나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경107703 [1] 부산광역시 북구 만덕동 216-7 그린코아 602동 15층1503호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경107703 [1] 부산광역시 북구 만덕동 216-7 그린코아 602동 15층1503호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경107703
• 주소: 부산광역시 북구 덕천로234번길 47, 602동 15층1503호 (만덕동,그린코아)
• 감정가: 186,000,000원
• 최저가: 91,140,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 아파트

부산서부지원 경매4계 2024타경107703 | 소재지: 부산광역시 북구 덕천로234번길 47, 602동 15층1503호 (만덕동,그린코아) | 감정가: 186,000,000원 | 최저가: 91,140,000원 | 용도: 아파트

1. 부산서부지원 2024타경107703 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경107703 (1)

소재지: 부산광역시 북구 만덕동 216-7 그린코아 602동 15층 1503호

용도: 아파트

감정가: 186,000,000원

토지 면적: 37.87㎡ (약 11.46평)

건물 면적: 75.57㎡ (약 22.87평) (전용면적 미기재)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 서OO

채권자: 울OOOOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

1.2. 감정평가서 요약

본건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 "백양초등학교" 서측 인근에 위치한 그린코아 아파트 602동 15층 1503호입니다. 본건 주위는 아파트 단지와 단지 내 상가, 근린생활시설, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통 상황은 보통입니다.

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물인 그린코아 602동 내 15층 1503호로서, 외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지 마감, 창호는 새시입니다. 이용 상태는 공동주택(아파트)입니다. 위생 및 급배수, 난방, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보, 도시가스 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지는 대체로 북하향 경사지대 내의 부정형 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중입니다. 단지 내 진입로 및 가로망이 정비되어 있으며, 주차장 시설을 갖추고 있습니다. 토지이용계획상 자연녹지지역, 제2종일반주거지역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없으며, 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 부산광역시 북구 만덕동에 위치하며, 백양초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 만덕동 일대는 아파트 단지와 상가, 근린생활시설이 어우러져 지역 주민의 생활 편의를 제공합니다. 또한, 시내버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 만덕-센텀간 대심도 개통 시 해운대 접근성 향상이 기대됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 '울OOOOOOOOO'입니다. 경매 절차상 최고가 매수인은 법원에서 정한 배당 순위에 따라 기존의 권리 관계를 정리하게 되므로, 일반적으로는 말소되는 권리가 많습니다. 다만, 정확한 권리 관계, 인수되는 권리, 말소되는 권리 등을 파악하기 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 상세하고 전문적인 권리 분석이 필수적으로 요구됩니다.

1.5. 상권분석

아파트 단지 내 상가 및 주변 근린생활시설이 형성되어 있어, 거주민을 대상으로 하는 기본적인 상권이 발달해 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민의 일상생활에 필요한 업종들이 주로 분포할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

백양초등학교가 단지 인근에 있어 자녀들의 통학이 편리합니다. 또한, 아파트 단지는 기본적인 편의 시설과 함께 주거 환경을 제공합니다. 만덕동은 쌍용예가, 럭키아파트, 벽산아파트, 그린코아아파트 등 다수의 아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 주거 지역을 형성하고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 점유자가 있을 경우 명도 절차에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 해당 주소지 근처에서 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 모든 경매 물건과 마찬가지로, 외부에 드러나지 않은 하자나 법적 분쟁의 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.8. 종합 의견

부산 북구 만덕동 그린코아 아파트 경매 물건은 백양초등학교 인근의 주거 지역에 위치하며, 기본적인 생활 편의시설과 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 강제 경매 절차로 진행되며, 감정가는 1억 8천 6백만원입니다. 입지 조건은 보통 수준이나, 임대 관계 미상 등 명도 관련 이슈에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 적정 감정가 대비 시세 차익 가능성

* 백양초등학교 인근으로 교육 환경 우수

* 아파트 단지 내 상가 및 근린생활시설 인접

* 안정적인 주거 지역 내 위치

법원 정보

부산서부지원 경매4계