나이스옥션 법원경매 평택 2024타경40364 [1] 경기도 평택시 팽성읍 대사리 126-1 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경40364 [1] 경기도 평택시 팽성읍 대사리 126-1 근린시설 경매

• 사건번호: 2024타경40364
• 주소: 경기도 평택시 팽성읍 대사로 96
• 용도: 근린시설

평택지원 경매2계 2024타경40364 | 소재지: 경기도 평택시 팽성읍 대사로 96 | 감정가: 294,915,980원 | 최저가: 144,509,000원 | 용도: 근린시설

1. 평택지원 2024타경40364 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경40364 (1)

소재지: 경기도 평택시 팽성읍 대사리 126-1

용도: 근린생활시설

감정가: 294,915,980원

토지면적: 426.00㎡ (약 128.87평)

건물면적: 291.70㎡ (약 88.24평)

건물 제시외면적: 10.80㎡ (약 3.27평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.1. 1. 토지감정요항표 요약

* 위치 및 주위환경: 본 건은 경기도 평택시 팽성읍 대사리 소재 "대사1리 마을회관" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 단독주택, 농경지, 소규모 공장 및 창고, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

* 교통상황: 본 건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 위치한 노선버스정류장의 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

* 형태 및 이용상태: 본 건 토지는 동측으로 완만하게 하향하는 경사지를 이루는 사다리형의 2필지로 구성되어 있으며, 현재 주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 토지 북측으로는 왕복 2차선의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 기호(1) 토지는 계획관리지역, 자연취락지구에 속하며, 소로2류(폭 8m-10m)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(일부 제한 300m 이내 전 축종 제한), 비행안전제2구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역으로 지정되어 있습니다.

* 기호(2) 토지는 계획관리지역, 자연취락지구에 속하며, 가축사육제한구역(2022-01-26, 일부 제한 300m 이내 전 축종 제한), 비행안전제2구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역으로 지정되어 있습니다.

* 제시목록 외의 물건: 후첨된 지적도 및 건물개황도를 참조하시기 바랍니다.

* 공부와의 차이: 해당사항 없습니다.

* 기타참고사항: 임대관계는 현재 파악되지 않았습니다.

1.1. 2. 건물감정평가요항표 요약

* 건물 구조:

* 기호(3): 일반목구조, 기타지붕 단층 건물로 외벽은 목재 사이딩, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시로 시공되었습니다.

* 기호(4): 경량철골구조, 경사판넬지붕 단층 건물로 외벽 및 내벽 모두 판넬로 마감되었으며, 창호는 샷시로 시공되었습니다.

* 이용상태:

* 기호(3) 건물은 방 3개, 현관, 거실, 주방, 식당, 욕실 2개, 다용도실 등으로 구성된 단독주택으로 이용 중입니다.

* 기호(4) 건물은 창고로 이용 중입니다.

* 설비내역: 기본적인 위생 및 급배수 설비를 갖추고 있으며, 유류보일러에 의한 난방 시설이 설치되어 있습니다.

* 부합물 및 종물: 후첨된 지적도 및 건물개황도를 참조하시기 바랍니다.

* 공부와의 차이: 해당사항 없습니다.

* 기타참고사항: 임대관계는 현재 파악되지 않았습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 팽성읍 대사리에 위치하며, "대사1리 마을회관"으로부터 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 한적한 농경지와 함께 단독주택, 소규모 공장 및 창고, 임야 등이 혼재되어 있어 전원적인 분위기와 생활 편의시설이 공존하는 지역적 특성을 보입니다. 북측으로는 왕복 2차선 도로가 인접해 있어 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 가능한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 강제경매의 경우, 통상적으로 낙찰 시 기존의 모든 권리가 소멸되므로 권리관계는 비교적 깨끗하게 인수되는 편입니다. 다만, '중복병합사건'으로 표시된 점은 사건 진행 과정에 있어 다소 복잡한 절차나 추가 확인이 필요할 수 있음을 시사합니다. 정확한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 팽성읍 대사리 지역은 대규모 상업 시설보다는 농경지와 주거지가 혼합된 형태를 띠고 있습니다. 인근에 소규모 공장 및 창고가 산재해 있어 지역 경제 활동의 일부를 담당하고 있습니다. 근린생활시설 용도의 건물은 이러한 지역 내에서 소규모 상점, 서비스업, 사무실 등으로 활용될 수 있으나, 대규모 상권 형성이 어려운 지역 특성상 입점 업종의 선택이 중요할 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

가까운 편의시설로는 "대사1리 마을회관"이 있으며, 주변 지역은 주거와 농업이 어우러진 생활 환경을 제공합니다. 차량 이용 시 인근 마을 및 읍내의 편의시설, 마트, 병원 등을 이용할 수 있습니다. 대중교통 이용은 인근 버스정류장을 통한 노선버스 운행에 의존하며, 운행 빈도는 보통 수준으로 파악됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 리스크 요인은 국방 관련 법규에 따른 제한입니다. 본 건은 비행안전제2구역(전술) 및 군용비행장 소음대책구역 제3종구역에 해당하여, 건축물의 신축, 증축, 개축 등 행위에 제한이 있을 수 있으며, 소음으로 인한 생활 불편이 발생할 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 관련 업종 운영 시 추가적인 확인이 필요합니다. '임대관계 미상'이라는 점은 현재 거주자나 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 내포하고 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 평택시 팽성읍 대사리의 계획관리지역 내에 위치한 근린생활시설 용도의 토지 및 건물입니다. 전원적인 환경과 함께 차량 접근성이 양호하다는 장점이 있으나, 군사시설 보호 및 소음대책 구역에 해당하여 건축 및 이용에 상당한 제약이 따르는 점이 큰 단점입니다. 단독주택과 창고로 활용되고 있는 현황을 고려할 때, 향후 건축물의 용도 변경이나 재건축 시 관련 법규 검토가 필수적입니다. '임대관계 미상' 및 '중복병합사건'이라는 특이사항도 명도 및 절차 진행 시 주의가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 일반적인 상업지구의 투자와는 성격이 다릅니다. 잠재적 투자자는 군사시설 관련 법규 및 소음 문제로 인한 제약을 충분히 인지하고 있어야 합니다. 만약, 해당 지역 특성을 활용할 수 있는 특정 업종(예: 지역 주민 대상 서비스, 일부 창고업 등)을 운영하고자 하거나, 향후 법규 완화 가능성을 염두에 둔다면 고려해 볼 수 있습니다. 감정평가액 대비 토지 및 건물 규모를 고려하여, 장기적인 안목으로 접근하는 것이 바람직합니다.

법원 정보

평택지원 경매2계