나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10564 [1] 서울특별시 금천구 독산동 OOOOOO OOOOO OOO OOOOO 다세대주택 경매

서울특별시 금천구 OOOOOO OOOO OO OOOO OOO OOOOO (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경10564(서울남부지방법원 경매1계). 감정가 263,000,000원, 최저가 168,320,000원. 매각기일은 2026-05-07입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 10564 [1]
소재지서울특별시 금천구 독산동 OOOOOO OOOOO OOO OOOOO
도로명주소서울특별시 금천구 OOOOOO OOOO OO OOOO OOO OOOOO
용도다세대주택
매각기일2026.05.07
관할법원서울남부지방법원 경매1계 (02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망))
이용제한대공방어협조구역, 제1종지구단위계획구역, 도시지역, 장애물제한표면구역, 과밀억제권역, 준주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 주차환경개선지구, 중점경관관리구역, (접함)제2종일반주거지역, 교육환경보호구역
서울특별시 금천구 독산동 OOOOOO OOOOO OOO OOOOO 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적10.44㎡ (3.16평)
건물면적29.47㎡ (8.91평)

금액

감정가263,000,000원
최저가168,320,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금16,832,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.02.05 263,000,000원 유찰
2차 2026.03.26 210,400,000원 유찰
3차 2026.05.07 168,320,000원 매각
3차 2026.05.14 - 최고가매각허가결정
3차 2026.06.24 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 정일 · 평가일 2025.07.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""독산2동주민센터"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대임.
교통상황
본건까지 차량 진, 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는바, 제반 교통여건은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층/지상8층 건물로서,
(사용승인일: 2020.09.02)

외 벽: 치장석재 붙임 마감 등
내 벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등
창 호: 샷시 창호임.
이용상태
기준시점 현재 '다세대주택'으로 이용중임.
설비내역
급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
2필 일단지의 정방형 토지로서, [공동주택(다세대주택), 업무시설(오피스텔)] 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고있음.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1,2 공히): 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([정심생활권]자세한사항별도확인:도시계획과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(2016-05-11)(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변).
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 82건 77% 204,400,491원
최근 6개월 150건 80% 212,957,297원
최근 12개월 254건 81% 214,767,377원

물건 비고

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