나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10454 [1] 서울특별시 강서구 공항동 675-7 위하우스비 제4층 제402호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-02-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10454 [1] 서울특별시 강서구 공항동 675-7 위하우스비 제4층 제402호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매13계 2025타경10454 | 소재지: 서울특별시 강서구 남부순환로11길 40 위하우스 B | 감정가: 272,000,000원 | 최저가: 217,600,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울남부지방법원 2025타경10454 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10454 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 공항동 675-7 위하우스비 제4층 제402호

용도: 다세대주택

감정가: 272,000,000원

토지면적: 16.46㎡ (약 4.98평)

토지지분: 16.46㎡ (약 4.98평)

건물면적: 27.12㎡ (약 8.20평)

건물지분: 27.12㎡ (약 8.20평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 강서구 공항동에 위치하며, 주변에는 송정중학교가 소재하고 있습니다.

단독주택, 다세대주택, 오피스텔 등이 밀집한 기존 주택지대입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고, 북측 근거리에는 지하철 5호선 송정역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행됩니다.

주요 특이사항은 임차인 및 주택임차권 승계인이 주택도시보증공사(HUG)의 매수인에 대한 대항력을 포기하는 조건으로 매각이 진행된다는 점입니다.

이는 임차인의 권리가 매수인에게 인수되지 않는 조건 하에 매각이 이루어지므로, 인수되는 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 해당 조건의 정확한 이행 여부 및 관련 서류 확인이 중요합니다.

1.4. 상권 분석

주변이 다세대주택, 단독주택, 오피스텔 등이 혼재하는 주거지역으로 형성되어 있습니다.

지하철 5호선 송정역이 인근에 위치하여 역세권의 이점을 일부 누릴 수 있습니다.

대형 상업시설보다는 지역 주민을 위한 근린생활시설 위주의 상권으로 파악됩니다.

1.5. 생활 정보

대중교통 이용이 편리한 편으로, 지하철 5호선 송정역을 통해 서울 주요 지역으로의 이동이 가능합니다.

주변에 송정중학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다.

주거지로서 기본적인 생활 편의시설 이용은 용이할 것으로 보이나, 대규모 상업시설이나 문화시설은 다소 거리가 있을 수 있습니다.

주변에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 매각 조건에 명시된 '임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건'입니다. 이 조건이 원활하게 이행되지 않을 경우, 매수인에게 예상치 못한 권리 관계가 발생할 수 있습니다. 관련 내용을 철저히 확인해야 합니다.

'도시관리계획 입안 중'이라는 점은 향후 지역 개발 계획에 따른 변화 가능성을 시사하며, 이는 긍정적 또는 부정적 영향을 미칠 수 있습니다.

토지이용계획상 '가축사육제한구역', '수평표면구역', '대공방어협조구역', '과밀억제권역' 등 관련 법규에 따른 제약사항이 존재합니다.

임대 관계가 미상으로, 현재 점유자가 있는 경우 명도 관련 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 강서구 공항동에 위치한 도시형생활주택(다세대주택)으로, 지하철 5호선 송정역과 인접하여 교통 편의성이 양호합니다.

감정가는 2억 7,200만 원이며, 건물 면적은 약 8.20평입니다.

가장 큰 특징은 임차인의 대항력 포기 조건부 매각이라는 점으로, 이를 명확히 이해하고 인수해야 합니다.

주거 지역으로서 기본적인 생활 환경은 갖추고 있으나, 주변 상권은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

지하철 5호선 송정역 역세권이라는 점은 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있는 장점입니다.

감정가 대비 저렴한 금액으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

단, 임차인 관련 특이사항에 대한 면밀한 권리 분석과 명확한 확인이 투자 성공의 핵심입니다.

향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 잠재력 또한 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매13계