나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10564 [1] 서울특별시 금천구 독산동 1044-3 골드마운틴 제3층 제304호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10564 [1] 서울특별시 금천구 독산동 1044-3 골드마운틴 제3층 제304호 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매1계 2025타경10564 | 소재지: 서울특별시 금천구 독산로51길 11-7 골드 마운틴, 제3층 제304호 | 감정가: 263,000,000원 | 최저가: 210,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10564 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 독산동 1044-3 골드마운틴 제3층 제304호

용도: 다세대주택

감정가: 263,000,000원

토지면적: 10.44㎡ (약 3.16평)

토지지분: 10.44㎡ (약 3.16평)

건물면적: 29.47㎡ (약 8.92평)

건물지분: 29.47㎡ (약 8.92평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: HUG 인수조건 변경

주의사항: 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층/지상8층 (사용승인일: 2020.09.02)

1.2. 입지조건

위치: 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산2동주민센터" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주위환경: 본건 주변은 단독주택, 다가구주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대입니다.

교통: 본건까지 차량 진, 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 제반 교통여건은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

특이사항으로 HUG 인수조건 변경이 있습니다.

주의사항으로, 임차인 및 임차권승계인이 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력을 포기하는 조건으로 매각됩니다. 이는 매수인에게 인수되는 권리가 없음을 의미할 수 있으나, 구체적인 내용에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 독산동 일대는 다양한 주거 형태와 소규모 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

주변에 대규모 상업시설이나 유흥업소 등은 눈에 띄지 않아 비교적 조용한 주거 환경을 형성하고 있습니다.

인근에 위치한 '독산2동주민센터'는 행정 편의를 제공합니다.

주변 편의시설로는 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등이 모여 있어 생활이 편리한 것으로 파악됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 2020년 9월 2일에 사용 승인된 다세대주택으로, 비교적 신축 건물에 해당합니다.

건축물에는 급배수, 위생, 난방 설비 및 승강기가 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

주택으로서 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임차인의 대항력 포기 조건: 임차인 관련하여 매수인에게 부담이 되지 않는 조건으로 매각되지만, 추후 발생할 수 있는 법적 문제에 대비하여 철저한 권리 분석이 요구됩니다.

HUG 인수조건 변경: HUG(주택도시보증공사) 관련 조건 변경 사항에 대한 정확한 내용을 파악해야 합니다.

부동산 강제경매: 경매 절차의 특성상 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 신축된 다세대주택으로, 비교적 양호한 교통 및 주거 환경을 갖추고 있습니다.

임차인의 대항력 포기 조건으로 매각되는 점은 매수인의 부담을 덜 수 있는 요인이 될 수 있으나, 관련 세부 조건을 면밀히 검토해야 합니다.

HUG 인수조건 변경 내용 또한 정확한 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

신축 건물: 2020년 사용 승인된 비교적 새 건물이라는 점이 장점입니다.

일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 명확합니다.

조건부 매각: 임차인의 대항력 포기 조건은 명도 관련 리스크를 줄일 수 있는 잠재력이 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계