. 인접 도로상태등

동측으로 노폭 약 6미터 포장된 도로와 인접합니다.

1.2. 8. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(77-257m), 과밀억제권역입니다.

1.2. 9. 공부와의 차이

해당 없음.

1.2. 10. 기타참고사항

현장 조사 시 점유인의 조사 거부로 임대 관계는 미상입니다. 내부 구조 등은 외부 관찰, 건축물현황도, 평가 선례 등을 참조하여 작성되었습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 서울특별시 강북구 미아동에 위치하며, 지하철 4호선 미아역 역세권으로 대중교통 이용이 편리합니다. 주변은 공동주택, 주택, 근린상가 등이 혼재되어 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 차량 통행이 가능한 6미터 도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 파악되지 않으나, 실제 입찰 전 반드시 등기부등본, 건축물대장 등 권리 관련 서류를 면밀히 검토하여 인수되는 권리가 있는지, 하자가 있는지 등을 정확하게 확인해야 합니다. 특히 제시외 건물 포함 매각 대상이므로 이에 대한 권리 관계도 면밀히 살펴보아야 합니다.

1.5. 상권분석

주변이 공동주택, 주택, 근린상가가 혼재된 지역으로, 미아역을 중심으로 한 상업시설 및 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 인근 주민들을 대상으로 한 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상되며, 지역 내 수요를 기반으로 안정적인 상권 기능을 할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

지하철 4호선 미아역을 이용한 서울 시내 접근성이 우수하며, 버스 정류장도 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 주택 및 공동주택, 근린상가가 밀집해 있어 생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

1.7. 혐오시설 및 주변 환경 분석

주변 지역에 대한 검색 결과, 본건 소재지(서울특별시 강북구 미아동 301-11) 인근에 특정 혐오시설(쓰레기 소각장, 화장장, 정신병원 등)이 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 본건은 공동주택 및 주택, 근린상가가 혼재된 일반적인 주거지역에 속해 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

제시외 건물이 포함되어 매각되므로, 이에 대한 법적 문제나 명도 과정에서의 추가 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 또한, 현장 조사 시 점유인의 조사 거부로 임대 관계 및 내부 상태를 정확히 파악하지 못했습니다. 따라서 실제 점유 현황, 임대차 관계, 내부 상태 등에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 우수한 입지 조건: 서울 강북권의 지하철 4호선 미아역 역세권으로 교통이 편리하며, 주거 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

2. 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다.

3. 제시외 건물: 제시외 건물(방 2, 주방, 다용도실)이 존재하며, 이를 포함하여 매각됩니다. 활용 가치를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 서울 강북구 미아동의 지하철역 인근에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 제시외 건물이 포함된 일괄 매각 물건으로서, 정확한 권리 분석과 함께 실제 점유 및 내부 상태에 대한 추가적인 현장 조사가 필수적입니다. 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근한다면, 주거용 부동산으로서의 가치와 더불어 투자로서의 가능성을 고려해볼 만한 물건입니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매7계