부산광역시 사하구 다송로 71, 지하1층비101호 (다대동,다대마린랜드) (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경4951(부산서부지원 경매4계). 감정가 13,173,000,000원, 최저가 13,173,000,000원. 매각기일은 2026-08-19입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건 건물 전체에는 급배수 및 위생설비, 엘리베이터, 주차장설비, 소화전설비등 되어 있는 것으로 탐문조사됨.
토지의 형상 및 이용상태
전반적으로 남서하향 완경사지대에 위치한 2필 일단의 부정형의 토지를 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건이 소재한 건물 남서측으로 부산시 소유의 잡종지(현황 관상수등 식재)를 통하여 왕복4차선의 포장도로에 접하는 외에 북동측으로도 왕복2차선의 포장도로가 소재하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
공히 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(근린생활시설), 교육환경보호구역 (2024-04-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-29)(학교환경위생정화구역(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>이며, 그 중 기호2토지는 추가로 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
공부와의 차이
* 본건 토지가 경사지대에 위치하며 지반의 고저차이에 의해 공부상 지하3층이 주출입구인 남서측 도로변 기준 현황1층이며, 현황4, 5층에 공용부분인 주차장이 소재하며 공부상 3층이 현황 6층으로 보임(별첨 사진용지 참조) * 본건 구분건물중 일부는 인접호와 경계구분없이 일단지로 이용중이거나 일부호는 쪼개어서 이용 중인 것으로 탐문조사 됨.(의견란Ⅰ. 5. 기타사항란 참조) * 건물명칭이 공부상 다대마린랜드로 되어 있으나 일부에는 세인트마린으로 표기 되어 있기도 함.(별첨 사진용지등 참조)
기타참고사항(임대관례 및 기타)
·면적등은 귀 제시서류 및 공부상의 면적을 기준으로 하였는바 참고 하시기 바라며 정확을 요할시는 측량하시기 바랍니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
2건
56%
76,970,789원
최근 6개월
3건
71%
86,313,859원
최근 12개월
3건
71%
86,313,859원
물건 비고
- 일괄매각.
- 본건 각 구분건물(목록3번~43번)은 대지권이 등기되어 있지 아니하나, 토지와 건물의 소유자가 동일하고, 구분건물로서 건물의 전유부분과 토지의 대지권은 불가분의 관계에 있으므로 토지, 건물을 일괄하여 평가함[본건 각 구분건물에 소유자 측의 2026.02.10.자 제출 대지권부여현황자료에 의거 토지(목록1~2번)의 적정 대지권이 배분 및 포함된 것으로 보아 평가하였음].(감정평가서 참고)
- 목록3번~8번, 목록10번과 11번의 일부, 목록11번의 일부와 12번, 목록13번~14번, 목록19번~22번, 목록24번~26번, 목록27~28번, 목록33번~34번, 목록35번~42번은 경계구분 없이 일단지로 이용중인 것으로 조사됨(구조상, 이용상 외벽이 존재하고, 공부서류대로 경계벽 복원이 가능하며, 복원에 과다한 비용이 소요되지 않을 것으로 보여 개별호로 구분 평가함).(감정평가서 참고)
- 본건 건물은 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)로 이용중임.
- 본건은 경사지대에 소재하여 지반의 고저차이에 의해 공부상 지하3층이 주출입구인 남서측도로변에서 기준 현황 지상1층이고, 공부상 3층이 현황 6층으로 보임.
- 현황 지상4, 5층은 공용부분인 주차장이 소재함(감정평가서 건축물현황도 참고).
- 건물명칭이 공부상 다대마린랜드로 되어 있으나, 건물 일부에는 세인트마린으로 표기되어 있음.
