나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경3320 [1] 부산광역시 사상구 주례동 OOOOO 근린주택 경매

부산광역시 사상구 OOOO OOOOO (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경3320(부산서부지원 경매4계). 감정가 202,659,220원, 최저가 48,658,000원. 매각기일은 2026-02-25입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 3320 [1]
소재지	부산광역시 사상구 주례동 OOOOO
도로명주소	부산광역시 사상구 OOOO OOOOO
용도	근린주택
매각기일	2026.02.25
관할법원	부산서부지원 경매4계 (051-812-1264)
이용제한	(저촉)철도보호지구, (포함)가축사육제한구역, (포함)제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 제3종일반주거지역

면적

토지면적	150㎡ (45.38평)
건물면적	258.21㎡ (78.11평)

금액

감정가	202,659,220원
최저가	48,658,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	9,731,600원 (20%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.07.09	202,659,220원	유찰
2차	2025.08.13	141,861,000원	유찰
3차	2025.09.17	99,303,000원	유찰
4차	2025.10.29	69,512,000원	매각
4차	2025.11.05	-	최고가매각허가결정
4차	2025.12.11	-	미납
4차	2026.01.14	69,512,000원	유찰
5차	2026.02.25	48,658,000원	매각
5차	2026.03.04	-	최고가매각허가결정
5차	2026.04.02	-	납부<br />(2026.04.01)
5차	2026.05.13	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 부경 · 평가일 2024.08.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 사상구 주례동 소재 부산도시철도2호선 주례역 북동측 인근에 위치하며
주위는 단독주택, 다세대. 아파트 등이 혼재함.
교통상황: 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철역이 소재하여
대중교통사정은 무난함.
형태 및 이용상태: 남하향 경사지대내 삼각형에 유사한 토지로 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 북동측으로 폭 약2m, 북서측으로 폭 약3m 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제3종일반주거지역(제3종일반주거지역).
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로(사용승인일: 1990.12.12),
외부 : 몰탈위 페인트마감 등.
내부 : 벽지마감 등.
창호 : 샷시창 구조임.
이용상태: 지하 : 사무실
1층 및 2층 : 다세대주택으로 이용중임.
설비내역: 급·배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물: 조적조 슬래브지붕 2층중층 약14.7㎡, 판넬조 판넬지붕 약 1.3㎡ 소재하나,
본토지에 미치는 영향은 별무할 것으로 판단됨.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	18건	31%	28,624,259원
최근 6개월	39건	40%	38,692,046원
최근 12개월	69건	41%	39,446,507원

물건 비고

- 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
- 일괄매각. 제시외 건물(2-1, 2-2) 포함. 건물 지하는 사무실로, 1층 및 2층은 다세대주택으로 이용중임.
- 본건 건물의 1층 및 지하층은 북서측으로 출입하고 2층은 북동측으로 출입하며, 1층의 출입구는 새주소(백양대로 433번길 7)가 별도로 부착되어 있음.