나이스옥션 법원경매 부산 2023타경64449 [4] 부산광역시 부산진구 양정동 7-4 다이내믹파크타운 6층702호 도시형생활주택 경매
매각기일: 2026-02-04
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산 2023타경64449 [4] 부산광역시 부산진구 양정동 7-4 다이내믹파크타운 6층702호 도시형생활주택 경매
- 사건번호: 2023타경64449
- 주소: 부산광역시 부산진구 연수로54번길 5-11, 6층702호 (양정동,다이내믹파크타운)
- 용도: 도시형생활주택
부산지방법원 경매6계 2023타경64449 | 소재지: 부산광역시 부산진구 연수로54번길 5-11, 6층702호 (양정동,다이내믹파크타운) | 감정가: 153,000,000원 | 최저가: 74,970,000원 | 용도: 도시형생활주택
1. 부산지방법원 2023타경64449 (4) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산지방법원 2023타경64449 (4)
소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 7-4 다이내믹파크타운 6층702호
용도: 다세대주택 (건물 내 일부 호실은 업무시설(오피스텔)로 이용 중)
감정가: 153,000,000원
토지면적: 12.19㎡ (약 3.69평)
토지 지분율: 1218.77%
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 42.74㎡ (약 12.93평)
건물 지분율: 4274
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자: (OOOOOO
채무자: 주OOOOOOOO
채권자: 최OO
특이사항: 중복병합사건, 중복사건
주의사항:
1.2. 물건 상세 내용
감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경:
본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 "양정119안전센터" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 소규모 공동주택, 업무시설, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. [cite: User prompt]
교통상황:
차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재합니다. 부산도시철도 1호선 "시청역" 및 "양정역"이 도보 약 10분 거리에 위치하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. [cite: User prompt]
건물의 구조:
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내에 위치합니다. 2013년 2월 5일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 몰탈 위 치장석 마감 등으로, 내벽(복도)은 페인팅 마감, 내벽(호실)은 벽지 마감으로 추정되며, 창호는 샷시 이중창 구조입니다. [cite: User prompt]
이용상태:
본건과 동일 건물 내에서 기호(1)은 3층 302호로 업무시설(오피스텔)로 이용 중이며, 기호(2)는 5층 602호, 기호(3)은 6층 701호, 기호(4)는 6층 702호(본건), 기호(5)는 8층 902호는 각각 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용 중입니다. [cite: User prompt]
설비내역:
건물 공통으로 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. [cite: User prompt]
토지의 형상 및 이용상태:
인접지 대비 대체로 평탄한 가장형의 토지로, 현재 업무시설(오피스텔) 및 공동주택, 제2종 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. [cite: User prompt]
인접 도로상태 등:
본건 남동측으로 노폭 약 3-4미터의 포장도로에 접하고 있습니다. [cite: User prompt]
토지이용계획 및 제한상태:
일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m 이하)으로 지정되어 있습니다. [cite: User prompt]
공부와의 차이:
없습니다. [cite: User prompt]
기타 참고사항:
임대 관계는 미상입니다. [cite: User prompt]
1.3. 입지조건
본건은 부산진구 양정동에 위치하며, "양정119안전센터" 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다양한 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있습니다. [cite: User prompt] 양정동 일대는 최근 재개발 및 도시 정비 사업이 활발히 진행되면서 '핫플레이스'로 부상하고 있으며, 여러 대형 주거 단지가 들어서고 있습니다. 특히, 부산 시민공원 인근 재개발 사업과 양정-연산동 일대 정비사업이 진행되면서 지역 가치가 상승할 것으로 기대됩니다. 차량 접근이 용이하며, 부산도시철도 1호선 양정역과 시청역을 도보로 이용 가능하여 대중교통 이용이 편리합니다. [cite: User prompt] 또한, 서면 및 부전 상권과 부산시청 등 행정 중심지를 공유하는 멀티 생활권 입지를 갖추고 있어 우수한 생활 편의성을 제공합니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. [cite: User prompt] '중복병합사건' 및 '중복사건'으로 분류되어 있어, 경매 절차 진행 시 기존 사건과의 연관성 및 복잡성을 면밀히 검토할 필요가 있습니다. [cite: User prompt] 이로 인해 낙찰 후 소유권 이전 과정이나 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있어 주의 깊은 법률적 검토가 요구됩니다.
