나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경103107 [1] 서울특별시 중구 필동2가 13-11 근린시설 경매
서울특별시 중구 퇴계로39길 5-3 (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경103107(서울중앙지방법원 경매11계). 감정가 894,331,419원, 최저가 894,331,419원. 매각기일은 2026-11-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 서울특별시 중구 필동2가 소재 ""충무로역"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 소규모 상가 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 3호선 및 4호선 ""충무로역""이 소재하여 전반적인 대중교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
본건은 인접토지 및 도로와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 상업용 건부지로 사용중임.
인접 도로상태
본건 북측으로 노폭 약 5m내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역 , 개발진흥지구 , 도시철도(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(세부사항은 건축과에 문의)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(세운재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24),서울도심(4대문안)임.
제시목록 외의 물건
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공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 기호 1)은 도시철도에 일부 저촉이 되어 있으나, 저촉되는 면적이 전체 면적대비 미미하여 이에 구애없이 정상평가 하였으니 경매 진행시 재확인 바람.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호(2) 연와조 와즙 지상2층 건물로서,
외벽 : 판넬 및 벽돌 치장쌓기 마감 등,
창호 : 새시 창호 등임.
이용상태
본건은 근린생활시설 및 사무실 등임.
설비내역
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부합물 및 종물
본건 일반건축물대장에 등재되어 있지 않은 무허가건물(제시외 건물 ㉢)이 소재하고 있는 바, 경매 진행시 참고 바람. (후첨 ‘건물개황도’ 및 ‘사진용지’ 참조 바람.)
공부와의 차이
본건 현장조사시 건축물도면상의 면적과 상이하여 건물에 제시외 건물로 보여지는 제시외 건물(㉠ ~ ㉡)로 표기하였으며 외부관찰 및 개략적인 목측으로 확인하였는바, 추후 실제 지적 측량에 따라 달라질 수 있으니 경매 진행 시 참고 바람. (후첨 ‘건물개황도’ 및 ‘사진용지’ 참조)
기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1) 본건의 의뢰목록, 소재지, 지번, 지목, 면적, 이용상황 등은 귀 제시목록 및 관련공부 등에 의거하였음.
(2) 본건은 ‘양경찬’ 소유지분(300분의 65)에 대한 평가로서, 토지 및 건물의 일부 지분으로 지분에 따라 그 위치를 달리하는 구분 소유적 공유관계로서 제시되거나 현장에서 구분 소유적 공유관계를 추정할 수 있는 사실관계 등이 발견되지 아니한 관계로 전체 부동산을 기준으로 산정한 단가에 귀 제시 및 등기사항전부증명서상 지분비율을 적용하여 평가하였음.
