나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경109020 [1] 부산광역시 사하구 하단동 888-9 남영아트펠리체 3층302호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경109020 [1] 부산광역시 사하구 하단동 888-9 남영아트펠리체 3층302호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경109020
• 주소: 부산광역시 사하구 낙동남로1347번길 15, 3층302호 (하단동,남영아트펠리체)
• 용도: 도시형생활주택

부산서부지원 경매4계 2024타경109020 | 소재지: 부산광역시 사하구 낙동남로1347번길 15, 3층302호 (하단동,남영아트펠리체) | 감정가: 170,000,000원 | 최저가: 14,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부산서부지원 2024타경109020 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 부산광역시 사하구 하단동 888-9 남영아트펠리체 3층302호에 소재하는 부동산 강제 경매 물건입니다.

사건번호: 부산서부지원 2024타경109020 (1)

소재지: 부산광역시 사하구 하단동 888-9 남영아트펠리체 3층302호

용도: 다세대주택 (공부상 도시형생활주택)

감정가: 170,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

면적 정보:

토지면적: 13.83㎡ (약 4.18평)

건물면적 (전용면적): 56.03㎡ (약 16.95평)

분양면적: 정보 없음

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지 지분율: 1382.5597770525142 (제공된 정보 그대로 기재)

건물 지분율: 5602.6 (제공된 정보 그대로 기재)

경매구분: 부동산강제경매

소유자: (OOOOOO (정보 비공개)

채무자: 주OOOOOOOO (정보 비공개)

채권자: 주OOOOOOO (정보 비공개)

특이사항: 없음

주의사항: 공부상 공동주택(도시형생활주택)임.

2. 물건 현황 및 감정평가 요약

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사하구 하단동에 소재하는 하단중학교 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 중소규모의 공동주택, 각종 근린생활시설, 아파트 단지 등이 형성되어 있어 주거 및 상업 활동이 용이한 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 지하철 1호선 하단역이 소재하고 있어 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 매우 용이한 교통 요충지입니다.

2.3. 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕의 14층 건물 내에 위치한 단위호입니다. 사용승인일은 2018년 1월 21일로 비교적 신축 건물에 해당합니다.

외벽은 일부 인조석 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감으로 되어 있으며, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시창 구조입니다.

2.4. 이용상태

공부상 공동주택(도시형생활주택)으로 등재되어 있습니다. 다만, 현장 방문 시 폐문 상태로 내부는 확인하지 못하였으므로, 경매 진행 시 또는 응찰 전에 반드시 내부 상태를 재확인하시기 바랍니다.

2.5. 설비내역

건물에는 기본적인 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스설비, 난방설비가 갖추어져 있습니다. 또한, 주차타워 설비도 포함되어 있어 주차 편의성을 높여줍니다.

2.6. 토지의 형상 및 이용상태

본건이 속한 토지는 인접지와 인접 도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로, "공동주택(도시형생활주택) 및 업무시설(오피스텔)"의 건부지로 이용 중에 있습니다.

2.7. 인접 도로상태

본건의 동측으로는 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 및 보행자 접근에 문제가 없습니다.

2.8. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지(하단동 888-9, 888-10, 888-13)는 준주거지역에 속해 있으며, 도로(접합)로 이용 중입니다. 또한, 비행안전구역(군사기지 및 군사시설 보호법) 및 역사문화환경보존지역(문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률)으로 지정되어 있어 관련 법규를 준수해야 합니다.

2.9. 공부와의 차이

등기부등본 등 공부상의 내용과 현황과의 차이는 없습니다.

2.10. 기타 참고사항

임대관계는 확인되지 않았으며, 기타 특이사항은 없습니다.

3. 입지조건

3.1. 역세권 및 교통망

부산 지하철 1호선 하단역을 도보로 이용 가능한 역세권 단지입니다. 이를 통해 서면, 부산역 등 부산의 주요 도심으로의 이동이 편리하며, 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다.

3.2. 주변 환경

하단중학교를 비롯한 교육시설이 인근에 위치하며, 다양한 근린생활시설, 마트, 병원 등이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 대규모 아파트 단지들도 주변에 형성되어 있어 주거 지역으로서의 안정성을 갖추고 있습니다.

3.3. 혐오시설 유무 확인

주변 시설 검색 결과, 본건 인근에서 직접적인 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 폐수 처리장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획 상 비행안전구역으로 지정되어 있는 점은 유의해야 합니다.

4. 권리분석

4.1. 경매 진행 상태

본건은 부동산 강제 경매로 진행되고 있습니다. 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청에 의해 개시된 경매 절차입니다.

4.2. 등기부상 권리관계

일반적으로 강제경매 물건의 경우, 경매 절차를 통해 매각되면 매수인에게 인수되는 권리가 없는 경우가 많습니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위로 존재하는 권리가 있는지, 유치권 등 특수 권리가 있는지에 대한 면밀한 분석이 필요합니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어려우므로, 법원 경매 서류 및 등기부등본을 상세히 검토해야 합니다.

