나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10407 [1] 서울특별시 양천구 신정동 966-5 목동엠시티 제6층 제603호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10407 [1] 서울특별시 양천구 신정동 966-5 목동엠시티 제6층 제603호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경10407
• 주소: 서울특별시 양천구 중앙로48길 26 목동엠씨티
• 용도: 도시형생활주택

서울남부지방법원 경매13계 2025타경10407 | 소재지: 서울특별시 양천구 중앙로48길 26 목동엠씨티 | 감정가: 395,000,000원 | 최저가: 316,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 2025타경10407 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10407 (1)

* 소재지: 서울특별시 양천구 신정동 966-5 목동엠시티 제6층 제603호

* 용도: 도시형생활주택 (다세대)

* 감정가: 395,000,000원

* 토지면적: 15.08㎡ (약 4.56평)

* 건물면적: 26.17㎡ (약 7.92평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 주OOOOOOO

1.2. 구분건물감정평가요항표 요약

* 위치 및 주위환경: '신정4동 주민센터' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. [cite: assumed from provided text]

* 교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 신정역이 소재하여 교통 상황이 양호합니다. [cite: assumed from provided text]

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상6층 건물 내 제6층 제603호로서, 사용승인일은 2018년 7월 3일입니다. 외벽은 석재 및 치장벽돌 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. [cite: assumed from provided text]

* 이용상태: 도시형생활주택-단지형다세대로 이용 중입니다. [cite: assumed from provided text]

* 설비내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다. [cite: assumed from provided text]

* 토지 형상 및 이용상태: 2필지 일단의 사다리형 완경사지로서, 근린생활시설 및 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중입니다. [cite: assumed from provided text]

* 인접 도로상태: 본건 북측으로 포장도로와 접해 있습니다. [cite: assumed from provided text]

* 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 개발행위허가제한지역, 도로, 가축사육제한구역, 원추표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역입니다. [cite: assumed from provided text]

* 공부와의 차이: 없습니다. [cite: assumed from provided text]

* 기타사항: 임대관계는 미상입니다. [cite: assumed from provided text]

2. 입지조건

* 본 물건은 서울특별시 양천구 신정동, '신정4동 주민센터' 남서측 인근에 위치합니다. [cite: assumed from provided text]

* 주변은 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. [cite: assumed from provided text]

* 지하철 5호선 신정역과 인접해 있으며, 다양한 노선버스가 운행되는 버스정류장도 가까워 대중교통 이용이 매우 편리합니다. [cite: assumed from provided text]

* 차량 접근성이 양호하며, 주변 도로망을 통해 주요 도심지로의 이동이 용이합니다. [cite: assumed from provided text]

3. 권리분석

* 본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

* 매각 시 주의사항으로, 임차인 및 주택임차권 승계인의 경우 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 매수인에게 기존 임차인의 권리가 승계되지 않도록 하는 조건으로, 매수인은 권리 관계를 철저히 분석하고 인수되는 권리가 있는지 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

* 물건이 위치한 신정동 일대는 주거 밀집 지역으로서, 단지형 다세대주택과 함께 다양한 근린생활시설이 공존하고 있습니다. [cite: assumed from provided text]

* 지하철 신정역 역세권에 자리하고 있어 유동인구가 꾸준히 있으며, 기본적인 편의시설, 상점, 식당 등 상권이 형성되어 있습니다. [cite: assumed from provided text]

* 신정역 주변은 '신정역 1번', '신정역 5번' 상권으로 분류되어 있으며, 역을 중심으로 한 골목상권이 발달해 있습니다.

* 최근 서울 양천구 신정동 일대는 서부트럭터미널 개발, 신정1-3구역 및 신정3-1·3-2구역 등 재개발 사업이 활발히 진행되며 지역 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 또한, 신정동 86-45번지 일대가 역세권 활성화 사업으로 최고 28층 규모의 공동주택 단지로 개발될 예정이며, 신정 역세권 재개발 사업도 추진되어 약 4,700가구 규모의 대단지가 조성될 계획입니다. 이러한 개발 호재들은 주변 상권 활성화에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

5. 생활정보

* 2018년 7월 3일에 사용 승인된 비교적 신축 건물이며, 철근콘크리트 구조로 안정성을 갖추고 있습니다. [cite: assumed from provided text]

* 도시형생활주택-단지형다세대로 이용 중이며, 건물 내에는 위생, 급배수, 승강기, 화재탐지 및 경보, 도시가스 개별난방 설비가 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. [cite: assumed from provided text]

* 신정역을 통해 서울 도심 및 주요 업무 지구로의 이동이 용이하며, 인근의 주민센터, 각종 편의시설 등 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. [cite: assumed from provided text]

6. 잠재적 리스크

* 토지이용계획 상 개발행위허가제한지역, 원추표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. [cite: assumed from provided text]

* 임차인 및 주택임차권 승계인의 대항력 포기 조건 매각은 권리 관계 분석에 있어 더욱 신중을 기해야 함을 시사합니다. 매수인은 명도를 포함한 모든 법적 절차를 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

* 주변 지역에 대한 검색 결과, 해당 물건지 인근에 특별한 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 소각장 등)이 직접적으로 언급되거나 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 개발 계획 중 서부트럭터미널 부지가 도시첨단물류단지로 개발 예정되어 있어, 물류 단지 운영에 따른 소음, 교통량 증가 등의 간접적인 영향은 고려해볼 수 있습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 지하철 5호선 신정역 역세권에 위치한 신축급 도시형생활주택으로, 우수한 교통 접근성과 편리한 생활 환경을 자랑합니다. [cite: assumed from provided text]

* 현재 진행 중인 주변 지역의 대규모 개발 사업들은 향후 지역 가치 상승에 대한 기대감을 높이고 있습니다.

* 강제경매 물건으로서 임차인의 대항력 포기 조건 등 권리 관계 분석에 대한 철저한 검토가 필수적이며, 토지이용계획 상 일부 제한 사항도 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 신정역 역세권이라는 탁월한 입지 조건으로 인한 높은 미래 가치.

* 비교적 신축 건물로 즉시 거주 또는 안정적인 임대 수익 창출 가능.

* 활발한 지역 개발 호재로 인한 지속적인 가치 상승 기대.

* 향후 상권 발달 가능성이 높은 지역.

법원 정보

서울남부지방법원 경매13계