나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경108959 [1] 부산광역시 북구 구포동 405-9 웅진아름누리 10층1002호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경108959 [1] 부산광역시 북구 구포동 405-9 웅진아름누리 10층1002호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경108959
• 주소: 부산광역시 북구 가람로 64, 10층1002호 (구포동,웅진아름누리)
• 감정가: 270,000,000원
• 최저가: 64,827,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 오피스텔

부산서부지원 경매4계 2024타경108959 | 소재지: 부산광역시 북구 가람로 64, 10층1002호 (구포동,웅진아름누리) | 감정가: 270,000,000원 | 최저가: 64,827,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산서부지원 2024타경108959 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경108959 (1)

소재지: 부산광역시 북구 구포동 405-9 웅진아름누리 10층 1002호

용도: 오피스텔 (업무시설, 주거형 오피스텔)

감정가: 270,000,000원

토지 면적: 8.73㎡ (약 2.64평)

건물 면적: 51.86㎡ (약 15.68평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: (OOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 연OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 업무시설(주거형 오피스텔)로 이용 중임.

1.2. 입지조건

본 건은 부산광역시 북구 구포동에 소재한 웅진아름누리 오피스텔 10층 1002호입니다. 구포초등학교 북측 인근에 위치하며, 주변으로는 공동주택, 단독주택, 주상용 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 북서측으로는 소로(폭 8m-10m)와 접해 있습니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트 구조 평슬래브 지붕의 14층 건물 중 10층에 위치한 1002호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 일부 화강석 마감, 내벽은 벽지 도배, 창호는 샷시창으로 되어 있습니다. 이용 상태는 업무시설(주거형 오피스텔)입니다.

1.4. 설비 내역

건물에는 급배수 및 위생 설비, 개별 난방 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 건이 속한 토지는 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가로구역별 최고 높이 제한지역(기준 높이 110m, 최고 높이 155m), 철도보호지구(철도보호지구)로 지정되어 있습니다.

1.6. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 이는 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청에 의해 법원에서 부동산을 강제 처분하여 채권을 변제받는 절차입니다. 일반적인 임의 경매의 경우, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 낙찰 후 소멸되므로 권리관계는 비교적 명확한 편입니다. 다만, 상세한 권리 분석을 위해서는 법원의 매각물건명세서 및 기타 공적 장부를 확인하는 것이 필수적입니다. 현재 제공된 정보만으로는 대항력 있는 임차인 등 추가적인 권리 분석이 필요할 수 있습니다.

1.7. 상권 분석

본 건이 위치한 구포동 일대는 주거 및 상업 기능이 혼합된 지역입니다. 구포초등학교가 인근에 위치하여 학군 수요가 있으며, 다양한 근린생활시설과 주거용 건물들이 밀집해 있어 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 오피스텔의 경우, 주거 및 업무 용도로 활용될 수 있어 직장인 또는 1인 가구 수요를 흡수할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.8. 생활 정보

인근에 구포초등학교가 위치하여 교육 환경이 조성되어 있습니다. 또한, 주변에 다양한 편의시설 및 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의는 충족될 것으로 보입니다. 차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 부산 시내 다른 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.9. 잠재적 리스크

주거형 오피스텔의 경우, 건축법상 업무시설로 분류되므로 주거 용도로 사용 시 일부 법규 위반 소지가 있을 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 불분명하다는 점(미상)은 잠재적인 명도 또는 임대차 관련 리스크로 작용할 수 있으므로, 현장 방문 및 관련 정보 확인이 필요합니다. 주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.10. 종합 의견

본 건은 부산 북구의 준주거/상업지역에 위치한 오피스텔로, 구포초등학교와 인접해 있으며 교통 및 생활 편의성이 비교적 양호한 편입니다. 업무시설(주거형 오피스텔)로서의 활용 가치와 함께, 경매 물건으로서의 시세 차익 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 주거형 오피스텔의 법적 지위, 임대 현황, 그리고 권리 관계에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.11. 투자 포인트

1. **위치**: 부산 북구 구포동의 중심부에 위치하여 비교적 좋은 접근성과 생활 편의성을 제공합니다.

2. **활용 가능성**: 주거형 오피스텔로서 임대 수익 창출 또는 실거주 목적으로 활용 가능합니다.

3. **경매 메리트**: 감정가 대비 저렴하게 취득할 수 있는 경매 물건으로서 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

4. **향후 개발 가능성**: 해당 지역의 개발 계획 등을 고려할 때 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계