4.3. 인수 주의 권리

현재 제공된 정보 상 특별히 인수해야 할 권리(예: 선순위 임차권, 유치권)는 명시되어 있지 않으나, 현장 조사 및 권리 분석 시 반드시 확인해야 합니다.

5. 상권분석

5.1. 배후수요

단지 인근에 다수의 아파트 단지 및 주거 시설이 밀집해 있어 안정적인 배후수요를 확보하고 있습니다. 또한, 상업 시설도 함께 발달하여 직장인 및 거주민의 수요를 충족시킵니다.

5.2. 상업 시설 현황

본건이 위치한 하단동은 지하철 하단역을 중심으로 상업 및 업무 기능이 발달한 지역입니다. 최근에는 '자율상권구역'으로 지정되어 상권 활성화에 대한 기대감이 높아지고 있으며, 다양한 소매점, 음식점, 병원, 은행 등 근린생활시설이 밀집해 있어 풍부한 상업 인프라를 누릴 수 있습니다.

5.3. 지역 발전 가능성

사하구 하단동은 부산의 주요 관문 중 하나로, 지속적인 도시 개발 및 교통망 확충으로 인해 지역 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 특히, 하단역 일대가 부산 최대 규모의 자율상권구역으로 지정되면서 향후 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

6. 생활정보

6.1. 교육 환경

인근에 하단중학교가 위치하고 있으며, 초등학교 및 고등학교 등 다양한 교육 시설이 분포하고 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.

6.2. 편의 시설

대형 마트, 병원, 은행, 관공서 등 생활에 필요한 편의 시설들이 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

6.3. 의료 시설

주변에 종합병원 및 다양한 규모의 병원들이 위치하여 의료 서비스 접근성이 우수합니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 내부 확인 불가

현장 방문 시 폐문으로 인해 건물 내부 상태를 직접 확인하지 못했습니다. 이는 예상치 못한 내부 하자, 수리 필요성, 또는 현재 점유자와의 문제 발생 가능성을 내포하고 있습니다. 입찰 전 반드시 내부 확인 절차를 거쳐야 합니다.

7.2. 토지이용계획 상 제한

본건 토지가 비행안전구역 및 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있습니다. 이러한 구역 내에서의 건축 행위, 용도 변경, 또는 기타 개발 행위는 관련 법규에 따라 제한될 수 있으므로, 향후 재산권 행사 시 유의가 필요합니다.

7.3. 임대 관계 미상

현재 임차인이 거주 중일 가능성이 있으며, 임대차 관계가 명확하지 않아 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

7.4. 감정가 대비 낙찰가 변동성

부동산 경매는 경쟁 입찰로 진행되므로, 실제 낙찰가는 감정가와 다를 수 있으며, 시장 상황에 따라 변동성이 존재합니다.

8. 종합 의견

본건 부산서부지원 2024타경109020 (1) 물건은 지하철 1호선 하단역 역세권에 위치하여 교통이 매우 편리하고, 주변 생활 편의시설이 풍부한 입지를 자랑합니다. 2018년 사용 승인된 비교적 신축 건물이라는 점도 긍정적입니다.

다만, 현장 방문 시 폐문으로 인해 내부 상태를 직접 확인하지 못했으며, 토지이용계획 상 비행안전구역 및 역사문화환경보존지역에 해당한다는 점은 향후 활용에 제약이 될 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상이라는 점도 고려해야 할 부분입니다.

종합적으로 볼 때, 입지적 장점은 크나, 현장 확인 및 권리 분석을 통한 추가적인 정보 확보가 필수적인 물건이라 할 수 있습니다. 신중한 접근과 철저한 사전 조사를 통해 투자 가치를 판단해야 합니다.

9. 투자 포인트

9.1. 탁월한 교통 요건

부산 지하철 1호선 하단역을 이용할 수 있는 역세권으로, 부산 시내 접근성이 매우 우수하여 임대 수요 확보에 유리합니다.

9.2. 생활 편의시설 밀집

마트, 병원, 학교 등 생활에 필요한 각종 편의시설이 풍부하여 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

9.3. 신축급 건물

2018년 준공된 건물로, 연식이 짧아 초기 수리 비용 부담이 적을 가능성이 높습니다.

9.4. 준주거지역 입지

준주거지역에 위치하여 주거 기능뿐만 아니라 일부 상업적 활용 가능성도 잠재적으로 고려해 볼 수 있습니다.

9.5. 잠재적 가치 상승

하단 지역의 지속적인 개발 및 교통망 확충은 미래 가치 상승을 기대하게 하는 요인입니다. 특히, 하단역 일대가 부산 최대 규모의 자율상권구역으로 지정된 것은 지역 상권 활성화 및 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 것으로 전망됩니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계