나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9393 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 360-5 신성네오빌 제3층 제303호 도시형생활주택 경매

서울특별시 강서구 월정로28가길 16 신성네오빌, 제3층 제303호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경9393(서울남부지방법원 경매8계). 감정가 298,000,000원, 최저가 238,400,000원. 매각기일은 2026-05-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 9393 [1]
소재지서울특별시 강서구 화곡동 360-5 신성네오빌 제3층 제303호
도로명주소서울특별시 강서구 월정로28가길 16 신성네오빌, 제3층 제303호
용도집합건물
매각기일2026.05.27
관할법원서울남부지방법원 경매8계 ((02)2192-1338(문의:오전10시~오후4시요망))
이용제한대공방어협조구역, (저촉)상대보호구역, 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 소규모주택정비 관리지역
서울특별시 강서구 화곡동 360-5 신성네오빌 제3층 제303호 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적23.14㎡ (7.00평)
건물면적39.06㎡ (11.82평)

금액

감정가298,000,000원
최저가238,400,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금23,840,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.04.15 298,000,000원 유찰
2차 2026.05.27 238,400,000원 변경

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울월정초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주변은
시장, 학교, 아파트단지, 다세대주택, 단독주택 및 로변을 따라 각종 주상용건물 및 근린상
가 등이 소재하는 지역으로 제반환경 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 동측 근거리에 5호선인 까치산역이 소재하며, 인근에 시내버
스정류장이 소재하여 교통상황 양호임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 내 3층 303호로서, 사용승인일: 2017.01.10.

외벽: 석재붙임 및 적벽돌치장 마감 등.
내벽: 벽지 및 타일 마감 등.
바닥: 강화마루 및 타일 마감 등.
창호: 하이샷시창호임.
이용상태
도시형생활주택(건축물현황도 및 현황 방2, 다용도실1(현황 방), 욕실및화장실1, 거실1,
주방1, 현관 등)으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지기 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고 평탄한 가장형 평지의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로
이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 노폭 약6미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역
경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시
설법>, 상대보호구역(2014-12-22)(강서 교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에
관한 법률>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>
, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리
지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래
계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로
한정)임.
공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
등기사항전부증명서상 전세권설정 되어 있으며, 임대관계 미상임.