나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경3405 [1] 부산광역시 사상구 학장동 산141 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경3405 [1] 부산광역시 사상구 학장동 산141 임야 경매

• 사건번호: 2024타경3405
• 주소: 부산광역시 사상구 학장동 산141
• 감정가: 145,185,600원
• 최저가: 34,859,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 임야

부산서부지원 경매4계 2024타경3405 | 소재지: 부산광역시 사상구 학장동 산141 | 감정가: 145,185,600원 | 최저가: 34,859,000원 | 용도: 임야

1. 부산 서부지원 2024타경3405 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경3405 (1)

소재지: 부산광역시 사상구 학장동 산141

용도: 임야

감정가: 145,185,600원

토지면적: 2436.00㎡ (약 737.31평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 청산을 위한 형식적 경매

소유자: 파OOOOOO

채무자: 파OOOOOO

채권자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

특이사항: 분묘기지권, 형식적 경매

주의사항:

- 현황 자연림임. 차량 진입은 불가능하며 임도를 통하여 도보로 출입 가능함.

- 본건 토지 북측 일부(약 130㎡)는 현황 '임도'로 이용 중이며, 이를 감안한 토지 평가액임(감정평가서 참고).

- 분묘의 존부 여부 불분명 (분묘가 존재하는 경우 분묘기지권 성립 여지 있음).

감정평가서 요약:

- 위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 사상구 학장동 소재 "학장중학교" 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 시가지 주변 야산지대 내 자연림 등으로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통임.

- 교통상황: 본건까지 차량 진입이 불가능하고, 임도를 통하여 도보로 출입 가능하나 인근 대중교통시설과 다소 원거리에 위치하여 일반적인 대중교통 상황은 다소 불편함.

- 형태 및 이용상태: 전반적인 인근 지세는 북하향 완경사지대로, 삼각형과 유사한 토지로서 현황 자연림임.

- 인접 도로상태: 지적도상 맹지이나, 대상 임야 북측 일부가 약 2미터 정도의 임도로 이용 중임.

- 토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역), 상대보호구역(학교환경위생정화구역)임.

- 제시목록 외의 물건: 없음.

- 공부와의 차이: 없음.

- 기타 참고사항: 임대관계 미상.

1.3. 입지조건

본건은 부산광역시 사상구 학장동에 위치한 임야로, 학장중학교 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 시가지와 인접한 야산지대의 자연림으로 형성되어 있어 비교적 조용한 환경을 갖추고 있습니다. 해당 지역은 자연녹지지역으로 지정되어 있어 보전 가치가 있는 곳입니다. 다만, 차량 진입이 직접적으로는 불가하며 임도를 이용한 도보 접근만 가능하고, 대중교통 이용이 다소 불편한 점은 고려해야 할 부분입니다. 지적도상 맹지이나 북측 일부가 임도로 활용되고 있어 접근 가능성은 있습니다. 인근에는 학장1지구 택지개발사업지(1989년~1993년)가 있었으나, 현재는 주변이 자연림 위주로 형성되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 '청산을 위한 형식적 경매'로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(파OOOOOO)으로 보입니다. 권리관계는 특별히 복잡한 사항은 없어 보이나, '분묘기지권'의 성립 가능성이 특이사항으로 언급되어 있습니다. 분묘의 존부 확인이 필요하며, 만약 분묘가 존재할 경우 분묘기지권이 성립될 수 있습니다. 이는 추후 토지 이용에 제약을 줄 수 있는 요소이므로 면밀한 검토가 요구됩니다. (제공된 정보 기반)

1.5. 상권분석

본건은 임야이므로 직접적인 상권 형성은 어렵습니다. 주변이 자연림과 야산지대로 형성되어 있어 주거지나 상업 시설과는 다소 거리가 있습니다. 가장 가까운 편의시설이나 상업지역은 학장중학교 인근 또는 사상구 시가지 방향으로 이동해야 접근 가능할 것으로 보입니다. 따라서, 직접적인 상권 가치를 기대하기보다는 해당 토지의 자연환경적 가치나 향후 개발 가능성을 고려해야 합니다. 인근 사상공업지역 재생사업지구 활성화구역 조성사업이 진행되었던 지역이 있으나, 본건과는 직접적인 연관성이 낮습니다.

1.6. 생활정보

해당 물건은 임야로, 직접적인 주거 또는 생활 편의시설과의 연계성은 낮습니다. 기본적인 생활 편의를 위해서는 인근 시가지로의 이동이 필요합니다. 인근 학장중학교를 포함한 교육 시설이나, 사상구 지역의 병원, 마트, 관공서 등은 차량 또는 대중교통을 이용하여 접근해야 합니다. 부산광역시 사상구 여성문화회관이 인근에 위치하고 있어 문화시설 이용이 가능합니다. 자연림이 형성되어 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있다는 장점은 있으나, 실생활을 위한 편의시설 접근성은 다소 떨어집니다.

1.7. 잠재적 리스크

주요 리스크는 다음과 같습니다.

1. 분묘기지권: 분묘 존재 시 성립될 수 있으며, 토지 이용에 제약을 초래할 수 있습니다. 분묘 존부 확인이 필수적입니다.

2. 접근성: 차량 진입이 불가능하며 임도를 통한 도보 접근만 가능하여, 물건의 활용도 및 가치 평가에 영향을 줄 수 있습니다.

3. 개발 제한: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 학교보호구역 등으로 지정되어 있어 건축 등 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다.

4. 임도 이용: 북측 일부 임도가 현재 토지 이용 중이며, 이는 토지 평가에 반영되었으나 실제 이용 시 주의가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부산광역시 사상구 학장동에 위치한 자연림 상태의 임야입니다. '청산을 위한 형식적 경매' 물건으로, 소유자와 채무자가 동일하며 권리상의 큰 문제는 없어 보입니다. 하지만 분묘기지권 성립 가능성, 차량 접근의 어려움, 그리고 자연녹지지역 등 토지이용계획상의 제약은 투자 전 반드시 확인해야 할 사항입니다. 현재 상태로는 직접적인 개발보다는 자연 그대로의 가치 또는 장기적인 관점에서 접근할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. 자연환경: 시가지 인근 야산의 자연림으로 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

2. 형식적 경매: 청산을 위한 경매로, 일반 경매와는 다소 다른 맥락에서 접근이 가능합니다.

3. 장기적 관점: 향후 도시 계획 변화나 개발 가능성을 염두에 둔 장기 투자 관점에서 검토해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계