부산광역시 사하구 OOOOOOOO OO (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경104554(부산서부지원 경매4계). 감정가 1,556,659,620원, 최저가 533,934,000원. 매각기일은 2025-10-29입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
공히 제3종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주
거환경정비법>
제시목록 외의 물건
본건 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물㉠-㉦이 소재하나, 토
지가치에 미치는 영향은 별무하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상평가 하였음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
일련번호(5) 타인점유로 판단되어 이를 감안한 토지금액으로 평가하였으며, 일련번호(3)의
경우 공유지분 토지로서 정상평가하되, 공유 지분권자의 타인점유로 인한 감안한 금액을 명
세표에 병기하였음.
건물감정평가요항표
건물의 구조
철근콘크리트 및 조적조 슬래브 지붕 지하1층-지상3층건으로서, 건물의 현상 및 관리상태
등은 보통임.(사용승인 : 1991.09.25)
-외벽: 치장벽돌 마감 등,
-내벽: 벽지 마감 등 ,
-창호: 알루미늄샷시 창호 등임.
이용상태
·지하: 공실(창고)임.
·1층: 상가 및 주택 등으로 이용중임.
·2층: 주택 등으로 이용중임.
·3층: 주택 등으로 이용중임.
설비내역
위생 급·배수설비, 기름보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물
본건 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물㉠-㉦이 소재하며, 그
위치 및 면적 등은 개략적인 실측에 의하였는 바 정확한 사항은 경매 진행 및 응찰시 재확
인 하시기 바람.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
2층은 소유자 거주중이며, 1층 및 3층은 임대중인 것으로 구두 확인 하였으니 경매 진행 및
응찰시 재확인 하시기 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
2건
58%
126,440,005원
최근 6개월
19건
35%
257,527,462원
최근 12개월
38건
39%
183,235,032원
물건 비고
- 일괄매각. 제시외 건물(6-1 내지 6-7) 포함. 목록3번은 지분매각임(공유자의 우선매수권 인정되지 아니함).
- 목록1, 2번은 현황 주차장 부지로 이용 중임. 목록3~5번은 용도상 불가분의 토지인 일단지로서 하나의 획지로 보아 감정평가액을 정하였음.
- 감정평가서(2023. 6. 15.자)에 따르면 목록3번 일부분이 공유지분권자의 타인점유 부분에, 목록5번 일부분이 타인점유 부분에 해당하므로 응찰시 참고 바람. 목록3, 5번의 각 일부분이 타인점유 부분에 해당하는 점을 감안한 가격임(감정평가서 참조).
- 본건은 감천2주택재개발구역 내의 토지 및 건물로서 감정평가 당시(2023. 6.) 관리처분계획인가 전으로서 현재 분양받을 아파트의 동, 호수 등이 결정되지 않은 상태인바, 응찰시 재확인 바람.
