나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경1870 [1] 서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 1층107호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경1870 [1] 서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 1층107호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매7계 2025타경1870 | 소재지: 서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 1층107호 | 감정가: 784,000,000원 | 최저가: 784,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 서울북부지방법원 2025타경1870 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경1870 (1)

소재지: 서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 1층 107호

용도: 근린생활시설 (소매점)

감정가: 784,000,000원

토지 면적: 12.96㎡ (약 3.92평)

건물 면적: 43.20㎡ (약 13.07평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 백운초등학교 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설, 주상용 건물, 아파트 등이 혼재된 지역으로, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 솔밭공원역(지하철 우이신설선)이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 구조 및 상태

본 건물은 철근콘크리트 구조의 7층 건물 내 1층 107호입니다. 외벽은 모르타르 위 페인팅 및 일부 벽돌 쌓기 마감이며, 내벽은 모르타르 위 페인트 마감, 창호는 강화유리로 되어 있습니다. 공부상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)으로 등재되어 있으며, 현재 공실 상태입니다. 기본적인 위생, 급배수, 소방 설비 및 승강기 설비를 갖추고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 최OO입니다. '유동화 물건'이라는 특이사항이 있으나, 임의경매의 경우 선순위 담보권에 의해 진행되므로 일반적인 권리분석상 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 경매 진행 시 말소되지 않는 권리가 있는지, 유치권 등 특이사항은 없는지 추가적인 권리분석이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 쌍문동은 최근 '쌍리단길' 조성 등으로 젊은층 유입과 함께 상권이 활성화되고 있는 지역입니다. 특히, 쌍문역을 중심으로 한 서측 골목상권도 거리환경 개선 및 문화공간 조성을 통해 활력을 불어넣고 있습니다. 본 물건은 근린생활시설(소매점) 용도로, 준주거지역에 해당하여 다양한 업종의 상가 입점이 가능합니다. 주변에 오피스텔, 원룸, 주택 등이 있어 배후 수요를 확보할 수 있으며, 소규모 점포들이 밀집해 있는 지역입니다. 다만, 현재 공실 상태라는 점은 임대 수요나 상권 경쟁력 측면에서 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 백운초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경 접근성이 양호합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 솔밭공원역(우이신설선)을 통해 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 주변에 다양한 근린생활시설과 주거 시설이 있어 생활 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 공실 상태이므로, 임차인 확보 및 공실 위험 관리가 필요합니다. 임대 관계가 불분명한 상태이며, 현장 조사 시 폐문부재로 인해 외부 관찰 및 탐문 조사로 평가가 이루어졌으므로, 내외부 하자나 시설 관련 미확인 사항이 있을 수 있습니다. 주변에 특별히 언급되는 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 도봉구 쌍문동이라는 입지적 장점과 지하철역 및 초등학교 인근이라는 편리성을 갖추고 있습니다. 상권이 점차 활성화되는 지역에 위치하며, 근린생활시설로서 다양한 업종에 활용될 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 현재 공실 상태이며 임대 관계 미확인 등의 리스크 요인이 존재하므로, 투자 가치를 판단하기 위해서는 상세한 시장 조사와 현장 확인이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 우수한 교통 접근성: 솔밭공원역(우이신설선) 및 버스정류장이 인접하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

2. 상권 활성화 지역: 쌍문동 지역이 '쌍리단길' 등을 중심으로 활력을 되찾고 있어 상권 성장 잠재력이 있습니다.

3. 다용도 활용 가능성: 근린생활시설(소매점) 용도로, 업종 제한이 적어 다양한 사업 아이템에 적용 가능합니다.

4. 개발 가능성: 주변 지역 개발 흐름에 따라 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매7계