나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경3320 [1] 부산광역시 사상구 주례동 331-7 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경3320 [1] 부산광역시 사상구 주례동 331-7 근린주택 경매

• 사건번호: 2024타경3320
• 주소: 부산광역시 사상구 백양대로 429-4
• 용도: 근린주택

부산서부지원 경매4계 2024타경3320 | 소재지: 부산광역시 사상구 백양대로 429-4 | 감정가: 202,659,220원 | 최저가: 48,658,000원 | 용도: 근린주택

1. 2024타경3320 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경3320 (1)

소재지: 부산광역시 사상구 주례동 331-7

용도: 상가주택

감정가: 202,659,220 원

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 반OOOOOOOOOOO

토지 면적: 150.00㎡ (약 45.38평)

건물 면적: 258.21㎡ (약 78.13평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 16.00㎡ (조적조 슬래브지붕 2층중층 약14.7㎡, 판넬조 판넬지붕 약 1.3㎡)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 감정평가 요약

토지감정요항표:

위치 및 주위환경: 부산도시철도 2호선 주례역 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황: 차량 진입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

형태 및 이용상태: 남하향 경사지에 위치한 삼각형 유사 토지로, 현재 주상복합 건물 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 북동측으로 폭 약 2m, 북서측으로 폭 약 3m 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 제3종일반주거지역이며, 가축사육제한구역, 철도보호지구에 해당합니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표:

건물의 구조: 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물 (사용승인일: 1990.12.12)

이용상태: 지하층은 사무실, 1층 및 2층은 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비내역: 급·배수 및 위생설비, 도시가스 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

부합물 및 종물: 조적조 슬래브지붕 2층 중층 약 14.7㎡, 판넬조 판넬지붕 약 1.3㎡가 소재하나, 토지에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단됩니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 부산광역시 사상구 주례동에 위치하며, 부산지하철 2호선 주례역 역세권에 자리하고 있습니다. 다양한 종류의 단독주택, 다세대주택, 아파트가 혼재하는 주거 밀집 지역입니다. 북동측 약 2m, 북서측 약 3m 도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호하며, 인근 버스정류장과 지하철역을 통해 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변 환경은 주례역을 중심으로 상업시설(의류점, 병원, 음식점 등)과 주거 시설이 어우러져 있으며, 냉정역 일대에는 대학가 상권이 형성되어 있어 젊은 유동인구가 풍부한 지역입니다. 본건 토지는 남향으로 완만한 경사지에 위치하며, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 건축 등 다양한 개발 가능성을 내포하고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부산서부지원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 반OOOOOOOOOOO입니다. [cite: given] 법원 경매 절차에 따라 진행되며, 낙찰 시 채무는 소멸되나, 등기부상 권리 분석 및 현황 조사서, 매각물건명세서 등을 통해 인수할 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다. (상세 권리 분석은 전문가와 상담 필요)

1.5. 상권분석

주례동 일대는 지하철 2호선 주례역을 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 럭키아파트, 현대아파트 등 대단지 아파트가 밀집해 있어 배후 주거 수요가 탄탄합니다. 또한, 인근에 동서대학교, 경남정보대학교 등 교육 시설이 위치하여 젊은층을 대상으로 하는 상권(분식점, 화장품점 등)이 활성화되어 있습니다. 의류점, 병원, 음식점 등 다양한 업종의 상가들이 활발하게 운영되고 있으며, 주례역 인근의 동주시장 일대도 상점가가 형성되어 있습니다. 지하철 2호선 역세권이라는 입지적 강점은 상권 활성화 및 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 본건 건물은 지하 사무실, 1층 및 2층 다세대주택으로 구성되어 있어, 다각적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

1.6. 생활정보

단지 주변으로 마트, 병원, 학교 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 지하철 2호선 주례역을 이용하면 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 시내버스 노선도 다양하게 확보되어 있어 교통이 편리합니다. 부산의 주요 간선도로 접근성이 우수하여 차량 이동 또한 편리합니다. 주거 밀집 지역이므로, 학군 또한 고려해볼 만한 요소입니다.

1.7. 잠재적 리스크

매각기일 전 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 책정되어 있어, 자금 계획에 유의해야 합니다. [cite: given] 건물이 1990년 12월에 준공되어 30년 이상 경과되었으므로, 노후화에 따른 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 본건은 철도보호지구에 포함되어 있어, 향후 건축 관련 행위 시 관련 법규를 준수해야 합니다. [cite: given] 주변에 소규모 제조업체가 일부 소재하는 것으로 파악되어, 소음이나 환경 관련 사항은 현장 확인이 필요합니다. 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 철도보호지구임을 인지하고 주변 지역을 면밀히 조사할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부산지하철 2호선 주례역 초역세권에 위치한 상가주택으로, 입지적 장점과 다양한 수익 창출 가능성을 갖춘 물건입니다. 지하철 및 도로망 접근성이 뛰어나며, 주거 및 상업 시설이 잘 갖추어진 지역입니다. 다세대주택과 사무실로 구성된 복합 용도는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있으며, 역세권 지역은 일반적으로 꾸준한 부동산 가치 상승 잠재력을 보여왔습니다. 다만, 건물 노후화, 높은 보증금, 철도보호지구 지정 등은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 탁월한 입지 : 부산지하철 2호선 주례역 인근 역세권으로, 주요 교통망 접근성이 매우 우수합니다.

2. 다목적 활용 : 지하 사무실과 1, 2층 다세대주택으로 구성되어 있어, 임대 수익 다각화 및 안정적 현금 흐름 확보에 유리합니다.

3. 지역 성장 잠재력 : 부산지하철 2호선 라인은 과거 부동산 시장 상승을 주도해왔으며, 지속적인 인프라 확충 및 개발 가능성이 있습니다.

4. 합리적 감정가 : 현재 감정가는 주변 시세 대비 검토가 필요하나, 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 기회를 제공할 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계