나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12649 [1] 서울특별시 중랑구 면목동 1295 헤렌하우스 3층303호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12649 [1] 서울특별시 중랑구 면목동 1295 헤렌하우스 3층303호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매7계 2025타경12649 | 소재지: 서울특별시 중랑구 면목동 1295 헤렌하우스 3층303호 | 감정가: 259,000,000원 | 최저가: 259,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 서울북부지방법원 2025타경12649 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 서울특별시 중랑구 면목동 1295번지 헤렌하우스 3층 303호에 대한 경매 물건입니다. 감정가는 259,000,000원이며, 토지 면적은 25.37㎡(약 7.67평), 건물 면적은 47.97㎡(약 14.51평)입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자는 박OO, 채권자는 안OO입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 중랑구 면목동에 위치하며, ""면목초등학교"" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 단독주택 등 주거용 부동산과 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다. 교통망은 양호한 편으로, 서측으로는 남서측 직선거리 약 330m에 7호선 면목역, 북서측 약 430m 거리에 7호선 상봉역이 위치해 있으며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 서울북부지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건입니다. 등기사항전부증명서상 2022년 3월 5일까지 존속기간이 설정된 전세권이 금 242,000,000원으로 등재되어 있습니다. 해당 전세권의 만료일이 지났으나, 말소 여부 및 법적 인수 가능성에 대한 면밀한 추가 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

물건 소재지인 면목동 일대는 7호선 면목역과 더불어, 더블 역세권의 주요 교통 허브인 상봉역을 중심으로 발달한 상권의 배후 지역에 해당합니다. 상봉역 주변은 백화점, 대형마트, 영화관 등 다양한 상업 및 문화 시설이 밀집해 있어 유동인구가 많으며, 이는 본건과 같은 근린생활시설의 잠재적 고객 기반이 될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

학군으로는 ""면목초등학교""가 인근에 위치하고 있습니다. 또한, 면목역과 상봉역 주변의 풍부한 생활 편의시설(마트, 병원, 은행, 각종 판매시설 등)을 쉽게 이용할 수 있으며, 대중교통망을 통해 서울 시내 및 수도권 전역으로의 접근성이 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가. 내부 상태 미확인: 집합건축물대장상 '사무소'로 기재되어 있으나, 폐문 및 관계인 부재로 내부 확인이 불가능하여 실제 이용 상태 및 내부 시설물에 대한 정확한 파악이 어렵습니다.

나. 전세권 등기: 242,000,000원의 전세권이 말소되지 않고 등기부에 남아 있습니다. 만료일이 경과하였으므로 법적 해석 및 추가 조사 없이는 인수 부담이 있을 수 있습니다.

다. 토지 이용계획 및 제한사항: 본 물건은 도시지역, 제3종일반주거지역에 속해 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다수의 도시계획적 규제를 받습니다. 특히 도심 공공주택 복합지구 예정지구 지정은 향후 개발 계획에 따른 불확실성을 내포하고 있습니다.

라. 용도 변경 관련: 현재 '사무소' 용도이나, 건축법상 주거용 등 다른 용도로 변경 시에는 별도의 신고 절차 및 주차장 설치 등 관련 기준 충족이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 더블 역세권에 인접한 교통 요지이며, 주변에 다양한 생활 편의시설과 교육 시설이 있어 입지 조건은 양호합니다. 근린생활시설로서의 활용 가능성도 기대되나, 내부 미확인 상태, 만료된 전세권 등기의 잠재적 부담, 그리고 복합적인 도시계획 제한 사항 등은 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

가. 더블 역세권 입지: 7호선 면목역과 상봉역 이용이 편리하여 뛰어난 교통 접근성을 제공합니다.

나. 상권 연계성: 주요 상업 지역인 상봉역 인근에 위치하여 지역 상권과 시너지를 기대할 수 있습니다.

다. 지역 개발 잠재력: 도심 공공주택 복합지구 예정지구 지정으로 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 가질 수 있습니다.

라. 인근 시설: 면목초등학교 등 교육 시설과 각종 편의시설이 가까이 있어 생활 편의성이 높습니다.

마. 혐오시설 부재: 주변에 특별한 혐오시설이 확인되지 않아 쾌적한 환경을 유지하고 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매7계