나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경107543 [1] 부산광역시 사하구 괴정동 OOOOOO 단독주택 경매

부산광역시 사하구 OOO OO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경107543(부산서부지원 경매4계). 감정가 1,009,956,400원, 최저가 494,878,000원. 매각기일은 2025-09-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 107543 [1]
소재지	부산광역시 사하구 괴정동 OOOOOO
도로명주소	부산광역시 사하구 OOO OO
용도	단독주택
매각기일	2025.09.17
관할법원	부산서부지원 경매4계 (051-812-1264)
이용제한	(포함)상대보호구역, (접함)중로3류(폭 12m~15m), (포함)제2종일반주거지역, 상대보호구역, 제2종일반주거지역

면적

토지면적	165㎡ (49.91평)
건물면적	145.58㎡ (44.04평)

금액

감정가	1,009,956,400원
최저가	494,878,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	49,487,800원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.07.09	1,009,956,400원	유찰
2차	2025.08.13	706,969,000원	유찰
3차	2025.09.17	494,878,000원	매각

감정평가 요약

감정평가기관: 부경 · 평가일 2024.08.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재"동주여자중학교"북서측 인근에 위치하는
부동산으로 주위는 공동주택,단독주택,각종근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로
주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량접근 용이하며,인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선"대티역"등이
소재하여 제반교통사정은 무난함.
형태 및 이용상태: 주위와 등고 평탄한 대체로 정방형의 토지로 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 북동측으로 폭약12-15미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역(2014-05-22),중로3류(폭12-15미터)(접합)

상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2022-09-30)<교육환경 보호에
관한 법률>,상대보호구역(동주대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상이며,기타 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 조적조 경량철골조 슬라브지붕 2층건으로
외벽 :적타일붙임 및 페인팅마감등.
내벽 :벽지도배등
창호 :삿시창구조임.
이용상태: 주택임.
설비내역: 위생설비,급.배수설비,도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 기호 (ㄱ - ㅁ) 부합물.종물이 소재하나,본토지의 사용 수익에 미치는 영향은 별무함.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상이며, 기타 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	1건	42%	106,880,000원
최근 6개월	2건	36%	63,205,000원
최근 12개월	3건	33%	44,003,333원

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물(2-1 내지 2-5) 포함.
- 본건 건물 2층 일부는 일반건축물관리대장상 2000.06.30. 경량철골조 주택(18.8㎡)으로 증축되었음.