나이스옥션 법원경매 부산 2023타경64449 [6] 부산광역시 부산진구 양정동 7-4 다이내믹파크타운 5층601호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-02-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경64449 [6] 부산광역시 부산진구 양정동 7-4 다이내믹파크타운 5층601호 도시형생활주택 경매

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부산지방법원 경매6계 2023타경64449 | 소재지: 부산광역시 부산진구 연수로54번길 5-11, 5층601호 (양정동,다이내믹파크타운) | 감정가: 150,000,000원 | 최저가: 73,500,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부산지방법원 2023타경64449 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경64449 (6)

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 7-4 다이내믹파크타운 5층601호

용도: 다세대주택

감정가: 150,000,000원

토지면적: 12.19㎡ (약 3.69평)

토지 지분율: 1218.77 (㎡로 추정) (약 368.67평)

건물면적: 42.74㎡ (약 12.93평)

건물 지분율: 4274 (㎡로 추정) (약 1293.09평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: (OOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 최OO

특이사항: 중복병합사건, 중복사건

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 양정동에 위치하며, 주변으로는 소규모 공동주택, 업무시설, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. "양정119안전센터" 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용이 편리합니다. 인근에 시내버스정류장이 있고, 부산도시철도 1호선 "시청역" 및 "양정역"이 도보 약 10분 거리에 있어 교통 환경이 우수한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 최OO, 채무자는 주OOOOOOOO, 소유자는 (OOOOOO입니다. 이는 채권자의 신청에 의해 강제 매각이 개시되었음을 의미합니다. 일반적으로 경매 절차를 통해 법원의 매각이 완료되면, 낙찰자는 소유권을 취득하게 되며, 법원에서 정한 절차에 따라 기존의 권리관계는 정리됩니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위 권리나 인수해야 하는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 건물 구조 및 이용 상태

건축물은 철근콘크리트 구조이며, 2013년 2월 5일에 사용승인되었습니다. 총 8층 건물로, 본건은 5층 601호에 해당합니다. 외벽은 몰탈 위 치장석 마감 등으로 되어 있으며, 내벽(복도)은 페인팅, 내벽(호실)은 벽지 마감으로 추정됩니다. 창호는 샷시 이중창 구조입니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소방 설비, 도시가스 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 본건의 용도는 다세대주택으로 기재되어 있으며, 주변 유사 건물(5층 602호) 또한 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용 중인 것으로 확인됩니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 양정동 일대는 주거 기능과 더불어 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 혼재된 지역입니다. "양정119안전센터"가 인근에 있으며, 부산지하철 1호선 시청역과 양정역을 도보로 이용할 수 있어 부산 시내 접근성이 좋습니다. 상업시설과 주거시설이 공존하며, 대학가(부산 시청 인근)와도 가까워 유동인구가 꾸준히 존재할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

교통: 부산지하철 1호선 시청역, 양정역 도보 약 10분 거리, 다수의 시내버스 노선 이용 가능

편의시설: 인근에 편의점, 마트, 식당 등 근린생활시설 존재. 부산 시청 및 관련 관공서 접근 용이.

교육: 주변 학교 및 학원가 이용 가능.

의료: 인근 병원 및 의원 이용 가능.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m 이하)에 해당합니다. 이는 건축 및 토지 이용에 대한 법적 규제가 있음을 의미합니다.

1.8. 혐오시설 조사

주변 시설 검색 결과, 본건(부산광역시 부산진구 양정동 7-4) 인근에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

1.9. 잠재적 리스크

- 임대차 관계: 임대차 관계가 미상으로, 명도 시 임차인이 있을 경우 추가적인 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

- 중복병합사건: 중복병합사건이라는 점은 경매 절차의 복잡성이나 여러 권리관계가 얽혀 있을 가능성을 시사하므로, 관련 서류를 더욱 신중하게 검토해야 합니다.

1.10. 종합 의견

본건은 부산진구 양정동의 역세권에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 입지입니다. 2013년 준공된 건물로 연식이 오래되지 않았으며, 일반상업지역 내에 속해 있어 향후 지역 발전 가능성도 기대해볼 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미상 및 중복병합사건이라는 점은 경매 진행 및 명도 과정에서 주의 깊은 확인이 필요한 부분입니다.

1.11. 투자 포인트

- 역세권 입지: 부산지하철 1호선 시청역, 양정역을 도보로 이용 가능한 우수한 교통 여건.

- 생활 편의성: 부산 시청 인근 지역으로 행정 및 상업 시설 접근 용이.

- 준신축급 건물: 2013년 준공으로 비교적 최신 건물에 속함.

- 소액 투자 가능성: 감정가 1억 5천만원으로, 소액으로 부산 지역 부동산 투자를 고려할 수 있는 기회.

법원 정보

부산지방법원 경매6계