나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10452 [1] 서울특별시 금천구 시흥동 169-45 프라우드빌 제5층 제503호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10452 [1] 서울특별시 금천구 시흥동 169-45 프라우드빌 제5층 제503호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경10452
• 주소: 서울특별시 금천구 독산로24마길 31 프라우드빌, 제5층 제503호
• 용도: 도시형생활주택

서울남부지방법원 경매8계 2025타경10452 | 소재지: 서울특별시 금천구 독산로24마길 31 프라우드빌, 제5층 제503호 | 감정가: 261,000,000원 | 최저가: 208,800,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울남부지방법원 2025타경10452 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10452 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 시흥동 169-45 프라우드빌 제5층 제503호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 261,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 임OO

1.2. 면적 정보

토지면적: 21.82㎡ (약 6.60평)

토지지분: 21.82㎡ (약 6.60평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 27.54㎡ (약 8.33평)

건물지분: 27.54㎡ (약 8.33평)

건물 제시외면적: 17.00㎡ (약 5.14평)

*전용면적 및 분양면적은 다세대주택 특성상 건물면적으로 갈음합니다.

1.3. 물건 현황 및 감정평가 요약

본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 '서울시흥초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물 중 제5층 제503호이며, 2018년 12월 5일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 석재붙임 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

이용 상태는 도시형생활주택(단지형 다세대)으로 사용 중이며, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 2필지가 일단으로 이용 중이며, 공동주택 건부지로 활용되고 있습니다. 남측 및 동측으로 포장도로와 접해 있어 차량 진출입 및 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

1.4. 입지 조건

본건은 서울시흥초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 통한 주요 도로 접근성도 양호한 편입니다. 주변에 근린생활시설과 공원이 있어 생활 편의시설 및 여가 활동 공간 접근성이 좋습니다. 시흥동 일대는 주거 지역이 형성되어 있어 비교적 조용한 생활 환경을 제공합니다.

1.5. 권리 분석

본건에는 "선순위 임차권"이 존재합니다. 이는 낙찰 후 인수될 수 있는 권리이므로, 해당 임차인의 대항력 유무, 보증금, 배당 요구 여부 등을 철저히 조사하고 인수 조건 및 명도 가능성을 면밀히 검토해야 합니다. 임차권과 관련된 상세 내용은 별도 권리 분석을 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 상권 분석

금천구 시흥동은 전통적인 주거 지역으로, 다세대주택 및 아파트 단지가 밀집해 있습니다. 비교적 안정적인 배후 수요를 기반으로 하며, 주변에 상업 시설도 일부 분포하여 생활 편의를 제공합니다. 다만, 대규모 상업 지구에 비해 상권의 활발함은 다소 제한적일 수 있으며, 지역 내 수요에 기반한 상권이라고 볼 수 있습니다.

1.7. 생활 정보

주요 편의시설로는 가까운 거리에 서울시흥초등학교가 있으며, 기타 교육 시설 및 상업 시설은 차량 이동 시 접근이 용이합니다. 지역 내 파출소, 주민센터 등 공공시설 이용이 편리하며, 녹지 공간인 공원이 인접하여 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '위반건축물' 등재 사항입니다. 본건은 집합건축물대장상 위반건축물(패널/패널, 17㎡, 주거)로 등재되어 있으며, 이는 제시외 건물 (ㄱ)에 해당합니다. 위반건축물은 철거 명령, 이행강제금 부과 등의 행정적 제재가 발생할 수 있습니다. 또한, 원상복구 의무가 발생할 수 있으므로, 이에 대한 정확한 현황 파악 및 예상 비용 산정이 필수적입니다. 선순위 임차권의 존재 또한 추가적인 부담으로 작용할 수 있습니다.

1.9. 혐오시설

주변 지역에 대한 조사 결과, 본건 소재지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 서울 금천구 시흥동에 위치한 도시형생활주택으로, 서울시흥초등학교 인근에 자리하여 입지 조건은 양호한 편입니다. 또한, 감정가는 2억 6천만 원대이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 그러나 선순위 임차권 존재 및 위반건축물 등재라는 중대한 하자가 있어, 낙찰 후 인수해야 할 권리 관계와 추가적인 비용 발생 가능성을 신중하게 검토해야 합니다. 특히 위반건축물에 대한 원상복구 비용 및 이행강제금 부과 가능성을 면밀히 조사해야 하며, 임차권과의 관계를 명확히 해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

1. 안정적인 주거 입지: 서울시흥초등학교 인근의 주거 지역으로, 비교적 안정적인 수요층이 기대됩니다.

2. 실거주 목적: 위반건축물 및 선순위 임차권 문제를 해결할 수 있다면, 저렴한 비용으로 실거주 목적의 주택 마련 기회가 될 수 있습니다.

3. 향후 개발 가능성: 금천구 일대는 지속적인 도시 개발 및 재정비 사업이 진행되는 지역으로, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

주의: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현황과 다를 수 있습니다. 모든 투자는 본인의 책임 하에 신중하게 결정하시기 바랍니다. 반드시 현장 방문 및 추가적인 권리 분석, 법률 자문을 통해 투자 여부를 결정하시길 권장합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매8계