나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10560 [1] 서울특별시 영등포구 신길동 261-11 서경팰리스101 제4층 제405호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10560 [1] 서울특별시 영등포구 신길동 261-11 서경팰리스101 제4층 제405호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경10560
• 주소: 서울특별시 영등포구 가마산로 466 서경팰리스101, 제4층 제405호
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매1계 2025타경10560 | 소재지: 서울특별시 영등포구 가마산로 466 서경팰리스101, 제4층 제405호 | 감정가: 233,000,000원 | 최저가: 186,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경10560 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10560 (1)

소재지: 서울특별시 영등포구 신길동 261-11 서경팰리스101 제4층 제405호

용도: 오피스텔

감정가: 233,000,000원

토지면적: 5.17㎡ (약 1.56평)

토지지분: 5.17㎡ (약 1.56평)

건물면적: 21.76㎡ (약 6.58평)

건물지분: 21.76㎡ (약 6.58평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 재정비촉진지구, HUG 인수조건 변경

주의사항: 임차인 및 임차권승계인의 주택도시보증공사(HUG) 매수인에 대한 대항력 포기 조건부 매각

1.2. 입지조건

대상 물건은 서울특별시 영등포구 신길동에 위치하며, '대영고등학교' 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주위 환경은 단독주택, 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다.

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 근거리에 지하철역이 소재하여 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

물건지는 북측 약 30미터, 남측 약 10미터, 동측 약 4미터 도로에 접해 있어 차량 접근 및 통행에 불편함이 없습니다.

이 지역은 재정비촉진지구에 포함되어 있어 향후 도시 계획에 따른 개발 가능성과 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자의 신청에 의한 부동산강제경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

경매 진행 시 주의사항으로, 임차인 및 임차권승계인이 주택도시보증공사(HUG)의 매수인에게 대항력을 포기하는 조건으로 매각이 이루어집니다. 이 조건은 명도 과정에서의 잠재적 분쟁 소지를 줄여줄 수 있으나, 해당 조건의 정확한 이행 여부를 확인하는 것이 중요합니다.

또한, HUG 인수 조건 변경 사항이 있으므로, 이에 대한 세부 내용을 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건지는 근린상업지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 상업 활동과 계획적인 개발이 가능한 지역입니다.

주변에 주거용 건물과 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상권 수요는 갖추고 있을 것으로 판단됩니다.

재정비촉진지구에 속해 있다는 점은 향후 지역 개발에 따른 상권 활성화 및 가치 상승의 잠재력을 시사합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 14층 건물 중 4층에 위치한 오피스텔입니다. 외벽은 석재붙임 마감으로 되어 있습니다.

현재 해당 호실은 오피스텔 용도로 이용 중입니다.

내부에는 통상적인 급배수, 위생, 난방 및 승강기 설비 등이 완비되어 있어 생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

'대영고등학교'가 인근에 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있으나, 세부 사항은 남부교육청을 통해 확인이 필요합니다.

주변에는 단독주택, 아파트, 다세대주택 등 다양한 주거 형태가 혼재되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임차인의 대항력 포기 조건은 명도 부담을 줄여주지만, 실제 이행 과정에서 변수가 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

재정비촉진지구 내에서의 개발 계획 및 진행 속도가 예상과 다를 경우 투자 계획에 영향을 줄 수 있습니다.

HUG 인수조건 변경 내용에 따라 예상치 못한 계약 조건이 발생할 수 있으므로, 해당 내용을 철저히 파악해야 합니다.

토지 이용계획상 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다수의 법적 제한이 존재하여 향후 건축이나 개발 시 제약을 받을 수 있습니다.

주변 지역에 대한 조사 결과, 특별한 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 인근 시설 및 개발 계획에 따른 환경 변화 가능성은 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 영등포구 신길동에 위치한 오피스텔로, 재정비촉진지구라는 개발 잠재력과 양호한 교통 및 주위 환경을 갖추고 있습니다.

임차인의 대항력 포기 조건부 매각으로 명도 부담이 상대적으로 적을 것으로 예상되나, HUG 인수조건 변경 사항에 대한 철저한 확인이 요구됩니다.

다양한 도시계획 관련 법적 제한 사항을 고려하여 향후 활용 방안을 신중하게 검토해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

재정비촉진지구 지정으로 인한 장기적인 지역 가치 상승 기대감이 높습니다.

서울 주요 도심으로의 접근성이 우수하며, 대중교통 이용이 편리하여 실거주 및 임대 수익 측면에서 유리할 수 있습니다.

임차인의 대항력 포기 조건으로 인해 명도 관련 리스크가 감소될 가능성이 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계