1.5. 상권분석
양정동 일대는 부산의 주요 도심 중 하나로, 전통적인 상업 시설과 함께 신흥 주거 타운이 형성되고 있습니다. 소규모 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 기본적인 상권 기능을 갖추고 있습니다. [cite: User prompt] 최근 활발한 재개발 및 건축 규제 완화 움직임은 향후 상권의 성장 잠재력을 높이고 있습니다. 또한, 인근에 위치한 서면 및 부전 상권의 이점을 공유하며, 시청 등 주요 행정기관과도 인접하여 직주근접 수요도 기대할 수 있습니다.
1.6. 생활정보
교통: 부산도시철도 1호선 양정역, 시청역 도보 약 10분 거리, 다수의 시내버스 노선 이용 가능. [cite: User prompt]
편의시설: 서면, 부전 등 부산의 주요 상업 지구 접근성이 우수하여 쇼핑, 문화, 외식 등 다양한 생활 편의시설 이용 편리.
교육: 주변에 다수의 학교가 위치할 것으로 예상됩니다. (구체적 정보는 추가 확인 필요)
행정/의료: 부산시청, 연제구청 등 행정 중심지와 인접하며, 병의원 시설 이용도 편리합니다.
최근 해양수산부 이전 직원들을 위한 관사가 양정동 신축 아파트와 오피스텔 단지에 확보되는 등 지역 발전과 함께 주거 환경에 대한 관심이 높아지고 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
경매 사건 자체가 '중복병합사건', '중복사건'으로 진행되고 있어, 권리관계 확인 및 법적 절차 진행 시 복잡성 및 시간 지연 가능성이 있습니다. [cite: User prompt] 또한, '임대관계 미상'으로 표시되어 있어, 현재 해당 호실의 임대차 현황 및 명도 가능성에 대한 추가적인 조사가 필수적입니다. [cite: User prompt] 경매 물건의 특성상 예상치 못한 법적 문제나 하자 등이 발견될 가능성도 항상 존재하므로, 철저한 사전 조사와 전문가의 도움이 필요합니다.
1.8. 종합 의견
본건은 부산의 주요 개발 지역 중 하나인 양정동에 위치한 다세대주택 및 오피스텔 복합 건물 내 일부 호실입니다. [cite: User prompt] 우수한 교통망과 다양한 생활 편의시설 접근성, 그리고 활발한 지역 개발 호재를 바탕으로 미래 가치 상승이 기대되는 물건입니다. 다만, '중복병합사건', '중복사건'이라는 특이사항과 '임대관계 미상' 정보는 낙찰 전 반드시 확인해야 할 중요 사항으로, 권리관계 및 점유 현황에 대한 면밀한 분석이 선행되어야 합니다.
1.9. 투자 포인트
1. **성장 가능성이 높은 입지**: 양정동은 부산의 주요 개발 축으로서 지속적인 도시 발전과 함께 주거 및 상업 가치 상승이 기대됩니다.
2. **우수한 교통 및 생활 인프라**: 지하철역 도보 거리, 주요 상업 지구 및 행정 중심지 접근성으로 생활 편의성이 뛰어납니다. [cite: User prompt, 5]
3. **복합 용도의 잠재력**: 현재 다세대주택 및 업무시설(오피스텔)로 이용되고 있어, 다양한 임대 수익 창출 및 활용이 가능합니다. [cite: User prompt]
4. **활발한 주변 개발**: 대규모 주거 단지 조성 및 인프라 확충은 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
5. **최근 개발 관심**: 정부 기관 이전 관련 주거 시설 확보 사례 등, 지역에 대한 지속적인 관심과 투자가 이루어지고 있습니다.
법원 정보
부산지방법원 경매6계