나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10407 [1] 서울특별시 양천구 신정동 OOOOO OOOOO OOO OOOOO 도시형생활주택 경매

서울특별시 양천구 OOOOOO OO OOOOO (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경10407(서울남부지방법원 경매13계). 감정가 395,000,000원, 최저가 316,000,000원. 매각기일은 2026-02-24입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 10407 [1]
소재지	서울특별시 양천구 신정동 OOOOO OOOOO OOO OOOOO
도로명주소	서울특별시 양천구 OOOOOO OO OOOOO
용도	도시형생활주택
매각기일	2026.02.24
관할법원	서울남부지방법원 경매13계 (02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련))
이용제한	과밀억제권역, 원추표면구역, 대공방어협조구역, (접함)도로, 도시지역, 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 개발행위허가제한지역

서울특별시 양천구 신정동 OOOOO OOOOO OOO OOOOO 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	15.08㎡ (4.56평)
건물면적	26.17㎡ (7.92평)

금액

감정가	395,000,000원
최저가	316,000,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금	31,600,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.07	395,000,000원	유찰
2차	2026.02.24	316,000,000원	매각
2차	2026.03.03	-	최고가매각허가결정
2차	2026.04.13	-	납부<br />(2026.04.06)
2차	2026.05.13	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 르메종 · 평가일 2025.06.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 '신정4동 주민센터' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(신정역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상6층 건물 내 제6층 제603호로서,
(사용승인일 : 2018.07.03)
외벽 : 석재 및 치장벽돌 쌓기 마감 등,
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태: 도시형생활주택-단지형다세대로 이용 중임.
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 2필지 일단의 사다리형 완경사지로서, 근린생활시설 및 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등: 본건 북측으로 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호 1, 2 (신정동 966-5, 신정동 966-32)
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 개발행위허가제한지역(2023-07-06), 도로(접합),
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 대공
방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비
계획법>임.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): ① 임대관계 : 미상임.
② 기타사항 : 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	95건	81%	214,370,971원
최근 6개월	170건	83%	226,197,375원
최근 12개월	318건	86%	231,581,724원

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