나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경1795 [1] 서울특별시 중랑구 면목동 1521 101동 8층803호 아파트 경매
매각기일: 2025-12-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경1795 [1] 서울특별시 중랑구 면목동 1521 101동 8층803호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경1795
- 주소: 서울특별시 중랑구 면목동 1521 101동 8층803호
- 감정가: 508,000,000원
- 최저가: 508,000,000원
- 유찰 횟수: 신건
- 용도: 아파트
서울북부지방법원 경매7계 2025타경1795 | 소재지: 서울특별시 중랑구 면목동 1521 101동 8층803호 | 감정가: 508,000,000원 | 최저가: 508,000,000원 | 용도: 아파트
1. 물건 보고서 개요
1.1. 기본 정보
사건번호: 서울북부지방법원 2025타경1795 (1)
소재지: 서울특별시 중랑구 면목동 1521 101동 8층803호
용도: 아파트
감정가: 508,000,000원
매각대상: 토지/건물일괄매각
경매구분: 부동산임의경매
1.2. 면적 정보
토지면적: 18.03㎡ (약 5.45평)
건물면적: 59.31㎡ (약 17.94평)
1.3. 관계자 및 특이사항
소유자/채무자: 이OO
채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화물건
2. 입지조건
2.1. 최고의 입지
본건은 지하철 7호선 '용마산역' 서측 인근에 위치하는 아파트입니다.
용마산역을 이용할 수 있는 역세권 입지로서 실수요층이 두터운 지역입니다.
2.2. 교통 환경
인근에 지하철 7호선 용마산역 및 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 본건까지 차량 진출입이 가능하여 제반 교통여건은 보통 수준입니다.
특히, 동측으로 노폭 약 35미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.
3. 상권 분석
3.1. 주위 환경
주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 주거지역입니다.
생활 편의 시설이 주변에 형성되어 있어 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
4. 생활정보
4.1. 건물의 구조 및 이용 상태
1998년 11월 25일에 사용승인된 철근콘크리트벽식구조의 건물입니다. 지하 2층, 지상 24층 중 8층에 위치하고 있으며, 현재 아파트로 이용 중입니다.
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등을 갖추고 있습니다.
4.2. 토지의 이용 상태
인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지이며, 현재 아파트 건부지로 이용 중입니다.
5. 권리분석
5.1. 경매 개요
본건은 부동산임의경매 사건으로, 담보권 실행을 목적으로 채권자가 경매를 신청하였습니다.
소유자와 채무자가 동일인(이OO)이며, 채권자는 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
5.2. 특이사항
'유동화물건'이라는 특이사항이 있습니다. 이는 채권이 자산유동화전문회사 등으로 양도되어 진행되는 경매일 가능성이 높으므로, 이해관계인 및 권리관계 확인에 신중을 기해야 합니다.
임대관계는 미상입니다.
6. 잠재적 리스크
6.1. 공부와의 차이
건축물현황도상 호수 표기가 명확하지 않아 현장조사 시 외부 관찰 및 방위를 고려하여 위치를 확인하였다는 감정평가서의 내용이 있습니다.
입찰 전 반드시 건축물대장 및 현황도상의 실제 호수를 재확인해야 낙찰 후 문제가 발생하지 않습니다.
6.2. 규제사항
도시지역, 제3종일반주거지역이며, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 법적 규제사항이 있으나, 이는 해당 지역 주거용 부동산에 일반적인 사항입니다.
7. 종합 의견
7.1. 물건 평가
본건은 7호선 용마산역 역세권에 위치하여 입지적 장점이 뚜렷한 아파트입니다.
1998년 사용승인된 약 27년차 아파트로, 향후 주택 정비 사업에 대한 잠재적인 기대감도 있을 수 있습니다.
7.2. 최종 제언
안정적인 주거 환경과 양호한 교통 여건을 갖추고 있어 실수요 및 투자 수요 모두에게 매력적입니다.
다만, '유동화물건' 특이사항과 임대관계 미상에 따른 명도 리스크 등을 고려하여 보수적인 권리분석과 입찰가 산정이 필요합니다.
8. 투자 포인트
8.1. 투자 핵심 요약
1. 역세권 입지: 지하철 7호선 '용마산역' 인근으로 대중교통 접근성이 우수합니다.
2. 주거 환경: 아파트 단지 및 근린생활시설이 혼재된 주거지역으로 생활 편의성이 높습니다.
3. 면적 대비 감정가: 감정가 508,000,000원 기준으로 주변 시세 대비 적정성 및 수익성을 면밀히 분석해야 합니다.
4. 권리분석 신중: '유동화물건' 특성 및 임대관계 미상에 따른 명도 리스크를 염두에 두고 권리분석 및 임장활동을 철저히 진행해야 합니다.
법원 정보
서울북부지방법원 경매7계